Розрахунок комунальних платежів: за що і на підставі чого ми платимо

Остання постанова Уряду РФ від 6 травня 2011 за номером 354 регламентує введення в розрахунок за комунальні послуги додаткового пункту: «Загальнобудинкові потреби».

Необхідність надання такої прерогативи керуючим кампаніям була пов’язана з появою боргу в багатоквартирних будинках.

Правила нарахування показників за ЖКГ

Власники житла в багатоквартирних будинках зобов’язані вносити своєчасні платежі за комунальні послуги:

  • Для житлових приміщень, згідно з обліком ресурсів житлово-комунального господарства;
  • Нежитлових будинків;
  • Колективні витрати на загальнобудинкові мети. Вони нараховуються виходячи з метражу і кількості проживаючих в будинку.

Обов’язки власників перераховані в пункті 40 постанови. Підсумкова сума не залежить від виду і форми організації керуючої кампанії.

Загальнобудинкові потреби прив’язані до розміру займаного приміщення. Розрахунок платежів в кожному будинку буде різним. Все залежить від тарифів, затверджених на періодичному зборах споживачів комунальних послуг.

При визначенні розмірів виплат КК керується пунктом 44 постанови. Він визначає, що оплату повинні виробляти всі споживачі як житлових, так і нежитлових приміщень. Формули, що визначають розрахунок, наводяться в додатку 2 постанови.

Пункт 69 визначає обсяги послуги та відповідні їм платежі.

Вказуються такі складові, що включаються до розрахунку за конкретний період:

  • Загальнобудинкові витрати комунальних ресурсів;
  • Показники загального лічильника;
  • Підведена сума підсумків обчислення;
  • Розраховується обсяг кожної послуги окремо;
  • Додатково вказується обсяг ресурсів для здійснення опалення за відсутності такого.

Що включають загальнобудинкові потреби?

Платежі за квартиру включають всі споживані комунальні ресурси.

На додачу споживач зобов’язаний сплачувати за такі витрати керуючої кампанії:

  • Вода – в Квітці ставляться дві графи, що враховують окремо власні витрати і обсяги на миття підлоги, полив рослин в літній час, технологічні потреби на сантехнічні роботи;
  • Лічильник опалення часто включається в розрахунок на комунальні послуги, але цей пункт викликає спірні ситуації. Споживачі зобов’язані платити за опалювальний горище або підвал, але що робити, коли там розміщені магазини або сторонні організації? Цим питанням тепер займаються юристи, а нововведення дають шанс керуючим компаніям списувати чужі витрати на мешканців;
  • Світло – сама улюблена графа квитанції на комунальні послуги. Часто там утворюються неправдоподібні показники, які не мають з реальними витратами нічого спільного. Розрахунок загальнобудинкових потреб свідомо завищений, але його обсяги мешканці можуть обмежити на загальних зборах споживачів.

Квитанції споживача містять суми на капітальний ремонт житла. Вони розподіляються за загальною квадратурі власника приміщення.

Вимушений захід значно підвищила плату за комунальні послуги.

Як діяти при помилку керуючої кампанії?

Керуючі кампанії намагаються знайти всі способи завищити підсумковий результат по ОДН. Механізмів для цього досить багато.

Так, можна збільшити квадрати проходів, сходових клітин, прибудинкової території. Освітлення потрібно враховувати, весь розрахунок задуманий на тому факторі, що перевіряти показники ніхто не буде.

Споживану загальну воду проконтролювати набагато складніше, а тепло і зовсім неможливо з ініціативи споживачів. Щоб знайти докази брехливих відомостей від керуючої кампанії доведеться залучити досвідчених фахівців.

Споживач має право запросити від керуючої кампанії влаштувати перерахунок послуги, в правильності якої він сумнівається. Відповідь має бути надана у вигляді офіційного документа.

Просити можна такі відомості:

  • Перегляд нарахованих показників за поточні послуги. Можна вимагати новий розрахунок, якщо буде виявлена ??помилка;
  • Інформація за розміром заборгованостей;
  • Сума переплат;
  • Поточні неустойки, кількість штрафів, пені.

Якщо залишаються сумніви з приводу правильності складеної платіжки, не рекомендується вносити гроші за послуги комуналки. Краще вдатися до судових розглядів в пошуках правди.

До органів правосуддя потрібно надати свідчення проведеної перевірки або відмовну папір з підписом керівника КК і завіреної печаткою.

Для перевірки діяльності керуючих кампаній потрібно залучати державний орган з нагляду за роботою організацій ЖКГ. Житлова інспекція займається розглядом скарг від власників багатоквартирних будинків у встановлені законом терміни.

Працівники відомства зазначають, що кількість скарг постійно зростає. Постанова уряду потребує доопрацювання, щоб виключити неправомірні дії.

На керуючі компанії буде накладено величезний штраф при неправильно нарахованих показниках ОДН і заповнення графи на капітальний ремонт. Однак, з практичних розглядів слід, що для КК не існує перешкод у пошуках чергової лазівки для підвищення своїх доходів за рахунок споживачів.

Принципи визначення показників за будинкові ресурси

Розрахунок за комунальні послуги проводиться в суворій відповідності з постановою федерального уряду. Тарифи на воду, тепло, електроенергію коректують регіональні влади на підставі районних коефіцієнтів. У квитанцію заносять цифри щомісяця.

Квартирна плата будується з суми платежів на такі витрати:

  • Підсумок за показниками лічильників на воду, газ, світло, тепло, водовідведення, вивезення сміття;
  • Витрати на обслуговування загальнобудинкових систем, що забезпечують ресурсами споживачів. Сюди входять послуги електриків, сантехніків і прибиральниць;
  • Чи включаються витрати на інформаційне забезпечення: збір відомостей, надання квитанцій на паперових носіях, щомісячна обробка даних;
  • Аварійні ситуації оплачуються згідно з договором при формі управління ТСЖ.

З підрахунком сум за обсягом ресурсів розібратися просто – показання лічильників перемножуються з нормативними цифрами. Проблеми починаються при відсутності таких більш ніж у половини мешканців. Тоді допомогти може повне розуміння тарифних розрахунків комунальних послуг.

Обсяги споживаних ресурсів можна визначати:

  • За нормативами, при відсутності лічильників на одного проживаючого жителя;
  • Коригування показань по загальнобудинкового лічильника;
  • Введення ОДН для споживачів будинків з колективним та індивідуальним лічильниками.

На кожен випадок встановленого типу обладнання в будинку, урядом передбачена своя формула розрахунку (в постанові 354 додатка 2).

ОДН розподіляється на кожного жителя за відсутності індивідуальних приладів обліку. Нежитлові приміщення оплачуються за іншим нормативам і пунктам закону.

Оплата опалення здійснюється за показником, помноженому на загальну займану площу. Якщо ж орієнтуються за приладами обліку, то береться встановлений норматив. Розрахунок підсумкового результату залежить від усіх перерахованих вище факторів.

Однак, КК примудряються використовувати свої нововведення, які може усунути тільки постійний контроль над своїми витратами.

Останні зміни в законодавстві передбачають оплату житла незалежно від кількості прописаних мешканців. Нормативи базуються на показниках встановлених лічильників. Загальнобудинковими приладами зобов’язали займатися постачають організації.

Ссылка на основную публикацию