Рада багатоквартирного будинку: права і обов’язки

Якщо ви зважаєте власником житлоплощі, то зіткнетеся з проблемами, які потрібно вирішувати спільно з іншими мешканцями. Труднощів у багатоквартирному будинку багато, тому варто ініціювати створення ради будинку.

Цей орган самоврядування справжня необхідність. Законодавці спробували легалізувати поради будинків і їх функції. Даний орган вважається сполучною елементом між проживають в будинку і керуючої фірмою. Навіщо ж необхідна порада багатоквартирного будинку?

зобов’язання ради

Рада багатоквартирного будинку не може бути юридичною особою. Це означає, що він ніяк не може володіти власним розрахунковим рахунком, печаткою та правами, які безпосередньо пов’язані з діяльністю, що проводиться юридичними особами.

Однак, не слід применшувати результативність ради багатоквартирного будинку. При дружної роботи усіх, хто входить до складу ради, вдосконалення діяльності керуючої компанії може виявитися реальністю.

Пам’ятка! Прямі зобов’язання ради багатоквартирного будинку перед мешканцями зафіксовані в ЖК Російської Федерації і основний його обов’язком вважається контролювання керуючої компанії.

Велика частина мешканців значущості ради вдома не усвідомлюють. Адже якщо керуючої фірмі платять за роботу, то з якої причини необхідно дублювати її обов’язки, задаються питанням власники. Однак, хто як не вони розуміють набагато краще проблеми свого будинку.

Вхідна в раду багатоквартирного будинку група мешканців повинна звертати увагу керуючої компанії на першорядні завдання, які потрібно виконати по ремонтним роботам. А крім того, забезпечує підписання договору з керуючою компанією і угод з фірмами, які будуть постачати будинок всіма необхідними ресурсами.

Група учасників ради багатоквартирного будинку оформляє план на найближчу перспективу часу по своїй роботі і щороку надає звіт мешканцям про проведену роботу.

Пам’ятка! План створюється на основі витрат, які потрібні на ті чи інші роботи і повинен гарантувати здійснення подібних робіт.

Рада багатоквартирного будинку здатний ініціювати всі без винятку заходи, якими управляє компанія займатися просто не має.

Права ради багатоквартирного будинку

Завдання ради багатоквартирного будинку складається в охороні прав мешканців від пасивності керуючої компанії.

Рада будинку має права зафіксувати відсутність або надання поганої якості послуги і вимагати від керуючої компанії приведення послуги в нормальний стан.

Бере участь у підготовці та підписанні актів, за допомогою яких можна ініціювати здійснення поточного та капітального ремонту. Також він повинен готувати акти в яких необхідно зафіксувати, наприклад, затоплення квартири або заподіяння іншої шкоди приміщенню власника.

Якщо представники керуючої компанії не бажають ініціювати оформлення акта, рада багатоквартирного будинку має права, що дозволяють продублювати подібні дії.

До можливостей ради будівлі також зараховується збір власників житла по кожному важливому питанню.

Вибори ради багатоквартирного будинку: покрокова інструкція

Створення ради багатоквартирного будинку здійснюється на загальних зборах мешканців будинку. Для початку слід здійснити підготовку. За 10 діб до того, як буде проведено збір, необхідно помістити повідомлення про нього в місцях, доступних для всіх мешканців будинку. Важливо зафіксувати на фотокамеру, коли було розміщено оголошення для того, щоб потім цей факт неможливо було оскаржити.

Проведення збору можливо в 3-х формах. На даний момент найбільш поширеною формою вважається очно-заочна. При ній ви спочатку можете ініціювати проведення збору власників в очній формі. Але, як це часто трапляється, до спільної згоди на цих зборах прийти не завжди не виходить. Це не трагедія. На цих зборах ви можете оголосити про проведення нового тільки вже в заочній формі.

Пам’ятка! При очно-заочному способі зборів, заочне настає вже на наступний день після очного.

Потім вам необхідно роздати опитувальні листи з метою голосування власникам житла. Дату завершення зборів можна встановлювати будь-яку. У законі немає тимчасових обмежень виконання зборів власників житла.

Після проведення зборів все його постанови оформляються протоколом. Ухвали вважаються прийнятими, якщо в зборах брало участь більше половини власників і проголосувало за ці рішення таке ж їх кількість.

Створення ради багатоквартирного будинку проводиться з власників житла. Рада будинку може бути обраний не більше ніж на 2 роки. Після цього слід ініціювати повторне голосування.

Пам’ятка! У разі якщо у Вашому будинку не обрано раду багатоквартирного будинку, то почати здійснення загальних зборів за його вибором повинен орган регіонального самоврядування, проте, в даному випадку, до складу ради може потрапити група людей, лояльних як органу регіонального самоврядування, так і керуючої компанії.

Обов’язки глави ради багатоквартирного будинку

Голова ради має обиратися з групи людей, що входять до ради багатоквартирного будинку. Він здійснює всі без винятку функції ради багатоквартирного будинку. З цієї причини прямі обов’язки глави ради багатоквартирного будинку в деяких випадках дублюють функції всього ради. У зв’язку з цим до обов’язків глави багатоквартирного будинку зараховуються такі функції:

  • Ведення діалогу з керуючою компанією про проект угоди з управління будинком, про можливість внесення змін, в ті умови, які не задовольняють власників житла;
  • Надання умов угоди про управління будинку єдиної групі власників;
  • Якщо група власників дала право укладати угоди управління чолі ради багатоквартирного будинку, то він має право від їх імені підписати угоду управління;
  • Здійснення контролю всіх вимог договору, які повинна виконувати керуюча компанія і підписання актів приймання робіт;
  • Виступ в суді з проблем, пов’язаним з управлінням багатоквартирного будинку та наданням комунальних послуг (на основі довіреності від власників).

Права глави ради багатоквартирного будинку

Не слід применшувати значимість прав як ради багатоквартирного будинку, так і голови ради. Глава ради здатний здійснити збір власників по формуванню ТСЖ в своєму будинку.

У разі якщо ж подібних глобальних планів немає, то він може здійснювати нагляд за діяльністю керуючої компанії.

Крім того, можливість формування актів про виконану роботу керуючою компанією і створення актів про дефекти в місцях загального користування або в кімнатах власників вважається значним засобом впливу глави ради багатоквартирного будинку.

Рада будинку: необхідний чи ні

Всі без винятку хочуть, щоб в будівлі був порядок, а за житлоплощу доводилося виплачувати менше. Однак більша частина вважає, що все це повинно статися без них. Наведемо стандартні доводи проти організації ради будинки і контраргументи.

«Є керуюча фірма, якій ми платимо щомісяця за утримання будинку, за послуги з управління, за поточні ремонти. Ось нехай вона і працює. Чому жителі зобов’язані безоплатно виконувати за керуючу фірму її функції? »

– Рада не виконує діяльність керуючої компанії, а наглядає за нею. Ви власник житлоплощі, який найняв керуючу компанію з метою обслуговування будівлі і платить за це гроші. І поки ви не станете контролювати, чи правильно витрачаються ваші кошти, керуюча компанія стане розпоряджатися житлом без вашої участі.

«У раді необхідні кваліфіковані люди. І вони зобов’язані витратити силу-силенну власного часу, щоб самим у всьому розібратися. А інші не розбираються в цьому. »

– При формуванні рад прагнуть, щоб в них вступили люди, які підковані в технічному і економічному плані, проте часто є і ті, хто не розбирається в питаннях ЖКГ. Головне це прагнення розібратися в питаннях управління власним житлом, власними коштами. А в процесі роботи ради йде взаємне збагачення, навчатися доводиться абсолютно всім в однаковій мірі. Крім цього, ведуться безоплатні семінари для голів рад будівель, чимало потрібної інформації друкується в засобах масової інформації.

«Якщо навіть муніципальне управління і прокуратура не зможуть домогтися, щоб керуючі компанії діяли як необхідно, то хіба можуть щось зробити звичайні жителі? Якщо навіть працівника поліції в квартиру не пускають, то як туди допустять власника і як він може навести порядок у власному будинку? »

– Усі без винятку поради спочатку мають великі проблеми в роботі з КК. Керуюча компанія стане прислухатися до власників, коли вони продемонструють обізнаність в законодавстві і справах будівлі і стануть діяти не самі по собі, а разом. До порад в основній масі випадків ставлення вже інше, ніж до окремих власникам. До того ж рада здатний скласти з КК договір про взаємодію, де конкретно прописані повноваження і прямі обов’язки двох сторін. Зрештою, є контролюючі організації, що дозволяють вирішувати конфліктні ситуації з керуючою компанією.

«Голосування за організацію ради будівлі не відбудеться, тому що суспільство в більшості своїй неактивно, їм плювати, що твориться з їх житлом. У нас не виходить навіть у межах під’їзду збори здійснити, а що, в такому разі, говорити про цілий будинку! »

– У разі якщо не відбулося зібрання в очній формі, то організовується заочне. Коли всякий власник отримає бланк, значно більше шансів, що вийде набрати більше п’ятдесяти відсотків голосів в будинку і здійсниться збір. Власники квартир зобов’язані усвідомлювати, що жодна людина, крім них, не може нічого змінити щодо їх будівлі. Необхідно особисто докладати зусиль.

Ссылка на основную публикацию