Правила проживання в багатоквартирному будинку

Неухильне дотримання правил користування будинком, дозволить гарантувати права громадян, при їх проживанні в багатоквартирному будинку. Багато з нас використовувати норми поведінки, які і дозволяють уникати конфліктних ситуацій між мешканцями. Однак в окремих випадках виникають проблемні ситуації, вирішити які можна виключно посилаючись на затверджені правила по використанню і володінню житловим приміщенням. Сьогодні правила проживання в багатоквартирному будинку спираються на чинний Житловий кодекс і ряд інших нормативних актів.

Документи, які регламентують правила проживання

Чинні нормативні акти лише встановлюють правила і рекомендації для поведінки мешканців. До таких правовстановлюючим нормативних правил користування житловим приміщенням можна віднести:

  1. Житловий кодекс.
  2. Конституція Росії.
  3. Цивільний кодекс Росії.

Розробкою правил займається ТСЖ і керуюча компанія. Після того як такий документ буде затверджений, керуюча організація в обов’язковому порядку знайомить з правилами всіх мешканців будинку.

Є можливість за взаємною згодою власників квартир включення в правила будь-яких додаткових норм і вимог, які стають обов’язковими в їхньому будинку. Але введені норми користування наявними житловим приміщенням і будинком не повинні вступати в протиріччя з законодавством.

Зміст правил проживання

У більшості випадків товариства мешканців і керуючі компанії, розробляючи правила, спираються на житловий кодекс. Затверджуються стандартні правила користування наявними житловим приміщенням, що обумовлюють наступні моменти:

Загальний стан речей, в якому вказується основна мета розробки даних правил і відповідність їх нормативним актам.

У наступному розділі обумовлюються умови, що встановлюють час проведення тих чи інших робіт в будинку. Так може бути заборонено виконання ремонтних робіт після 19-00 – 20-00. Також в даному розділі вказується час тиші. Діючі законодавство забороняє голосно слухати музику або ж виконувати інші дії, які виробляють шум після настання 23-00 годин. Правила можуть включати пункти щодо заборони гучної музики і шуму у вихідні і обідні години.

  1. Обумовлюються умови володіння житловим приміщенням і використання майна, що належить до конкретного будинку.
  2. Розглядаються питання підтримки чистоти на сходовій клітці і в місцях колективного користування.
  3. Встановлюються норми пожежної безпеки.
  4. Питання, що стосуються термінів оплати платежів, необхідних для утримання майна, що належить дому.
  5. Виконання перепланування і капітального ремонту в житловому будинку.
  6. Встановлюються правила паркування.
  7. Обмеження утримання домашніх вихованців з їх подальшим вигулом.
  8. Встановлюється відповідальність мешканців і наступні штрафи за порушення обумовлених правил користування наявними житловим приміщенням.
  9. Житловий кодекс проживання в будинку включає норми, встановлені законодавством.

Крім вищеназваних умов, норми юридично правильного користування житловим приміщенням містять також обов’язкові пункти, які вводить житловий кодекс.

До таких правил можна віднести наступні вимоги:

  1. Необхідно використовувати приміщення лише за прямим призначенням. Тоді як експлуатувати в комерційних цілях житлові приміщення суворо забороняється.
  2. Використання житлового приміщення виконується з урахуванням прав всіх, хто живе в будинку.
  3. Необхідно неухильно дотримуватися вимог з пожежної та гігієнічної безпеки. Дана вимога більшою мірою стосується самостійної перепланування житлових приміщень. Подібні перепланування без отримання відповідного дозволу суворо забороняються, так як це може позначитися на безпеці всього будинку.
  4. Суворо забороняється зберігати у себе вдома токсичні, вибухові та вогненебезпечні предмети.

Суворо забороняється в нічний час доби проведення будівельних робіт. Необхідно сказати, що нормативи по шуму встановлює житловий кодекс. Днем, починаючи 7-00 і закінчуючи 23:00 максимальний показник шуму не повинен бути вище 40 дБ. У нічний час дня максимальний показник становить 30 дБ.

  1. Власники житла повинні забезпечити безпеку місць для спільного користування. Встановлюються обов’язки підтримки таких місць у відповідному належному стані.
  2. Також встановлюються вимоги щодо своєчасної оплати консолідованих витрат на утримання будинку.

Встановлений кодекс і затверджені рекомендації та норми користування житла. Встановлені правила щодо володіння житловим приміщенням визнаються обов’язковими для всіх власників і гостей. До мешканцям, які істотно порушують встановлені правила, можуть застосовуватися заходи відповідальності у вигляді штрафу. А неодноразове злісне порушення може загрожувати примусовим виселенням по суду і позбавленням волі.

Можливі труднощі в узгодженні правил проживання

Як було сказано вище, мешканці за спільною згодою вносять будь-які доповнення в установлений житлової кодекс будинку. У подібній можливості внесення додаткових правил криються певні підводні камені, які в подальшому можуть призвести до певних проблем і труднощами юридичного характеру. Тлумачення законодавства може мати відчутні відмінності, що призводить до труднощів у вирішенні спірних ситуацій. Особливо це стосується тих випадків, коли один з мешканців не згоден на зміни.

Мешканці будинку мають право внесення змін до правил, які забороняють проводити ремонтні роботи у вихідний день. Якщо така зміна користування житловим приміщенням підтримають всі мешканці будинку, поправка буде успішно затверджена і прийнята ними до виконання.

Однак згодом квартира може бути продана мешканцеві, який буде категорично проти цієї норми. У такому випадку власник квартири може звернутися до суду, якщо він вважає, що та чи інша норма правил порушує закон і його права.

Подібне незмінно призводить до появи спірних ситуацій, вирішити які важко. У підсумку доводиться скасовувати прийняте до цього одноголосне рішення і знаходити консенсус з новим непоступливим сусідом. Правила в даному випадку потрібно знову стверджувати з усіма домовласниками.

висновок

Розроблені норми і рекомендації правильного користування власним житловим приміщенням дозволяють вирішити численні конфліктні і спірні ситуації, які можуть виникати у мешканців при спільному проживанні в будинку. Необхідно дотримуватися встановлених правил і житловий кодекс, тому що в противному випадку може бути накладено стягнення аж до примусового виселення. Знання таких правил дозволить вам повною мірою реалізувати ваші права з користування вашого особистого і загального будинкового майна.

Ссылка на основную публикацию