Як виселити сусідів алкоголіків: підстави виселення

Виселення заважають сусідів алкоголіків – поширена практика в судовій сфері. Але для проведення цієї процедури необхідно зібрати значну кількість доказів і точно з’ясувати приналежність житла.

Залежно від статусу, наявності неповнолітніх дітей, а також прав володіння та розпорядження житлом, може бути прийнято рішення про виселення.

попередні заходи

Виселення – крайній захід, що застосовується щодо недоброчесних сусідів. Рішення про застосування крайній захід може бути прийнято тільки шляхом звернення до суду, але на перший випадок дебошу і порушення порядку це не поширюється.

Якщо сусіди систематично порушують порядок, своєю поведінкою загрожують безпеці, здоров’ю або життю проживають поруч, необхідно почати ряд попередніх дій, які можуть зупинити алкашів до звернення в суд.

Перше, про що запитають в суді: чи проводилися профілактичні бесіди з винуватцями. Такі бесіди повинні проводитися самими сусідами, які звертаються до суду.

Випадки порушення порядку необхідно записувати на звукові та відеоносії для надання доказів. Профілактичні бесіди також повинні бути записані.

Якщо попередження з сусідської сторони не допомагають, слідують звернення в поліцію по кожному факту порушення порядку або безпеки. Складені протоколи також будуть використані в якості доказів.

Що робити, якщо профілактичні бесіди не принесли результатів:

  • З’ясувати, чи є алкоголік власником займаного житла, чи має реєстрацію або знімає квартиру за договором соціального найму;
  • Чи є у неблагополучного мешканця неповнолітні діти;
  • Чи є у сусіда родичі, яким може бути передана житлоплощу в разі її арешту, чи намагалися вони боротися із залежністю родича примусовим лікуванням;
  • Чи має алкоголік заборгованості по оплаті комунальних послуг.

Після декількох бесід і складання протоколу, порушнику ставиться адміністративне покарання у вигляді штрафу. Несплата штрафу також служить істотним доказом в суді.

Підстави для виселення

Законодавчі акти дають відповідь про виселення вельми неоднозначно. Зібрати докази порушення порядку досить складно якщо алкоголік веде себе тихо, але його дії загрожують безпеці мешканців по сусідству.

Документальними та беззаперечними підставами стають:

  • Наявність заборгованості з оплати комунальних послуг та квартплаті;
  • Відсутність догляду за житловою площею, її руйнування і доведення до аварійного стану;
  • Незаконне використання житлової площі, її перепланування, організація несанкціонованих зборищ;
  • Систематичне порушення порядку, інтересів і прав проживають по сусідству.

Зібрати ці документи можна за допомогою складання протоколу з поліцією, санітарно-епідеміологічною станцією, співробітниками ЖКГ і колективної заяви сусідів.

Самостійно виселити мешканця неможливо, зібрані документи на чолі з колективною заявою подаються до органів місцевого самоврядування і тільки вони можуть подати позов до суду.

Проведення процедури з приватизованим житлом

Виселити алкоголіків з приватизованої квартири досить складно. Навіть повний пакет документів не може гарантувати того, що рішення буде прийнято на користь позивачів.

Зібравши протоколи поліції, акт оцінки стану житла з санепідемстанції та докази порушення прав і безпеки сусідів, документи подають до органів місцевого самоврядування.

Якщо останні відмовляються подавати позов і боротися з алкоголіками, можлива подача в суд на дані органи з пред’явленням претензії про невиконання законів.

Практика показує, що виселити з приватизованої житлоплощі практично неможливо. Але рішення приймається на користь позивачів, якщо квартира використовувалася не за призначенням, проведена незаконна перепланування, є значний борг по оплаті комуналки.

Тоді квартира продається на аукціоні, а власнику виплачується вартість квартири.

Якщо житло перебувало в аварійному стані і загрожувало цілісності і безпеці сусідньої житла, проводиться ремонт заарештованої житлоплощі, а власнику виплачується вартість квартири з вирахуванням коштів на ремонт.

Проведення процедури з муніципальним житлом

Згідно з документацією, мешканець муніципального житла є наймачем, тому виселити його дещо простіше. Наймач зобов’язаний вчасно і без заборгованості оплачувати комунальні послуги, проводити утримання квартири і робити ремонт, не впускати на постійне проживання треті особи, які не прописані в договорі соціального найму.

Якщо хоча б один з цих пунктів не виконується, що найчастіше і відбувається при проживанні алкашів, виселити їх простіше, ніж власників приватизованого житла.

Для цього збирається аналогічний пакет документів і подається в муніципалітет або районну адміністрацію. Крім того, є сенс вивчити додаткові обов’язки наймача за договором і зафіксувати їх невиконання.

Проведення процедури з комунальним житлом

У комунальній квартирі боротися з алкашами складно, так як вони отруюють життя, проживаючи в безпосередній близькості і навіть у сусідній кімнаті.

Після збору повного пакету документів з протоколами, актами огляду і доказами дебошу, заява подається в поліцію, ЖЕК або адміністрацію.

Підставою виселення алкоголіків стане несплата за комунальні послуги протягом шести місяців, порушення порядку, неодноразово зафіксоване протоколом, безладне ведення господарства і відсутність відповідальності за житло.

Далі структура, до якої звернулися із заявою, подає позов до суду з вимогою погашення боргу і дотримання правил комунального проживання.

Прописка і неповнолітні діти

Якщо сусіди прописані в займаній квартирі, слід розібратися, хто є власником. Одна тільки реєстрація не дає гарантії щодо збереження житла та алкоголіків можна виселити без труднощів.

Якщо ж квартира знята на умовах соціального найму, звернення до суду принесе менший успіх. Примусово розірвати договір про соцнайму можна тільки в разі, якщо квартира знаходиться в аварійному стані і загрожує життю і здоров’ю сусідів.

При наявності неповнолітніх дітей, перш ніж виселити алкоголіків, необхідно звернутися в органи опіки. Вони вирішать, чи мають мешканці батьківські права, чи можливо проживання дітей в таких умовах і складуть акт огляду квартири на предмет задоволення всіх потреб неповнолітніх дітей.

Якщо таких умов немає, органи опіки вирішать, що робити з дітьми в подальшому: передати родичам з оформленням права опіки або на державне піклування, що фактично означає сирітство.

Виселення в рамках сім’ї

Питання про розселення в рамках однієї сім’ї найбільш складні, тому що найчастіше сім’я володіє квартирою в рівних частках. При необхідності виселити чоловіка, перше, що потрібно робити, це подати на розлучення.

Боротися з постійним порушенням власних прав і домагатися виселення практично безглуздо, перебуваючи у шлюбі з винуватцем. Судова практика показує, що 95% позовів задовольняються на користь дружини, особливо, якщо вона виховує дітей.

Виселити батька або брата, будучи сусідами по комунальній чи муніципальній квартирі, можна тільки зібравши повний перелік документів і доказів. Якщо є частка володіння, процедура в більшості випадків не приносить результату.

Судова практика

Під час судового розгляду обов’язково знадобляться докази того, що сусідів алкоголіків неодноразово попереджали про звернення до суду. Також знадобиться довідка з диспансеру, в якому алкоголік лікувався від залежності.

У разі, якщо такої немає, залишається робити копії міліцейських протоколів, збирати підписи під колективним зверненням мешканців і збирати документи, що підтверджують заборгованість і негосподарське поводження з житловою площею.

Якщо житло приватизоване, виселити такого мешканця досить складно. Процеси закінчуються успішно для позивача в тому випадку, якщо порушник стає злісним, а дебоші систематичними протягом декількох років.

Якщо ж це єдине житло власника, виселити його не вийде. Боротися з алкоголіком можна тільки за допомогою наявних родичів, які за рішенням суду можуть зайняти житлоплощу і примусово відправити власника на лікування без позбавлення прав на житло.

висновок

Позбутися від постійного дебошу і небезпеки для власного життя можна тільки шляхом тривалого спостереження і збору доказів.

Законодавство не передбачив окремого закону, що регулює проживання неблагополучних мешканців, які страждають на алкогольну або іншою залежністю. Щоб їх позбутися, доведеться спиратися на факти несплати і невиконання зобов’язань з утримання житла, порушення правил проживання і загрози живуть по сусідству.

Якщо підійти до питання серйозно і заручитися юридичною підтримкою, виселення цілком можливо. Юридична підтримка знадобиться для грамотного складання позову, крім того, для спостереження за ходом процесу з боку органів, які представляють позов.

Варто пам’ятати, що несанкціоноване проникнення в приватну власність є порушенням, тому без дозволу проходити в квартиру дебошира не можна. Краще дочекатися приїзду наряду поліції і зафіксувати порушення документально згідно з чинним законодавством.

Ссылка на основную публикацию