Термін проживання тимчасових мешканців: що говорить закон

Виходячи зі статті 80 ЖК РФ, термін проживання тимчасових мешканців не може перевищувати півроку.

Наймачем є людина, яка взяла на себе відповідальність за житло, оплачуване згідно з пунктами договору соціального найму.

Наймодавець – власник переданого приміщення або уповноважений ним представник, зобов’язується передати його за обумовлену щомісячну плату або безоплатно у тимчасове користування.

Тимчасові мешканці – відповідальні особи, призначені наймодавцем. Перед останнім вони періодично звітують за стан будинку, оплачують і містять в справному стані взяті в оренду квадрати. Законом проживання таких власників обмежується розумними строками для захисту господарів житла.

Коротко про тимчасове проживання

Перед вселенням наймодавцем визначаються умови для мешканців за договором:

  • Випадки, коли настає відповідальність: пожежа, підтоплення сусідів, матеріальні збитки в приміщенні;
  • Всі рішення приймаються за згодою інших власників житла;
  • Наймодавцем обмежується вселення тимчасових мешканців за умови нестачі квадратів. Загальна площа не повинна бути менше 10 квадратів на людину. Значення змінюється в залежності від регіону;
  • Максимальний термін проживання наймача становить 6 місяців;
  • Перед наймодавцем мешканці звітують при кожному скоєному дії з квартирою або будинком.

Тимчасові мешканці звільняють приміщення при наступних вимогах:

  • Після закінчення терміну, зазначеного наймачем в договорі найму;
  • При першій вимозі, озвученим наймодавцем або одним з власників житла. На виконання відводиться не більше семи днів;
  • Судові розгляди щодо тимчасових мешканців мають місце при закінченні терміну дії договору соціального-найму, а також якщо наймодавець отримав відмову у звільненні займаної площі. Позитивне рішення суду буде на боці останнього. Виселенню підлягають всі раніше проживали люди без призначення аналогічної житлоплощі.

Положення про обов’язки наймача

Безоплатне користування житлом дозволяється людям на підставі статті 680 ЦК України.

Умовою вселення є пункти:

  • Обов’язково загальна згода наймодавця і всіх проживаючих з ним власників;
  • Умови вселення не суперечать вимогам ЖК РФ. Враховано норми квадратури на одного проживаючого та приміщення придатне для проживання;
  • Тимчасове перебування мешканців не буде перевищувати 6 місяців;
  • Наймодавець і спільно проживають особи повинні бути повністю поінформовані про умови угоди. Оголошуються принципи оплати комунальних послуг, дата внесення коштів за додаткові витрати (на радіо і телевізійну зв’язок, користування інтернетом);
  • Аналогічні вимоги виникають при колективної власності житловим кооперативом. Наймач залишається відповідальною особою, а тимчасові мешканці не мають права розпоряджатися приміщенням. Вони можуть тільки користуватися і проживати в наданому житло.

Виселенню наймодавцем підлягають особи, які порушили норми утримання житла та спільного проживання в багатоквартирних будинках, зазначених в ст. 67 ЖК РФ:

  • Порушення термінів оплати комунальних квитанцій, зазначених у додатковій угоді до договору. Наймач несе відповідальність перед наймодавцем за все прострочення;
  • Житлове приміщення має використовуватися за призначенням;
  • Передача житла відбувається з природним зносом приміщення;
  • Поточний ремонт лягає на плечі тимчасових наймачів;
  • Всі зміни умов проживання повинні доводитися до наймодавця;
  • Наймодавець має право безперешкодно потрапляти до власного приміщення в обумовлені з наймачем терміни. Це необхідно для огляду квартири на цілісність і контролю над дотриманням умов проживання.

Щоб залишитися в квартирі більше максимального терміну проживання, наймачу доведеться знову ставити вимогу до наймодавцю з проханням продовжити договір-найму. Відлік нового періоду в 6 місяців почнеться заново і будуть діяти перераховані положення (за винятком зазначених у договорі).

додаткові відомості

При вселенні мешканців враховується нормативи:

  • Норма постановки на облік. Квартири повинні мати 10 м. Кв. від загальних квадратів. Для комуналок не менше 15-ти.
  • Норма надання – не менше 18 метрів квадратних.

У кожній області встановлені норми затверджуються місцевими органами управління. Договір між тимчасовими мешканцями і наймодавцем полягає усно, перераховані обмеження зберігаються 6 місяців до дня виселення тимчасових мешканців.

Відповідальність квартирантів перед наймодавцем настає в наступних випадках:

  • Гучні проживання або вечірки після 22 години вечора;
  • Порушення викиду відходів життєдіяльності і захаращення площ загального користування;
  • Небезпечну поведінку, що йде врозріз з вимогами пожежної безпеки та санітарно-епідеміологічними нормами;
  • Передача квартири третім особам, які проживають під час відсутності наймача;
  • Отримання вигоди від здачі в оренду приміщення;
  • Використання квартири в якості складу або виробництва, організація місць розпусти;
  • Зміна замків, відсутність у наймодавця ключів від квартири. Відвідування власником відбувається строго в терміни, обумовлені в додатковій угоді;
  • Всі несправності внаслідок пожежі, затоплення, псування іншого майна в будинку усуває наймач за власний рахунок в повному обсязі;
  • Здача квартири відбувається за описом, обов’язково в присутності наймача. Не рекомендується залишати приміщення без отримання підпису від господарів про відсутність претензій;
  • Терміни оплати житла встановлені ЖК РФ до 10-го числа кожного місяця.

Поважати права сусідів доведеться неухильно. При скаргах двох власників квартиранти виселяються беззастережно.

Ссылка на основную публикацию