Якщо мешканці не платять за квартиру

Вселення квартирантів в порожню квартиру завжди було прибутковим заняттям. Між орендарем та власником дуже часто трапляються конфліктні ситуації. В результаті протистояння господареві хочеться виселити квартирантів з квартири, що здається, тому що вони не платять за неї. За чинним в нашій країні законами, він може виконати це бажання (виселити мешканців) за однієї умови: якщо при цій процедурі будуть дотримані права обох сторін.

Усі взаємовідносини між власниками житлових приміщень і квартирантами юристи рекомендують оформляти у вигляді договору. Однак практика така, що такі кроки робляться дуже рідко, оскільки при належному оформленні оренди, власник зобов’язаний відраховувати податок на прибуток. А платять податки далеко не всі. Фізична особа постійно пускає мешканців в квартиру і бере за це певну плату. Це означає, що він є підприємцем.

Органи влади спільно з поліцією здійснюють періодичні перевірки, в ході яких виявляються факти «незаконного підприємництва». До них відносяться фізичні особи, які здають в оренду свою нерухомість, не укладаючи з квартирантами офіційних договорів.

Законом регламентується процедура, в ході якої виселяють квартирантів з займаної площі, проте для неї дуже важливий один момент: чи було укладено між сторонами орендний договір? Як виселити наймачів, які не платять за житлове приміщення?

Господарю квартири простіше виселити мешканців на вулицю в тому випадку, коли між ними не був оформлений офіційний договір найму житлового приміщення. В цьому випадку квартиранти не мають прав на займану площу, і їх положенню не позаздриш. Навіть коли вони платять за житло.

Щоб права квартиранта не були порушені в ході його проживання на території власника, їх відносини необхідно зафіксувати в письмовому договорі. У ньому повинні бути прописані всі нюанси і можливі складнощі.

законні підстави

Всі питання взаємовідносин між орендарем та власником вирішує Цивільний і Житловий Кодекси Російської Федерації. Норми цивільного права регулює такі питання:

  1. Укладання договору.
  2. Розірвання договору.
  3. Внесення змін до чинного договору.

У ньому детально розписана процедура вселення квартирантів на територію власника, припинення дії договору найму житла та інші. Норми житлового права регулюють такі питання:

  1. Укладення договору соціального найму.
  2. Процедура виселення з квартири, яка належить муніципалітету або регіонах Росії.

Як виселяють квартирантів

Коли правозахисники і юристи консультують з цього питання, вони обов’язково запитують наявність договору на цю угоду. У разі, коли наймач живе в квартирі власника без будь-яких офіційних документів, то у них немає ніяких прав і гарантій їх спокійного існування. Дуже ризиковано вселятися в житлове приміщення орендодавця і платити йому гроші без розписки і договору.

З державних квартир і гуртожитків процес виселення налагоджений краще, тому що ініціюють цей процес держоргани і муніципальна влада. У ЖК Росії обумовлені випадки, в яких людей не можна виселити «на вулицю» з муніципального та державного житла (незалежно від того платять вони за нього чи ні). В інших випадках (коли квартиранти платять житлоплощу за гроші) вас можуть попросити покинути приміщення, котрі дають альтернативних варіантів даху над головою.

Якщо укладено офіційний договір

Одного волевиявлення господаря житлоплощі не достатньо, щоб вигнати на вулицю сім’ю орендаря, якщо ними був підписаний договір оренди і вони справно платять за рахунками. Як виселити мешканців в цьому випадку? Чинне законодавство визначає ситуації, при яких наймача можна виселити за бажанням власника:

  1. Два місяці поспіль не платять оренду.
  2. Квартиронаймач робить квартиру непридатною для проживання: змінює планування, не дотримується санітарних норм.
  3. Наймачі використовують квартиру в незаконних цілях, але платять справно.

Цивільний Кодекс Російської Федерації містить в собі застереження, які роблять процес виселення квартирантів складніше. Він дає їм право за рішенням суду відстрочити виселення на термін до 1 року. При повторному розгляді позову власника до них в суді ситуація може повторитися. Таке рішення суду може бути винесено в разі, якщо наймачем є сім’я з низьким рівнем доходу або має 3 і більше неповнолітніх дітей.

Така лазівка ??дає шанс мешканцям, які порушують дію договору, знаходиться в житловому приміщенні ще протягом 2 років на законних підставах. Коли договір оренди укладається строком більше 1 року, його потрібно завірити в місцевому Росреестра. Частина юристів, що спеціалізуються на житлових питаннях, вважають, що Цивільний Кодекс відстоює права квартирантів більше, ніж власників житлового приміщення.

Якщо господар вирішує здати квартиру новим квартирантам, то він зобов’язаний спочатку запропонувати її справжнім наймачам. У них є перевага в праві повторної оренди. Виходить, що власник житлоплощі обмежений у своєму праві вирішувати, кому здавати свою квартиру. Якщо квартирант бажає пролонгувати угоду, то він не має права йому відмовити. Відмовити в цьому бажанні можна тільки в одному випадку: коли власник не планує здавати житло протягом 12 місяців.

Ці нюанси не відносяться до соціального житла. Громадян можна виселити з муніципального житла в наступних випадках:

  1. Використання приміщення в якості нежитлового.
  2. Регулярно заважають сусідам.
  3. Аварійний стан квартири.
  4. Після закінчення дії трудового договору, якщо житло було надано на час роботи.
  5. Закон не дає виселити такі категорії з муніципального житла:
  6. Пенсіонерів за віком.
  7. Інвалідів першої та другої груп.
  8. Членів сімей військовослужбовців.
  9. Громадян, які потребують житло.

Якщо договір між сторонами не було укладено

При відсутності офіційного договору або хоча б розписки, взаємини мешканців і власника можуть бути самими непередбачуваними. Останній може для їх виселення подати позов до суду про те, що вони незаконно зайняли його приміщення. У справу може бути залучений і дільничний поліцейський.

Відчуваючи безкарність, наймач може завдавати істотної шкоди приміщенню. Він думає, що відсутність договору зупинить господаря від звернення в правоохоронні органи і суд. Всі описані і інші ситуації можна дозволити або полюбовно або за допомогою звернення із заявою до правоохоронних органів або відразу в суд. В цьому випадку дуже важливо правильно скласти звернення, описавши ситуацію якомога об’єктивніше.

Інші питання

Якщо громадянин зареєстрований у вашій квартирі, то це не означає, що його не можна виселити. Проблеми з припиненням їх проживання на вашій житлоплощі можуть бути тільки в разі, якщо прописані діти, яким не виповнилося 18 років.

Сусідів також можна змусити покинути займану житлоплощу в разі, коли вона належить муніципалітету, а вони порушують норми співжиття і доставляють незручності іншим громадянам. Довести останнім необхідно в суді.

Ссылка на основную публикацию