Як продати куплену квартиру на материнський капітал

Багато сімей за те, щоб витрачати свій материнський капітал на те, щоб зробити умови для проживання в квартирі набагато комфортніше як для дітей, так і для себе. Все це цілком можна пояснити: квартирне питання взагалі завжди буде актуальним для кожної людини. Правда, в деяких випадках доведеться відмовлятися від купленого приміщення за рахунок материнського капіталу. Причин на це може бути багато: наприклад, не влаштовує район, де знаходиться будинок, погана планування житлового приміщення, не до душі метраж тощо. Тоді, виникає питання, як продати куплену квартиру на материнський капітал?

Можливість продажу квартири

Безумовно, продати квартиру, куплену на материнський капітал, можна. Правда, доведеться побігати і докласти зусиль, щоб все вийшло. Тут особливий список документів, який повинні бути зібрані за певний термін. Але найскладніше – довести органам опіки, що всі права дитини не порушуються. Угода має місце бути, все це законно.

Що собою являє материнський капітал?

Це особлива програма підтримки нового осередку суспільства, що передбачає певні виплати на рахунок сім’ї. Як правило, маткапітал виплачується, коли в сім’ї народжується друга дитина і наступні. Так, останній капітал за 2016 рік складав 473 472 рублів. З кожним роком виплата збільшується. Сім’я в праві використовувати маткапітал тільки один раз за весь час. Так, подібні державні виплати мають свої обмеження і можуть застосовуватися тільки в деяких сферах. Наприклад, капітал може бути вкладений батьками в освіту малюка: наприклад, дитячий сад, музикалка, технікум, університет або інститут. Крім цього, маткапітал можна вкласти в покупку нової квартири, яка знаходиться тільки на території рідної країни громадянства.

У разі, якщо квартира була придбана на капітал, але необхідно її продати.

Дуже часто сім’я приходить саме до такого висновку. Існує кілька хороших умов, які вкажуть, як можна продати квартиру, якщо вона куплена на маткапітал. Пам’ятайте, що житлоплощу, придбана на капітал – це загальна власність. Виходить, що абсолютно кожен член сім’ї по праву претендує на невелику частину квартири, на її частку. Причому, навіть підлітки можуть претендувати. Причин, пов’язаних зі строкової продажем будинку, може бути багато: наприклад, переїзд в інше місто або район. Так само, дорослі діти можуть взагалі не претендувати на житло, від них необхідно тільки згода, щоб батьки змогли самі розпоряджатися житлом. Звичайно, краще почекати, поки дитина стане повнолітнім, так як органи опіки відразу ж візьмуться за ситуацію з продажем квартири, якщо дітям менше 18 років. Будь-яка угода, тобто обмін, дарування або продаж, обов’язково має отримувати з органів опіки. Тільки після цього можна далі спокійно діяти.

Основні умови продажу

Перше, що необхідно зробити з самого початку – це звернутися в органи опіки, повідомивши їм про рішення продати квартиру. Вкрай важливо дотримати всі житлові умови в порядку, вони не повинні бути погіршені, інакше органи просто відмовлять у продажу. Так само, один з варіантів, який запропонують органи опіки для сім’ї – це обмін на велику площу або пошук житлового приміщення в відмінному районі. Але на цьому паперова тяганина не закінчується, так як доведеться відстояти черзі в інспекції, зібрати величезний пакет документів по кожному пункту. Не думайте, що даний процес вирішиться швидко на раз-два. Підготовка документів на схвалення продажу квартири буде тривати досить довго. У будь-якому випадку, якщо, зібравши всі необхідні документи, органи дали згоду на продаж, то можна негайно здійснювати основну угоду.

Необхідні документи для продажу приміщення

Пакет документів, як уже згадувалося вище, величезний, тому постарайтеся зібрати все, що необхідно. По-перше, майте при собі заяву батьків і дитини, який старше 14 років. По-друге, зберіть всі копії паспортів членів сім’ї, хто перебуває в частці на квартиру. По-третє, на всякий випадок зберіть все розписки з підписами і штампами – все це буде підтвердженням того, що ніхто з членів сім’ї не має заперечення на те, що буде купувати інша квартира і продавати стара. По-четверте, не забудьте, щоб потрібний документ, що підтверджує власність, а так само завірена папір, що свідчить, що маткапітал був отриманий і використаний. Так само, подбайте про те, щоб вся інформація про квартиру була так само надана:

  • докладний план житлового приміщення;
  • документи, де вказана повна вартість будинку;
  • завірена квитанція, де прописані всі оплачені комунальні послуги;
  • копія договору на житлове приміщення в двох примірниках;
  • довідка про те, що немає обов’язку зі сплати податків.

Нюанси, з якими ви обов’язково зіткнетеся

Якщо житлове приміщення було придбано в іпотеку, а так само в нього вкладався маткапітал, то продати таку квартиру буде набагато складніше. Готуйтеся до того, що вам просто відмовлять, так як придбання нового житла в іпотеку ще раз заборонено. Навіть якщо права дитини не порушено, і все дотримано. Так само, є ризик, що абсолютно нове житло не введено в експлуатацію, що не надає можливості поки що володіти навіть часткою. Ще одна складність, яка виникає – це відносини з банком. У разі, якщо ви зважитеся на взяття іпотеки, при неможливості виплачування людиною боргу банк цілком має право позбавити сім’ю придбаної квартири. Тому, найкраще задуматися про те, щоб найпершим прописати в нових оселях неповнолітню дитину, щоб таке відібрання майна стало неможливим. До речі, саме з цієї причини багато банків відмовляють сім’ям в іпотеці.

Головні наслідки продажу квартири, купленої за маткапітал

  1. Є ймовірність, що всі правила і вимоги не будуть враховані продавцем квартири. Звідси будуть порушення.
  2. Угода може бути повністю анульована, тобто покупцеві повернеться назад квартира, а продавцеві – заплачені гроші. Правда, все це неможливо, якщо терміни порушені. Наприклад, пройшло більше 4 років з того моменту, як було виявлено обмеження прав для дорослих, або, наприклад, 5 років з моменту досягнення дитиною повноліття.

Чи існують якісь обмеження щодо продажу квартири

У другій пункті кодексу РФ чітко написано, що продавати куплену на сімейний сертифікат квартиру можна. Правда, закон цілком дозволяє користуватися маткапіталом. Обмежень тут ніяких немає, важливо тільки те, щоб кожен член сім’ї мав частку житлового приміщення, вік людини не має значення. Виходить, що навіть дворічний дитина може стати власником. А ще пам’ятайте, що за вами буде пильна увага органів опіки, особливо за тим, щоб дотримувалися всі права неповнолітніх дітей. На основі цього необхідно довести, щоб всі житлові умови будуть чітко відповідати всім санітарним нормам.

Основні поради та рекомендації, як продати куплену квартиру на материнський капітал

Взагалі, продаж приміщення – дуже копітка і складно справу. В основному, багато припускаються помилок, починаючи з документів. Поетом, найкраще заручитися допомогою юриста, який все розповість, як краще зробити і оформити необхідні документи. Тому, якщо не хочете взагалі залишитися без житла, то виконуйте всі рекомендації. Так само, є відповідальність перед судом, так як в квартиру вписані діти. І та, і інша сторона цілком може зазнати збитків. Частка нової квартири повинна бути трохи більше за попередній житла. Крім цього, частка дитини може бути повернута на його рахунок в банку, сума, прописана в документах, повинна чітко відповідати реальній вартості будинку.

Продаж квартири і будівля будинку

Припустимо, хочеться продати квартиру, яка була куплена на маткапітал, і побудувати свій будинок. Такий процес не дуже легкий, він вимагає часу і сил. В даному випадку, краще всього погодитися на обмін майна. Необхідні документи для опіки в даному випадку – це все підтвердження відповідностей житлових умов, санітарних норм та не зіпсутість матеріалів. Якщо ж ви все-таки вирішили продати будинок, то тут не обійтися без нотаріуса. Необхідно буде підписати документ, який надасть дітям право на частки в споруджуваному будинку не раніше, ніж через півроку, як тільки закінчиться будівництво.

Що, якщо продати квартиру без опіки?

Куплена на маткапітал квартира і її продаж без опіки – це неможлива угода. Такий процес навіть не буде визнаний офіційно. Якщо ж ви вирішили діяти даними шляхом, то це вже вважається справжнім обманом і шахрайством. Так, можна зустріти людей, хто звертається до ріелтору – цей варіант найбільш частіше зустрічається серед продавців. Якщо працює ріелтерська контора, то схема продажу буде наступною:

  • підготовка документів продавцем, поводження з повним пакетом до ріелтору;
  • пошук потенційного покупця, підготовка квартири;
  • звернення до органів опіки та дозвіл на те, щоб між сторонами відбулася угода;
  • контора реєструє угоду купівлі-продажу, де для дітей виділені свої частки;
  • отримання власниками спеціального свідоцтва, де прописані всі права на придбану нерухомість.

Як бачите, тут все дуже легко і гранично ясно. Але проблема може бути в тому, що відкласти покупку житла на майбутнє – не можна. Чи є можливість продати квартиру, яка куплена на маткапітал, без виділення часток? Ні, так робити не можна. Органи опіки просто не дозволять так поступати батькам по відношенню до своїх дітей. Єдині вихід із ситуації – це виділити частки вже в новому житлі, навіть якщо старе ще не продалося, і згоди від опіки не надходило.

Чи можна продати кімнату, придбану на материнський капітал?

З квартирами і будинками все стає ясно, а з кімнатою, яка в гуртожитку, є невеликі питання. Справа в тому, що продаж кімнати повинна бути повністю ізольована і бути частиною будинку або квартири, а не КГТ. Так, наприклад, якщо в гуртожитку є загальний туалет або душ, то таке житло автоматично не підлягає продажу взагалі. Якщо ж ви є власником кімнати, яка так само знаходиться в частковій власності, то продаж цілком можлива (знову ж, виходити з того, чи дозволять це все органи опіки). Кімната, доступна для продажу – та, де немає місць загального користування на кілька кімнат і квартир. Іншими словами, це повинна бути частина багатоповерхового житлового будинку.

Якщо це квартира з іпотекою

Так, це житло продати цілком можливо, навіть якщо вкладався маткапітал. На жаль, Росія – країна недешева, тут дуже дороге житло, тому людям доводиться вкладати свій материнський капітал, щоб придбати хоча б якесь приміщення для життя. Тут важлива і довідка від органів опіки, і спеціальний дозвіл банку на продаж квартири, і багато інших дрібних паперу з підписами.

Так, продаж квартири, яка була куплена на материнський капітал, цілком реальна. І хоч ця процедура проходить набагато довше за звичайну угоди, ви будете бігати з множинами документів, тримаючи в думках ідею про те, що житлові умови лише покращаться. Готуйтеся до того, що буде проведена копітка і довга робота, але в підсумку – придбану колись квартиру на материнський капітал вийде продати. Постарайтеся дотриматися всіх вищесказаних моментів, щоб згодом не виникало питань про продаж квартири і про те, чи можна взагалі що-небудь зробити з приміщенням, яке було придбано на материнський капітал. Не переживайте з приводу органів опіки. Дуже важливо дотримати весь перелік необхідних документів. Деякі копії кращого за все зробити в декількох примірниках, так як вони можуть знадобитися в деякі місця по 2-3 штуки.

Ссылка на основную публикацию