Правила утримання спільного майна в багатоквартирному будинку по закону

Зміст спільного майна мешканців регулюється законодавчими документами. Зміни повинні фіксуватися в офіційних джерелах.

У ЖК РФ розписані всі принципи розпорядження всього, що входить у власність багатоквартирного будинку. Повинен виконуватися ремонт, вартість якого розраховується від частки кожного власника. Її зменшення регулюється офіційними документами.

Закон визначає наступне спільне майно:

  • дах;
  • Сходи, площадки, горища, коридори, ліфти, підвали;
  • Несучі колони, стіни, огорожі;
  • Устаткування всередині і зовні приміщення;
  • Земля, що знаходиться біля будинку;
  • Інженерні системи;
  • Інші об’єкти, необхідні для загальнобудинкового обслуговування.

Всі відомості про наявність майна і його стані знаходяться в технічній документації будинку. Їх містить Акт огляду, техучета, перевірки обладнання і приладів. В обов’язки відповідальних осіб входить прийом, збереження і передача технічних документів на житлове приміщення. При надзвичайних ситуаціях проводиться огляд приміщення, на основі чого складається акт. Процедура має свої особливості, які дозволяють удосконалити принципи управління майном.

Завдяки праву управління мешканці можуть виконувати ремонт не залежно від частки кожного. Тягар оплати за відшкодування шкоди лягати на винуватця події. Приватизація надає право участі у всіх заходах в якості власника. Якщо у людини є особиста власність в будинку, то він повинен знати про систему її управління.

вимоги

Правила утримання спільного майна в багатоквартирному будинку визначено в законодавстві. Кодекс встановлює принципи користування і керування майна. Це дозволяє дотримуватися санітарний режим, технічне регулювання, права споживачів. Власники житла повинні зберігати безпеку конструкцій, громадян, майна. Закон прописує основні принципи проживання.

Спільне майно власників приміщень у багатоквартирному будинку має міститися без перешкод для користування житлової та нежитлової нерухомості. Власники землі можуть самостійно розпоряджатися своїм володінням. При виконанні всіх прав господарі не повинні порушувати інтереси інших громадян. Реєстрація потрібна для регулювання проживання людей.

Закон прописує обов’язок власників забезпечувати нормальну роботу комунікацій, приладів, обладнання. Тільки коли була проведена їх реєстрація, вони можуть повноцінно функціонувати. Мешканці повинні постійно і в повному обсязі отримувати комунальні послуги. Кодекс визначає відповідальність за порушення цього права. Власникам майна потрібно підтримувати архітектурний вигляд будинку на основі проектних документів. Ці та інші особливості змісту включає закон.

Для мешканців діють наступні правила утримання спільного майна в багатоквартирному будинку:

  • Періодичний огляд майна, після чого встановлюється наявність проблем і дефектів. На основі цього складається акт, за яким покладено виконувати ремонтні роботи. Якщо недоліки не відповідають законодавчим нормам, то їх потрібно усунути найближчим часом. Закон встановлює правила усунення різних видів дефектів приміщень;
  • Прибирання і регулярне очищення приміщень загального користування. За ЖК РФ обробляється приміщення і прилегла до нього територія. Обов’язково враховується час року, оскільки в кожен сезон види робіт можуть відрізнятися;
  • Постійний збір сміття. У дворах багатоквартирного будинку є місце виведення відходів. Працівники постійно забезпечують їх усунення;
  • Дотримання правил безпеки, що є захистом громадян від несприятливих факторів;
  • Догляд за об’єктами благоустрою;
  • Виконання ремонтних робіт, а також проведення необхідних заходів для сезонної експлуатації. Кодекс включає правила підготовки до всіх сезонах;
  • Організація заходів з енергозбереження;
  • Виконання монтажу та ведення приладів обліку різного устаткування.

Обов’язок управління та утримання знаходиться під контролем власників квартир або ТСЖ. За ЖК РФ всі види необхідних робіт встановлюються власниками на зборах, які повинні проводитися регулярно. На них вирішується багато інших питань загальнобудинкового характеру, включаючи розподіл частки.

Поточний ремонт може вимагатися на основі рішення власників житла, а закон лише визначає правила його проведення. Спочатку складається акт огляду, після чого виявляються пошкоджені частини будинку, і встановлюється виконання робіт. Визначення та призначення робочих входить в обов’язок членів ТСЖ.

Вся ремонтна діяльність, включаючи усунення дефектів дверей, вікон, оплачується власниками приміщення. Житловий кодекс включає принципи виконання капітального ремонту. Це теж визначається рішенням зборів. Капітальний ремонт передбачає заміну елементів будинку через їх зносу. Будинок піддається відновленню в разі, якщо сталася псування, або приміщення перестало відповідати вимогам безпеки.

Витрати на утримання

Власники нерухомості повинні нести тягар витрат за утримання спільного майна. При розрахунку вартості враховуються частки всіх власників. Виходить, що сума оплати за ремонт залежить від площі квартири, яка присутня у володінні. Реєстрація надає обов’язок брати участь у фінансових питаннях

Розмір платежів, необхідних для загальнобудинкового ремонту обов’язково визначається власниками. У цьому враховується перелік робіт, якість і обсяг необхідних послуг. Визначення та розпорядження про факт виконання ремонтних робіт встановлюються на зборах.

контроль

Обов’язком власників вважається належне утримання спільного майна. Житловий кодекс визначає правила користування. Контроль за дотриманням всіх вимогою виконується виконавчою владою регіонів.

Керуючі компанії, які виконують будь-які послуги в період утримання загальнобудинкового майна, несуть відповідальність перед власниками за належне здійсненням всіх робіт. Власники мають право контролювати виконання всіх зобов’язань, які виконує ТСЖ.

Займатися цими питаннями можуть відповідальні особи, офіційно призначені власниками. Вони будуть вести нагляд за обсягом, якістю і переліком послуг. Всі роботи можуть перевірятися законними способами, наприклад, за допомогою експертної оцінки. У власників є право вимагати усунення дефектів в приміщенні.

Навіщо потрібен акт огляду

Житловий кодекс регулює всі питання, пов’язані з утриманням житлових приміщень. Спільне майно власників приміщень у багатоквартирному будинку і контроль за його станом є обов’язком всіх мешканців. У разі виникнення надзвичайних ситуацій потрібно зібрати комісію, яка складає необхідну документацію.

Акт огляду – документ, в якому прописано стан приміщення на період перевірки. Він створюється тоді, коли власність потребує перевірки на безпеку. Кодекс встановлює, що така документація обов’язково створюється при надзвичайних ситуаціях.

Кожен власник має свої частки, і ці факти обов’язково враховуються в оформленні. Для його складання існує загальноприйнятий зразок. Є деякі особливості заповнення документації. Після цього призначається необхідний перелік робіт, потрібних для відновлення експлуатації приміщення.

Акт огляду необхідний при:

  • Оренді нерухомості, купівлі, продажу, обміні;
  • Порушення прав власників, наприклад, при затопленні, в результаті чого сталася псування майна.

складання акту

Документ має свої особливості оформлення. Його складають в разі приходу:

  • Комісії з ЖЕКу;
  • Винних у збиток;
  • Свідків.

Фахівцями виконуються виміри, огляд квартири, цілісність приміщення. Після складання акт підписується усіма учасниками процесу, що підтверджує достовірність документації. Можна написати заперечення і обгрунтувати їх.

Необов’язково присутність другої сторони, потрібно лише докласти знімки, відеозапис та інші підтвердження сусідів. Докази можуть стати в нагоді в суді при розгляді справи.

Сума збитку встановлюється після роботи експертів. Потім акт передається другій стороні, яка за згодою повинна його підписати. Бажано виконати завірення незалежними громадянами. Результати перевірки будуть необхідні при розгляді справи в суді.

Для заповнення документа бажано використовувати зразок. Всі дані фіксуються тільки після того, як фахівці проведуть огляд. У документі обов’язково фіксуються такі відомості:

  • Дата і час проведення заходу;
  • Де знаходиться власність: адреса, поверх, площа;
  • Про власника і проживають;
  • Наявність шкоди, стан квартири;
  • Види пошкоджень ремонту, меблів, техніки;
  • Приховані пошкодження;
  • Що зробила комісія.

В кінці обов’язково позначаються дані членів комісії: ПІБ, посада, підпис. За ЖК РФ акт може бути складено на основі зразка в письмовій формі. У ньому обов’язково зазначаються відомості про шкоду і задіяних в перевірці осіб. Конкретних правил заповнення документації немає, потрібно лише грамотно і детально розписати ситуацію.

За ЖК РФ у власників нерухомості повинен бути рахунок з коштами. Їх можна буде використовувати тільки для проведення ремонтних робіт. Фонд формується на основі внесків власників. За деякими програмами можливо нарахування відсотків. Якщо один з власників продає свою квартиру, то покупець має право на отримання частки у фонді. Після того як була виконана приватизація житла, власник має такі ж інтереси, як і інші жителі.

проведення зборів

Кодекс передбачає організацію регулярних зборів, які необхідні для управління майном. Захід складається з порядку денного і всі рішення затверджуються на основі голосування. На ньому узгоджуються всі питання, що стосуються нерухомості:

  • реконструкція;
  • Доповнення господарських конструкцій;
  • Ремонт.

Закон передбачає організацію зборів для формування фонду капремонту, установки величини внесків, використання землі. Захід виконується по очному або заочному голосуванню, а на також на основі нормативно-правових актів.

прибудинкова частина

За ЖК РФ загальною вважається не тільки власність, а й прибудинкова територія. Не залежно від частки, ділянка біля будинку вважається загальним для всіх мешканців. Його збільшення або зменшення регулюється законом. Члени ТСЖ мають право розпорядження і управління територією. Коли відбувається реєстрація будинку, то обов’язково враховується прилеглу ділянку. У нього входять тротуари, дороги, площадки.

Визначення меж території дозволить виконувати законні дії. Закон прописує, що прибудинкова частина відноситься до власності власників на праві частки. Якщо вона орендується, то це треба зафіксувати в протоколі зборів. Частки встановлюються між проживають пропорційно площі їх квартир.

ЖК РФ зміст прибудинкової ділянки перекладає на мешканців. Щоб все принципи управління виконувалися згідно із законом, необхідно знати його межі. Це стверджується містобудівним регламентом. Закон встановлює, що прибудинкова ділянка необхідний для комфортного життя людей. ЖК РФ передає зміст тільки на:

  • Керуючу компанію;
  • ТСЖ.

Ділянка бажано обгородити, якщо поруч немає муніципальної дороги. У власників є право управління місцевістю. При бажанні мешканців можна розмістити шлагбаум, закривши місцевість від сторонніх осіб. Кодекс не виключає здачу землі в оренду, а плата буде перераховуватися на загальнобудинкові послуги. Закон встановлює відповідальність за неналежне утримання прибудинкової території. Наприклад, якщо на автомобіль, що стояв падає лід, то по ЖК РФ суд буде стягувати збитки з:

  • Керуючої компанії;
  • ТСЖ.

Хто понесе відповідальність, залежить від того, кому належить робота з управління будинком. Кодекс встановлює, що повинні забезпечуватися правила безпеки людей і транспорту.

принципи парковки

Якщо на прибудинковій території не забороняється встановлювати парковки, то повинні дотримуватися правила дорожнього руху. Закон забороняє залишати транспорт з заведеним мотором, вантажівки, а також їздити по тротуару.

Автомобіль не повинен стояти в недозволеному місці, через що не дотримуються вимоги безпеки.

За ЖК РФ будь-які порушення правил експлуатації автомобілів караються за законом. Паркувальна територія не може належати одній людині.

Правила експлуатації багатоквартирного будинку прописані в законі. У мешканців є свої права і обов’язки. Ніякі роботи не можуть виконуватися з утиском інтересів громадян, оскільки це веде до відповідальності згідно із законом. При отриманні власності новий власник зобов’язаний стежити за вмістом загального майна, включаючи прибудинкову територію.

Ссылка на основную публикацию