Установка шлагбаума на прибудинковій території: що говорить закон?

Проблема паркування особистого транспорту досить часто вирішується офісними працівниками за рахунок дворів багатоповерхових будинків. Якщо додати до цього часті спроби проведення несанкціонованих продажів, подолання пробок шляхом форсованого подолання території з дітьми та людьми похилого віку особами, можна зрозуміти спроби багатьох власників встановити шлагбаум.

Але чи дозволяє російське законодавство такі ініціативи, і, якщо так, то яким саме чином це можна оформити?

Закони Російської Федерації про встановлення шлагбаума біля багатоповерхового будинку

Законодавчими актами передбачена можливість загородження доріг біля будинку шлагбаумом.

Однак, доведеться виконувати ряд умов, передбачених в ст. 26 Земельного Кодексу, ст. 16, 36, 44, 46 Житлового Кодексу, а також пунктом 1.5 Правил дорожнього руху на території Російської Федерації.

Виконання всіх вимог займає чимало часу, що потрібно врахувати при початку процедури отримання дозволу. Якщо замовити конструкцію заздалегідь і ставити без дозволу, можна отримати штраф ще до розгляду заяви владою.

Необхідні умови для власників багатоповерхового будинку

Є кілька важливих обставин, які можуть перешкодити отриманню дозволу на установку шлагбауму.

  1. Земельна ділянка біля будинку повинен бути приватизований власниками приміщень багатоповерхового будинку, після чого він переходить у спільну часткову власність. Надалі, законодавчо, на такий прибудинкової території можна, рішенням загальних зборів, починати процедуру отримання дозволу установки конструкцій різного призначення для захисту території. Якщо ж межі території присадибної земельної ділянки не обмежені, як власність власників будинку, ніякі дії з нею мешканці проводити не мають права. Доведеться спочатку закінчити оформлення земельної ділянки у власність.
  2. Рішення про можливість установки може бути прийнято тільки на легітимному загальних зборах, а позитивно проголосувати має не менше 2/3 присутніх. Це наслідок того, що прибудинкова територія відноситься до загального майна, щодо якого строго розписані законодавчі норми. В іншому разі не проголосували власники можуть призвести оскарження рішення в судовому порядку. На жаль, установка шлагбаума – справа не дешева, клопітка, і отримати згоду необхідної кількості власників не так просто.

важливо: Новий власник не несе матеріальної відповідальності за рішення, прийняте до його вступу в права власності, і ставити шлагбаум доведеться без його матеріального участі. Виняток – виготовлення ключів від шлагбаума в разі, якщо попередній власник їх не передав.

  1. Якщо розроблений проект установки не передбачає безперешкодний проїзд на прибудинкову територію машин аварійних служб або ж перешкодить проведенню робіт таких служб і подальшого благоустрою ділянки, законодавчо підписаним прохання не може бути. Відмова влади буде повністю виправдовувати відповідний закон РФ.

Етапи подачі документів на розгляд

В ПДР чітко вказано, що без відповідних рішень фізичним і юридичним особам не можна ставити конструкції на дорожній смузі. Дозвіл можна отримати тільки у місцевої влади.

Для цього необхідно діяти за таким планом.

  1. Перевірити, чи правильно оформлені документи на власність для прибудинкової території земельної ділянки.
  2. Скликати і провести повноважне загальні збори, на якому буде поставлено питання про обмеження проїзду у двір і установці шлагбаума. Іноді, земельну ділянку є загальним для декількох будинків. В цьому випадку необхідно скликати всі зацікавлені особи. При цьому необхідна згода 2/3 голосів присутніх на зборах власників.
  3. У муніципальна рада необхідно подати заяву з доданим до нього протоколом зборів власників, свідченням з кадастрового обліку та технічною документацією на установку конструкції. Депутати збираються щомісяця, тому рішення за заявою має бути фактично отримано приблизно в цей термін. Законодавчо – протягом 5 днів після його прийняття.

Чим обійдеться установка огорожі з порушенням законодавчих норм?

На жаль, іноді мешканці самоправно приймають рішення і встановлюють конструкцію. Або ж шлагбаум не відповідає вимогам закону.

У цьому випадку конструкція буде демонтована, а винним доведеться сплатити штраф.

Слід врахувати, що для фізичних осіб такі неправомірні дії загрожують штрафом від 2 000 рублів, для юридичних – від 10 000 рублів. Послуги відповідних служб по демонтажу стоять теж не мало, їх доведеться сплатити тим, хто замовив незаконну установку.

Який шлагбаум вибрати

Законом дозволено огорожу приватної території в тому випадку, якщо вона не завдає обмеження прав і безпеки оточуючих. Іншими словами, конструкція повинна регулярно працювати і бути готовою швидко пропустити аварійні служби, а також не бути перешкодою для робіт комунальників.

Є кілька можливостей досягти такого результату.

  1. Механічний шлагбаум. Він дешевший і його легко монтувати. Однак, для використання доведеться наймати працюють позмінно вахтерів. Навіть незручний варіант – самостійно кожному вибиратися з авто, відкривати і закривати виїзд – не врятує ситуацію. Аварійні служби повинні мати доступ, значить, без відповідальних співробітників закон використовувати конструкцію не дозволяє.
  2. Шлагбаум. Бувають з гідравлічним і автоматичним приводом. Перший відмінно працює в морози. Другий підключений до загальної мережі. В іншому ж вони досить надійні і зручні в управлінні. Кожен власник повинен мати спеціальний ключ. Є конструкції, якими можна керувати мобільним або по радіо. Якщо ж, з якої-небудь причини, відключено електрику, можна скористатися можливістю механічного управління, яке обов’язково передбачається.

Однак, така можливість спочатку значно дорожче в покупці, і установка складніше.

Не треба забувати, що правильної установки недостатньо. Прибудинкова територія повинна бути доступною для мешканців та аварійних авто. Тому ремонтно-профілактичні роботи в будь-якому випадку лягають на плечі тих же власників.

На прибудинковій території часто необхідний захист від сторонніх і отримати її можна, не порушуючи законодавчі норми. Головне при цьому ретельно дотримуватися встановлених правил і набратися необхідного терпіння.

Ссылка на основную публикацию