Загальнобудинкових територія в багатоквартирному будинку: що входить

Загальнобудинкових територія багатоквартирного будинку – земля, яка закріплена за будинком.

Їй володіють, можуть розпоряджатися і несуть відповідальність за неї мешканці даного будинку. Вони повинні забезпечувати належний вигляд цієї території.

Купуючи квартиру, кожна людина знає, що це його власність, але про прибудинкової землі чомусь ніхто і не згадує. І це абсолютно неправильно.

На практиці, дуже часто цю землю, крім мешканців, використовують ті люди, яким вона не належить. При цьому, така площа може приносити їм прибуток. Тому нерідко, замість того, що необхідно жителям, будується магазин або ще одна багатоповерхівка.

Склад прибудинкової ділянки

Для багатоквартирного будинку прибудинкової вважається територія, яка знаходиться навколо нього. Її склад і розміри визначені в землевпорядних, а також містобудівних документах.

В межах цієї землі знаходиться сам будинок разом з будівлями, які потрібні для його експлуатації. В обов’язки власників квартир входить містити загальну територію у відповідному порядку, адже вона є спільною власністю.

Розміри прибудинкової землі фіксуються в кадастровому паспорті. Грунтуючись на цій площі, виробляють обчислення того, які кошти необхідні на утримання ділянки, що належить мешканцям багатоквартирного будинку.

Якщо ділянка, що прилягає до нього, не оформлено необхідним чином, витрати на утримання фінансуються з бюджету.

Існують спеціальні формули для розрахунку необхідної площі загальнобудинкового ділянки. Ще до забудови прогнозується розстановка всіх об’єктів і їх співвідношення.

На розмір прибудинкової території впливають такі чинники:

  • кількість забудов, які знаходяться поруч, а також щільність їх розміщення;
  • поверховість майбутнього будинку;
  • число доріг, які ведуть до новобудови.

Мінімальною площею володіння будинку прийнято вважати розмір земельної ділянки, який займає стоїть на ній будинок.

До складу прибудинкової ділянки традиційно включають:

  • ділянку землі, на якому стоїть багатоповерхівка;
  • майданчики для дітей;
  • місця для паркування автомобілів;
  • ділянки, призначені для сушіння білизни;
  • проїзди для пожежних машин;
  • трансформаторні будки;
  • посадки квітів і дерев;
  • інші елементи для експлуатації багатоквартирного будинку.

Важливим є те, що управлінням прибудинкової землею можуть займатися самі мешканці багатоквартирного будинку шляхом створення будинкового комітету.

Також вони можуть передоручити цю діяльність таким організаціям:

  • товариство власників житла;
  • керуюча компанія;
  • спеціальна НКО.

Використання прибудинкової території

Важливо розуміти, що загальнобудинкові територія є неподільною одиницею. Тому неможливо віддати якусь її частину в розпорядження одному або декільком квартиронаймачам. Іншими словами, неможливо власнику окремої квартири продати свою частину ділянки або здати в оренду.

Рішення про використання території, що знаходиться близько багатоквартирного будинку, може бути прийнято виключно на зборах мешканців. При цьому достатньо, щоб в ньому взяли участь 50% мешканців. До компетенції таких зборів входить, крім усього іншого, розподіл прибутку, отриманої з прибудинкової ділянки.

Також на зустрічі мешканців приймають рішення:

  • будувати і ремонтувати майданчики для дітей;
  • пиляти старі дерева;
  • озеленити ділянку;
  • побудувати додаткові паркувальні місця.

На загальдомовий землі можуть бути розміщені реклама і банери. Також, якщо власники виявлять бажання, територія здається в оренду. Дохід, який мешканці отримають від здачі землі, вони можуть використовувати на потреби будинку або на облаштування території.

Також мешканці можуть запитувати плату з магазинів, аптек, перукарень та інших офісів, розташованих на першому поверсі багатоповерхівки і знімають там приміщення. Якщо права мешканців порушуються, договір оренди розривається.

Мешканці не можуть обмежувати доступ до загальдомовий території, якщо це стосується обслуговування інженерних комунікацій або іншого облаштування ділянки.

Благоустрій загальдомовий території

Благоустрій загальнобудинкового ділянки – важливе питання, до якого слід підходити з усією відповідальністю. Варто зауважити, що благоустроєм прибудинкової території повинні займатися самі мешканці. І робити це потрібно з великою любов’ю, так як від цього залежить, як буде виглядати вся територія.

Перше і найважливіше, що слід займатися – прибирання прибудинкової землі. Сюди варто так само віднести вивезення сміття і чистку снігу взимку.

Наступним етапом, який включає благоустрій території, є її озеленення. У дворі багатьом хочеться мати багато дерев, але вони повинні бути розсаджені так, щоб не заважати проїзду машин і інших об’єктів.

Важливим для прикраси території є створення клумб. На щастя, зараз існує безліч варіантів ландшафтного дизайну, що дозволяють змінити і прикрасити будь-яке місце до невпізнання. Все залежить тільки від фінансових можливостей і фантазії.

Не слід забувати про дитячу та спортивному майданчиках. Їх благоустрій повинно бути проведено таким чином, щоб перебувати тут було не тільки цікаво, але комфортно і безпечно.

Гірки, гойдалки та інші атракціони для дітей слід вчасно перефарбовувати. Якщо є суцільна стіна, яка захищає будинок, то на ній можна намалювати різних героїв з казок та мультфільмів, поставити маленькі столики і стільчики для дітей, а також пісочницю.

Проводячи благоустрій, особливу увагу варто приділити огорожі ділянки близько багатоквартирного будинку. Бажано, щоб вона була металевою, без гострих виступів і кутів, мала достатню висоту.

Надалі, потрібно стежити за фарбуванням огорожі, вчасно ремонтувати, якщо вона зламалася. І ще одним важливим пунктом є установка, а в подальшому фарбування лавок і урн.

Якісне виконання описаних вище пунктів облаштування прибудинкової ділянки в інтересах мешканців. Адже своєчасна вивезення сміття та прибирання території забезпечать чистоту, а вивезення снігу взимку дозволить уникнути великих заметів.

Гарна і якісна огорожа захистить дітей від машин і інших неприємних ситуацій. Гарні клумби створюють відчуття комфорту і затишку. Варто зауважити, що це нелегка праця. Ділянка біля будинку потребує постійної підтримки, вкладенні фінансів, праці і часу самих мешканців.

Чи можна збільшити площу прибудинкової території?

Якщо в безпосередній близькості загальнобудинкового ділянки знаходиться земля, яка ніким не використовується, існує можливість приєднати її до належної багатоквартирному будинку.

Для цього потрібно провести збори мешканців будинку, на якому затвердити це питання шляхом голосування. Якщо 50% мешканців від кожної квартири будуть за, землю можна викупити або приватизувати

Згодом, нею можна розпоряджатися на розсуду мешканців: будувати гаражі або розширювати дитячий майданчик. Головне – не порушити озеленення і зберегти інфраструктуру двору.

Таким чином, якщо загальнобудинкових територія досі не є власністю мешканців багатоповерхівки, можна задуматися про її реєстрацію. В цьому випадку, власники квартир зможуть розпоряджатися цією територією на свій розсуд, ні на кого не сподіваючись.

Крім того, кожен мешканець в такій ситуації відноситься до землі навколо будинку набагато краще. І тільки від власників буде залежати, чи задоволені вони станом загальдомовий території. Напевно, і облагороджувати власну землю буде більше бажання.

Ссылка на основную публикацию