Прибудинкова територія багатоквартирного будинку та житловий кодекс

Можливості використання прибудинкової території

Кожному власнику житла в багатоквартирному будинку необхідно дуже чітко розуміти, яким чином може експлуатуватися загальнобудинкових територія і на кого покладено відповідальність стежити за її станом.

Зміст її в належному порядку вимагає певних фінансових витрат, тому власникам важливо знати, з якою метою використовується корисна площа, що на ній знаходиться і яким чином регулюється її використання.

Безпосередньо після придбання, квартира автоматично стає власністю нового господаря. Але мало хто цікавиться тим, кому належить ділянка землі, розташований навколо будинку.

Теоретично, згідно житловому кодексу, він знаходиться у спільній частковій власності всіх власників житлових приміщень. Однак, на практиці, досить часто зустрічаються випадки самовільного захоплення території.

В результаті замість дитячих майданчиків з’являються парковки і магазини, а іноді й цілі житлові комплекси, а також перегороджується під’їзд до будинку.

Склад і площа

Згідно житловому кодексу Російської Федерації, під прибудинковою територією розуміється ділянку землі навколо багатоквартирного будинку (МКД), службовець для забезпечення під’їзду до будівлі машин комунальних та екстрених служб і розміщення всіх необхідних об’єктів.

Її кордону, площа і розміщення об’єктів вказані в кадастровому паспорті. Якщо територія не була оформлена належним чином, то витрати на її утримання фінансуються з державного бюджету.

Наскільки великою буде площа залежить від багатьох факторів. До них відноситься кількість поверхів, щільність забудови мікрорайону і деякі інші аспекти. Мінімальною вважається площа, рівна ділянці, який займає сам будинок.

Але в більшості ситуацій для її обчислення застосовуються спеціальні формули. У деяких випадках прибудинкова територія не відображена в кадастрі. Тоді відомості про неї необхідно шукати в техпаспорті.

Незважаючи на те, що прибудинкова територія, згідно з кодексом, знаходиться в частковій власності, з неї можна виділити конкретну частину в користування для одного власника або групи мешканців.

Вона є спільною, і складається з наступних елементів:

  • ділянку, на якій розташовується будинок;
  • зелені насадження;
  • дитячі майданчики;
  • спортивні комплекси;
  • місце під стоянку автомобілів;
  • зручні пожежні проїзди;
  • трансформаторні будки;
  • інші важливі об’єкти.

Всі зазначені складові розташовуються виключно всередині кордонів території, прилеглої до багатоквартирного будинку. Власники не повинні особисто займатися їх облаштуванням, прибиранням і своєчасним ремонтом. Вони можуть передати ці повноваження домовому комітету (об’єднання, створене з самостійної ініціативи мешканців), ТСЖ або керуючої компанії.

експлуатація ділянки

Як свідчить житловий кодекс, зведення будь-яких нових об’єктів на прибудинковій території не повинно перешкоджати проїзду і проходу мешканців, перешкоджати доступу екстрених і комунальних служб.

Будь-яке рішення з приводу експлуатації повинно прийматися на загальних зборах мешканців і тільки шляхом голосування. Земля може здаватися в оренду, використовуватися для обладнання платної стоянки або розміщення рекламних щитів.

Виручені таким чином фінансові кошти можуть бути спрямовані на різні потреби, яких чимало в будь-якому багатоквартирному будинку: ремонт будівлі і устаткування, зарплата консьєржа, оплата частини комунальних послуг.

Рішення про розподіл отриманих сум також має прийматися на загальних зборах.

Нерідко, з ініціативи власників житла, здійснюється зведення огорож навколо будинку, установка воріт і шлагбаумів. Для того, щоб ці дії були правомірними, необхідно враховувати дотримання певних норм.

Загородження не повинні перешкоджати проходу і проїзду по території загального користування та обмежувати доступ певних служб. Перед монтажем конструкцій необхідно узгодити проект в муніципалітеті. В іншому випадку існує ризик примусового знесення огорожі та накладення на власників адміністративного штрафу, так як вони будуть вважатися незаконними.

«За» і «проти» знаходження ділянки у власності

Приватизація прибудинкової території, розташованої навколо багатоквартирного будинку, має ряд незаперечних переваг.

По-перше, вона забезпечує контроль за зведенням будь-яких об’єктів і гарантує неможливість появи будь-яких будівель без відома мешканців.

По-друге, територія, оформлена як власність мешканців, може приносити прибуток і зменшувати тим самим витрати власників на різні потреби.

І, нарешті, приватизація ділянки для мешканців багатоквартирного будинку є абсолютно безкоштовною.

Відповідно до положень кодексу, землю можна здавати в оренду підприємцям для установки невеликих кіосків. Також існує можливість вимагати орендну плату з власників магазинів, кафе і перукарень, розташованих на першому поверсі будинку.

Однак у приватизації є і ряд певних мінусів. У власників з’являється обов’язок сплачувати податок на землю, який ділиться між ними пропорційно. Турботи про ремонт дорожнього покриття та всіх об’єктів також лягають на плечі власників квартир.

Зводити на прибудинковій території дозволено тільки дитячі або спортивні майданчики. Виняток становлять інваліди і учасники ВВВ, яким дозволено будівництво гаражів для особистого автотранспорту.

Витрати конкретного власника, пов’язані з ремонтом і благоустроєм загальнобудинкового ділянки, безпосередньо залежать від площі, що належить йому квартири. Це означає, що чим ширший житло, тим більше сума, яку власник повинен внести на утримання території.

важливість приватизації

Нерідко виникають ситуації, коли безпосередньо біля будинку розгортається масштабне будівництво торгового центру, заправки, стоянки, житлового комплексу або інших об’єктів, які порушують спокій мешканців.

До того ж в більшості випадків такі будови зводяться на місці дитячих майданчиків і скверів, чого допускати не можна. Відбувається це через те, що земля не є власністю власників житла і вони ніяк не можуть перешкоджати будівництву.

Однак, якщо ділянка приватизована, то без відома власників не можуть виникнути ніякі додаткові об’єкти. Чітко встановлюються кордону, всі мешканці будинку ясно розуміють вартість комунальних послуг, спрямованих на утримання загальдомовий власності в належному порядку. Власники можуть самостійно регулювати всі роботи з облаштування, що також є важливою перевагою.

Роботи з благоустрою

Існує ряд обов’язкових робіт, без яких не може обійтися зміст жодного будинку:

  • обов’язкова прибирання;
  • вивіз сміття;
  • очищення ділянки від снігу в зимовий період;
  • роботи з озеленення та догляд за рослинами;
  • монтаж огорож для дворів;
  • установка дитячих ігрових комплексів;
  • зміст фасаду будівлі в чистоті і періодичне його фарбування.

Коли ці заходи фінансуються з міського бюджету, часто виконуються вони неналежним чином. Особливо це стосується очищення дорожнього покриття від льоду і снігу. Ненабагато рідше виникають проблеми з вивезенням побутових відходів, який не виконується вчасно.

Приватизувавши земельну ділянку, власники можуть самостійно домовлятися з комунальними службами про можливі підвищеннях тарифів і зміну порядку оплати з метою поліпшення якості робіт. Або навпаки, зменшення плати у зв’язку з тим, що компанія не в змозі належним чином виконувати свої зобов’язання, зазначені в укладеному договорі.

Як оформити у власність

Кодекс дозволяє провести приватизацію трьома різними способами.

Один з них стосується новобудов, два інших – житла, побудованого вже давно.

Перший метод полягає в обов’язковій постановці будинку на кадастровий облік, в ході якої визначаються чіткі межі ділянки. Тільки після закінчення процедури будівля може бути здано в експлуатацію. Купуючи квартиру, власник автоматично стає пайовою власником землі.

Другий метод застосовують в тому випадку, якщо МКД складається на кадастровому обліку, але був зведений до вступу в силу житлового кодексу. У цьому випадку необхідно провести правоподтверждающій процедуру. Власникам житла потрібно подати заяву у Федеральну реєстраційну службу для реєстрації своїх прав.

Третій варіант розроблений для ситуацій, коли загальдомовий ділянка не був сформований до розробки кодексу. Щоб безкоштовно провести приватизацію землі, необхідно дотримати певну процедуру, що складається з декількох дій.

  1. Ухвалення рішення про переведення у спільну часткову власність на зборах мешканців будинку шляхом голосування.
  2. Грамотне складання заяви від імені власників житла для відповідних органів муніципальної влади.
  3. Передача пакету документів для кадастрової реєстрації.

Після розгляду заяви та постановки ділянки на облік він переходить в часткову власність власників житла.

Перший варіант є найзручнішим, оскільки він не вимагає від власників квартир абсолютно ніякої ініціативи. До того ж виключається зайва паперова тяганина і значно економиться час.

Але навіть у випадках, коли приватизація вимагає певних дій від мешканців будинку, вона не втрачає своїх достоїнств і є дуже вигідним кроком, який варто витраченого часу.

Ссылка на основную публикацию