Терміни капітального ремонту багатоквартирних будинків за законом

В процесі експлуатації багатоквартирних будинків, в зв’язку із зносом і пошкодженнями конструкцій, матеріалів і декоративної обробки, постійно виникає потреба у ремонті. Залежно від ступеня зносу або пошкоджень визначаються види і терміни ремонтно-відновлювальних робіт.

Дане питання регулюється на законодавчому рівні, а технічні параметри встановлюються ГОСТами. Ними ж визначається і час для проведення тих чи інших робіт.

Види робіт

Залежно від загального терміну експлуатації житлового будинку, нормами ГОСТів визначені наступні види ремонтів:

  1. Поточний. Даний вид робіт проводиться в профілактичних цілях для підтримки безпечної і стійкою експлуатації будівлі та інженерних систем. При поточному ремонті проводиться заміна оздоблювальних матеріалів, профілактичні роботи і ремонт інженерних систем, покриття покрівлі будівлі і зовнішнього покриття стін.
  2. Позаплановий. На відміну від поточного ремонту позаплановий проводиться в тих випадках, коли виникає загроза аварії або порушення безпечної експлуатації будівлі. Перелік виконуваних робіт – той же, що і при поточному ремонті.
  3. Капітальний. Це найскладніший вид ремонту, в який входить ремонт частин несучих конструкцій будинку, покрівлі, роботи з фасадом, ремонт ліфтового обладнання та шахт, роботи з інженерними мережами газопостачання, водопостачання і відведення стічних вод, а також ремонт фундаменту і підвальних приміщень.

Поточний ремонт проводиться планово, у встановлений нормативними документами час. Також при ньому самі види робіт визначаються нормативними документами.

При позаплановому і капітальному ремонтах перед безпосереднім проведенням робіт потрібно провести обстеження та експертизу, на підставі яких буде прийматися рішення про можливість подальшої експлуатації будівлі, а також види необхідних робіт.

Порядок проведення капітального ремонту

Законодавством Російської Федерації, в тому числі і житловим кодексом, визначено, що відшкодування витрат на роботи, пов’язані з капітальним ремонтом в багатоквартирному будинку здійснюється за рахунок коштів бюджету. Однак, в даний час місцеві органи управління все активніше впроваджують плату за капремонт, з метою формування фонду капремонту будівлі.

У березні 2016 року Конституційний суд РФ визнав законним введення плати мешканцями за капремонт в багатоквартирному будинку.

Однак суперечки з даного питання, в деяких випадках, тривають.

Терміни проведення капремонту встановлюються законодавством на кожен конструктивний елемент окремо. Наприклад, для каналізаційних труб з пластику – 60 років, для покрівельних матеріалів – від 10 до 60 років, в залежності від самого матеріалу.

Законодавством встановлено мінімальний час безпечної експлуатації відповідального елемента. Ремонт повинен проводитися не пізніше, ніж працездатність елемента перестане виконувати свої функції, забезпечуючи безпечне і комфортне проживання мешканців багатоквартирного будинку.

Для початку проведення капремонту необхідно розпорядження організації, відповідальної за ремонт і утримання багатоквартирного будинку. Підставою для такого розпорядження може виступити закінчення часу експлуатації окремих елементів будівлі або вимога мешканців, в зв’язку з несправною роботою конструктивного елементу.

Якщо письмова скарга мешканців не буде задоволена у встановлений законодавством час, то мешканці мають право вимагати проведення робіт в судовому порядку.

Підготовка до капремонту

На відміну від поточного ремонту, де роботи проводяться на ділянках з невисоким ступенем відповідальності, при капремонті підлягають заміні або ремонту відповідальні частини і елементи. Тому перед початком робіт потрібно провести детальне обстеження ділянки.

Дані роботи повинна виконувати організація, що має всі необхідні дозвільні документи, кваліфікованих фахівців і необхідне обладнання. Під час проведення такого обстеження окремі вузли будівлі (стіни або колони) можуть бути розкриті, для обстеження арматурного каркаса.

Те ж стосується і інженерних систем, де можуть бути також розкриті або видалені невеликі ділянки, які потім будуть обстежені в лабораторних умовах. За результатами обстеження, після проведення як польових, так і лабораторних робіт, організація повинна надати звіт про дослідження, а також дати рекомендації, переліки робіт і термін їх проведення.

Початок звіту має містити відомості про поточний стан як окремих елементів, так і будівлі в цілому.

За результатами досліджень фахівці можуть зробити наступні висновки:

  • багатоквартирний будинок або окремі відповідальні елементи знаходяться в працездатному стані і можуть забезпечувати безпечну роботу протягом певного часу. Час, на яке фахівці продовжать термін служби елемента, має бути обов’язково вказано. Також повинні бути надані рекомендації щодо змісту елемента в поточний період часу;
  • будівлю або окремі елементи потребують проведення капітального ремонту. В даному випадку повинні бути вказані всі вузли і елементи, які підлягають ремонту або заміні;
  • будівля не придатне до експлуатації. Такий висновок експертна комісія може видати в тому випадку, якщо пошкодження або знос відповідальних конструкцій є критичним і можливості їх відновити так, щоб забезпечити безпечне проживання мешканців, немає. Після такого висновку місцева влада зобов’язана виселити мешканців в безпечне житло у встановлений законодавством час.

У тому випадку, коли було зроблено висновок про необхідність проведення капремонту, органи управління або керуюча компанія, на балансі якої знаходиться багатоквартирний будинок, зобов’язані звернутися до проектного інституту, де на підставі виданих приписів буде складено проект капітального ремонту будівлі.

Здійснювати самі ремонтні роботи мають право тільки організації, що мають необхідні ліцензії, так як це дуже відповідальні работи.Следует також відзначити, що посадові та юридичні особи, які здійснюють управління багатоквартирним будинком, несуть відповідальність за його безпечну експлуатацію.

У тих випадках, коли капітальний ремонт не було проведено в установленому порядку, в результаті чого постраждали мешканці або їх майно, відповідальні за це понесуть покарання в судовому порядку, в тому числі і кримінальну.

Якщо капітальний ремонт є плановим, то організація, на балансі якої знаходиться багатоквартирний будинок, зобов’язана прийняти рішення і оповістити всіх мешканців будинку про проведення капремонту за 6 місяців до його початку.

У такому повідомленні мають міститися кошторис, перелік робіт, терміни проведення робіт, джерело фінансування і найменування організацій, які будуть виконувати необхідні роботи.

Комплексний ремонт і модернізація будівлі

На сьогоднішній день встановилася практика прийняття колективних рішень в області проведення ремонтних робіт. Такі рішення до їх прийняття обговорюються з мешканцями будинку. Також приймаються пропозиції і побажання самих мешканців.

Крім проведення ремонтних робіт, колективним згодою часто приймається рішення про комплексне ремонті і модернізації. Це може відноситься як до самої будівлі або його елементів, так і до інженерних мереж.

Наприклад, при ремонті і модернізації систем опалення або газопостачання мешканці можуть прийняти рішення про встановлення індивідуальних приладів опалення, які зможуть в майбутньому істотно заощадити витрати на опалення і гаряче водопостачання, а також зроблять проживання в квартирі комфортнішим. А при ремонті фасаду будівлі може бути прийнято рішення про його утеплення, що також дозволить заощадити на обігріві житлової площі.

При прийнятті подібних рішень додаткові витрати на модернізацію або ремонтні роботи будуть оплачувати самі мешканці. Оскільки відразу оплатити таку велику суму багатьом мешканцям не по кишені, то підрядні організації пропонують такі роботи та обладнання в розстрочку.

Оплачувати подібні витрати мешканці будуть поступово, іноді протягом декількох років. Сама сума буде включена в повідомлення про оплату комунальних послуг окремою графою.

Ссылка на основную публикацию