Створити ТСЖ в багатоквартирному будинку: що говорить закон

Проблеми в комунальній сфері відомі жителям багатоквартирних будинків. Не всі керуючі компанії ведуть сумлінну працю, ніж доставляють багато клопоту звичайним громадянам.

Є різні способи захисту від безладу, але одним з ефективних вважається організація ТСЖ. Це поняття передбачає об’єднання власників житла в багатоквартирному будинку для самостійного управління. Оформити його потрібно за встановленими правилами.

Необхідно правильно створити ТСЖ, щоб все діяло за законом. В цьому випадку товариство буде приносити мешканцям користь. Але, як і будь-яка форма управління, ТСЖ має свої недоліки. Необхідно чітко розуміти роботу цього підприємства.

особливості створення

Якщо разом з сусідами було прийнято рішення про створення ТСЖ, то потрібно виконати наступні дії:

  • Потрібно визначити ініціативну групу. Це є найважливішим для самостійного управління. Необхідні активні жителі, які зможуть провести підготовку, а також переконати сусідів у необхідності оформити товариство. Вони повинні провести реєстрацію організації. Група зазвичай складається з 5 осіб, щоб вся робота була виконана організовано;
  • Слід вибрати стратегію на майбутнє. Спочатку необхідно обговорити бажані результати по переходу на нову систему. Треба визначити, які заходи будуть прийняті в багатоквартирному будинку, щоб відкрити товариство;
  • Потім важливо оцінити ресурси. Потрібно ознайомитися з наявними активами. Слід пам’ятати, що можуть бути і ризики;
  • До активів ТСЖ входить все, що необхідно для ведення господарства: прибудинкова ділянка, підвал, горище. Слід виконати оцінку роботи систем обліку, визначити суму, яка є для капітального ремонту;
  • Потім потрібно організувати збори мешканців. Воно повинно бути легітимним, адже потрібно присутність не менше 50%. У період заходи потрібно точно вирішити організувати товариство, після чого в багатоквартирному будинку буде діяти свій порядок. Також необхідно вибрати статут, членів правління та комісію. На посаді треба стверджувати порядних людей. Тоді будинок буде в надійних руках. Якщо на зборах немає 50% власників, то захід є недійсним. Його потрібно буде організовувати знову;
  • Буде потрібно створити протокол заходи (важливо створити кілька копій і запевнити їх нотаріально). Документацію необхідно надати до податкової інспекції;
  • Після цього потрібне відкриття рахунку та відправка повідомлень, які свідчать про реєстрацію ТСЖ;
  • Потрібно провести збори власників. Це потрібно для точного рішення про зміну форми управління в багатоквартирному будинку. Також необхідно обрання голови;
  • В кінці укладається договір. Коли товариство буде офіційно оформлено, з’явиться можливість самостійно укладати угоди з обраної керуючою компанією.

Процедура оформлення ТСЖ досить тривала і складна, але здійсненне. Якщо серед сусідів буде взаєморозуміння і прагнення до єдиної мети, то все обов’язково вийде.

Права і обов’язки товариства

Якщо в багатоквартирному будинку створюється ТСЖ, то власники повинні перейти на нову систему контролю за всіма справами. Для цього необхідно створити всі умови, щоб справи велися на основі принципів законодавства.

Щоб управління було чесним і законним, члени повинні усвідомлювати свої права і обов’язки. За будь-які порушення слід відповідальність.

ТСЖ працює по законодавчим принципам. Організація веде звіт про свою діяльність і регулює всі справи в багатоквартирному будинку.

Згідно із законом товариство володіє такими правами:

  • Складає договору з управління будинком: про його експлуатації, ремонті, надання комунальних послуг;
  • Має право самостійного створення звітів по витратах і доходах за конкретний період часу, з огляду на зміст і ремонт загального майна. Також слід брати до уваги витрати на реконструкцію приміщень;
  • Визначає розміри платежів для мешканців на підставі їх частки у власності;
  • Контролює виконання господарських і ремонтних робіт;
  • При необхідності використовує кредити;
  • Може продавати і обмінювати майно, яке є власністю товариства.

За допомогою встановлених в законодавстві правил мешканці можуть самі приймати рішення, які стосуються експлуатації будинку. Вони контролюють управління і всі справи в багатоквартирному будинку. Все повинно виконуватися на основі інтересів власників приміщень.

Члени ТСЖ мають такі обов’язки:

  • Забезпечення виконання федеральних законів та інших правових актів, а також статуту товариства;
  • Виконання всіх вимог, зафіксованих в договорі;
  • Підтримка санітарного та технічного стану майна;
  • Забезпечення виконання обов’язків власників;
  • Дотримання прав мешканців;
  • Подання прав громадян.

Ці вимоги обов’язково повинні дотримуватися. Все це чітко фіксується в документації.

Бухгалтерія і податки

Коли організація і оформлення пройдено, товариство починає працювати. Потім потрібно своєчасне оформлення документації і ведення бухгалтерії.

Це досить складні завдання, оскільки товариство повинно постійно враховувати витрати на господарські справи. Важливий облік заборгованостей і незапланованих витрат.

Для виконання роботи необхідні знання та навички. Щоб всі види звітності завжди були в порядку, необхідно найняти на роботу фахівця. Тоді фінансова сфера завжди буде під контролем.

збори

Необхідна регулярна організація і проведення зборів, оскільки цей орган управління вважається найвищим. Нюанси по його проведенню містяться в законодавстві. Зборів необхідно проводити постійно, щоб на них можна було вирішувати виникаючі питання.

Кожного власника потрібно попередити заздалегідь про проведення заходу. За результатами зборів до статуту вносяться зміни, обирається правління, визначаються платежі і внески. Власники стверджують документацію по доходах.

Переваги та недоліки ТСЖ

Організація товариства, яке буде відповідати за всі питання в будинку, має такі переваги:

  • Усунення злодійства, яке буває у керуючих організацій;
  • Можна самостійно вести справи вдома, приймати рішення для забезпечення комфортного життя;
  • Вся діяльність товариства контролюється. Наприклад, якщо у мешканців є претензії до роботи голови, то можна його переобрати.

Завдяки цим плюсів у багатьох мешканців з’являється бажання створити в своєму будинку цей орган управління. Хоча у нього є і недоліки:

  • Якщо при справах будуть перебувати нечесні люди, то в роботі буде розвинене шахрайство, як і при іншій системі управління;
  • Можна вибрати відповідальних людей, але це не означає, що вони є фахівцями в галузі управління. Тому роботу вони не зможуть виконувати також відмінно, як це роблять професіонали;
  • ТСЖ краще організовувати тільки в великому будинку. Якщо в ньому присутні близько 50 квартир, то у нього навряд чи вийде містити весь персонал.

Створення товариства має плюси і мінуси. Тому мешканці в кожному будинку повинні самі визначити, чи потрібен їм цей орган управління. Тільки на основі їх думки приймається рішення про організацію товариства.

Законодавча сторона

Особливості створення цього органу управління відрізняються у всіх будинках. Якщо його організовують в новобудові, то об’єкт повинен бути зданий в експлуатацію.

Коли будинок не новий, то в будь-який час в ньому може бути змінена система управління.

Іншою важливою річчю є протокол, який обов’язково підписується всіма тими, хто голосував. Якщо критерій не дотримано, то ФНС не реєструватиме новий орган.

Якщо процедура створення товариства виконується власниками, то всі рішення приймаються ними. Вони призначають голову, який бере відповідальність за всю роботу. Якщо він не буде справлятися, то власники мають право переобрати його.

Ссылка на основную публикацию