Установка лічильника тепла в багатоквартирному будинку: установка, прилади обліку

З липня 2012 року наявність лічильників тепла обов’язково в кожному багатоквартирному будинку. Але, як і скрізь, тут є виключення з правил. До них належать будинки в аварійному стані і ті, установка лічильників в яких перевищить суму витрат на опалення за півріччя. У зв’язку з нововведеннями в законодавстві мешканців багатоквартирних будинків цікавить безліч питань.

Відповідальність за забезпечення багатоквартирного будинку приладом обліку тепла

За прийнятою 23 листопада 2009 року закону «Про енергозбереження і підвищення енергоефективності …» всі витрати на придбання, встановлення та введення в експлуатацію приладу обліку теплової енергії несуть власники житла. За неприватизованих квартирах всі витрати лягають на плечі муніципалітету.

Закон також передбачив і наявність безвідповідальних власників квартир. Для боротьби з ними ресурсозберігаючих організаціям вирішується в судовому порядку стягувати з них кошти, необхідні на заходи з постачання будинку лічильником тепла. У разі програшу судового розгляду, ці власники, будуть оплачувати ще й судові витрати організації.

Як установка лічильника теплової енергії позначиться на рахунках за опалення?

Це один з головних питань, що хвилюють мешканців багатоквартирних будинків. Після установки лічильника теплової енергії сума рахунку за опалення помітно знизиться. Однак і тут є певний принцип дій.

Якщо в під’їздах розбиті вікна, двері постійно на оранку, то відповідно, сума в рахунках зменшиться вкрай незначно. Цілком можливо і таке, що вона залишиться на колишньому рівні або навіть підвищиться. Це пов’язано з тим, що тепло споживається в великій кількості і недарма, адже в цьому випадку опалюється вулиця. Уникнути такої ситуації можна заскливши, а ще краще встановивши пластикові вікна в під’їзді. Якщо немає двері, її потрібно встановити і в холодну пору року постійно закривати, утримуючи тепло всередині будинку.

Останнім часом все частіше зустрічаються будинки з утепленими пінопластом стінами. Це також зроблено для скорочення витрат на опалення. Такі заходи дозволяють знизити суму в рахунку до 30%.

Чи можна встановити індивідуальний (в своїй квартирі) прилад обліку тепла?

Практично в кожному багатоквартирному будинку є злісні неплатники комунальних послуг. Досить часто зустрічається практика, де борги таких неплатників поділяють так само на всіх мешканців будинку. Бажаючи уникнути подібної ситуації, багато абонентів тепломережі цікавляться питанням установки індивідуального приладу обліку теплової енергії.

Багатоквартирні будинки бувають з двома видами розводки опалювальних труб. У більш ранніх будівлях застосовувалася вертикальна розводка, при якій в одну квартиру заходило кілька труб. До них вже підключалися батареї. При великому бажанні і в таку квартиру можна встановити прилад обліку тепла, але заковика в тому, що такий прилад повинен стояти на кожній входить трубі.

У більш пізніх будівлях використовується горизонтальна розводка труб, при якій в квартиру входить тільки одна опалювальна труба. Всі радіатори в квартирі закільцьовані. У цьому випадку встановити лічильник досить просто.

Принцип роботи по установці лічильника наступний:

  1. Отримати дозвіл обслуговуючій компанії.
  2. Вибрати тип лічильника.
  3. Скласти проект на підключення лічильника.
  4. Узгодити підготовлений проект з ЖЕК або керуючою компанією.
  5. Змонтувати, запустити і опломбувати лічильник.

Монтаж, регулювання та запуск в роботу приладу обліку теплової енергії проводиться кваліфікованими в цій області фахівцями. Пломбу встановлюють представники ЖЕКу або керуючої компанії. Також необхідно підписати акт про прийняття його в роботу.

Порядок розрахунку рахунків за опалення

Ще одне важливе питання абонентів тепломереж – розрахунок рахунки за опалення. Тут може бути кілька варіантів:

  • Є загальдомовий прилад обліку тепла, індивідуальні відсутні;
  • Є і загальнобудинковий, і індивідуальний прилад обліку тепла;
  • Є загальдомовий лічильник і в декількох квартирах встановлені індивідуальні.

У першому варіанті спочатку необхідно розрахувати:

  1. Ціну за опалення одного квадратного метра. Для цього з загальнобудинкового лічильника знімаються показання за минулий місяць і множаться на тариф. Потім отриману цифру потрібно розділити на загальну площу всіх житлових і нежитлових опалювальних приміщень.
  2. Яка частка припадає на квартиру від загальнобудинкового майна. Для розрахунку потрібно площа під’їздів, горищ, підвалів помножити на площу квартири і розділити на суму площ всіх квартир і нежитлових приміщень.
    Тепер залишилося тільки скласти дві площі: квартири і її частки в майні будинку, отримане число помножити на суму вартості опалення квадратного метра.

У другому варіанті все трохи інакше. В даному випадку оплачується опалення самої квартири і її частки в майні будинку. З усіх квартир знімаються показання лічильників, дані звіряються з загальнобудинкових лічильником. Різниця що доводиться на частку під’їздів, горищ, підвалів. Вона ділиться між мешканцями пропорційно площі їх квартир. Таким чином вартість опалення складається з двох чисел – суми опалення самої квартири і суми частки нежитлових приміщень (під’їздів, горищ, підвалів).

У третьому варіанті необхідно зняти показання з усіх індивідуальних приладів обліку тепла. Отримані дані підсумовуються і віднімається від даних загального лічильника. Отримана різниця – кількість тепла, спожитого іншими квартирами і загальної площі. Для визначення частки квартир спочатку потрібно вирахувати кількість тепла, що припадає на квартири. Для цього спочатку виконайте пункт 1 першого варіанту розрахунку. Потім отриману суму помножте на площу квартири. Після цього виконайте пункт 2, отриману суму помножте на вартість опалення квадратного метра. Оплаті підлягають обидві ці суми.

різновиди лічильників

Прилади з обліку теплової енергії виконують одну функцію, але розрізняються за вимогами до встановлення та обслуговування. Мешканці будинку не мають права самостійно вибирати який лічильник теплової енергії їм встановлювати. Для цього існує певний принцип дій.

Різновиди лічильників:

  • Тахометричних. Принцип його роботи полягає в механіці. Завдяки тому, що він не має електронних пристроїв, підходить для використання в сирих приміщеннях. До того ж це найдешевший варіант. Мінусом його є те, що при роботі з водою підвищеної жорсткості у нього забивається фільтр.
  • Електромагнітний підходить для роботи в районах з чистою водою. При правильній установці і своєчасному кваліфікованому обслуговуванні показує найбільш точні дані. Але, при наявності домішок металу в воді, прилад може показувати завищені цифри.
  • Вихрові легко встановлюються, показують точні дані, забезпечені радіо інтерфейсом, що допомагає швидко знаходити несправності в системі. Ще одним плюсом є можливість знімати показання віддалено.
  • Ультразвукові прилади – не самі надійні, як показує практика. Через погану якість води, такі прилади обліку теплової енергії, часто ламаються.

Все загальнобудинкові лічильники підлягають регулярної перевірці, що допоможе уникнути частих поломок і правильності нарахування рахунків за опалення.

Ссылка на основную публикацию