Повноваження голови ради багатоквартирного будинку по закону

Зв’язок між організаціями управління і клієнтами достатньо крихка або зовсім не налагоджена, якщо між ними немає з’єднує ланки. Таким є Рада багатоквартирного будинку або СМД.

Заявляти про поточні проблеми і спрямовувати діяльність керуючих компаній можна тільки від імені представника СМД, яким є голова ради багатоквартирного будинку.

Повноваження до підписання договору

Рада будинку або ТСЖ – товариство власників житла – почав входити в житлово-комунальній практиці відносно недавно. Подібні структури давно впроваджені в роботу, але в більш досконалому вигляді почали з’являтися десять років тому, після прийняття нового Житлового Кодексу.

Питання від імені ради вирішуються більш локально. Голова ради багатоквартирного будинку виконує функції довіреної особи. До того, як загальні збори власників прийме рішення про підписання договору з керуючою компанією, голова має повноваження на переговори з компанією для обговорення умов майбутнього договору.

Після переговорів голова повинен довести до відома мешканців на зборах остаточні результати переговорів з компанією. Якщо результати і умови влаштовують всіх членів ради ТСЖ, голова підписує договір, представляючи у своїй особі всю раду.

Щоб мати таку можливість, голові видають довіреність від імені всіх власників квартир у багатоквартирному будинку.

Повноваження після підписання договору

Маючи на руках довіреність, старший управління контролює виконання всіх пунктів договору з проведення збирання, ремонту, підготовки будинку до зими і його змістом. Контроль здійснюється за роботами, які проводяться над спільним майном.

Після закінчення робіт голова повинен підписати акт приймання або зафіксувати явне порушення договору, підписавши акт про порушення нормативів і домовленостей про якісну роботу.

Те ж стосується комунальних послуг – якщо вони не були надані або надані, але низької якості, голова від імені ради підписує акт про порушення.

Якщо керуюча компанія не надає заявлені послуги або вони надані в неповній мірі і неякісно, ??голова направляє звернення до вищих органів.

Довіреність власників житла надає повноваження для подання ради ТСЖ в суді. Старший від ТСЖ виступає з питань домоуправління і надання якісних комунальних послуг.

При необхідності розширити права і обов’язки голови, рішення приймається зборами власників житла і затверджується, якщо надані повноваження не суперечать чинному законодавству.

Голова несе відповідальність за збереження наявного майна товариства. Робота за сумісництвом може бути схвалена тільки при дозволі правління товариства або зборів його членів.

Діяльність ради МКД

Рада також має певні обов’язки. Головною з них є захист інтересів власників перед обличчям керуючої компанії.

Діяльність ради з 2005 року регулюється новим Житловим кодексом, згідно з пунктами 5 і 8 статті 161 якого рада:

  • Забезпечує контроль за виконанням затверджених рішень;
  • Пропонує до обговорення питання про використання загального майна і прилеглої території;
  • Пропонує до обговорення питання про організацію ремонту та підготовки до зимового періоду;
  • Пропонує варіанти управління і ставить під питання компетенції тих чи інших членів ради;
  • Надає повний перелік умов майбутніх договорів з керуючою компанією;
  • Контролює проведення ремонту та надання якісних і своєчасних комунальних послуг;
  • На загальних зборах власників квартир щорічно надає звіт про виконану за рік роботу.

Іншими словами, рада управління зобов’язаний контролювати виконання всіх пунктів договору з керуючою компанією, надавати мешканцям інформацію про поточні відносини з компанією і звітувати за свою діяльність.

вибір кандидатури

Згідно із законодавством, до голови не пред’являються особливі вимоги. Однак, ця тенденція з часом обіцяє змінитися більш суворим підходом до вибору голови ТСЖ.

Кілька років тому ТСЖ повально створювалися лише з однією метою – потрапити в програму капітального ремонту. На папері ці органи залишилися чинними досі, але своїх функцій вони не виконують.

В інших будинках ТСЖ дійсно функціонує. В якості голови зазвичай вибирають найактивніших і переживають за стан будинку мешканців. Інша справа, що одного ентузіазму недостатньо, так як обов’язки стосуються і юридичної і фінансової і бухгалтерської діяльності.

З вересня цього року планується введення законопроекту, згідно з яким діяльність керуючих компаній і ТСЖ повинна бути підтверджена ліцензією. Документ, що дозволяє повноправну діяльність, видається в тому випадку, якщо КК і ТСЖ мають кваліфікований персонал, який хоча б пройшов курси.

Курси ведення комунального господарства сьогодні є не у всіх містах країни, але до кінця року їх число може бути розширено.

Голова ТСЖ вибирається з числа власників житла в будинку. Якщо він проживає за іншою адресою, але його власність розташована в будинку, він може законно виконувати свої функції.

Вибір голови повинен грунтуватися не тільки на його бажанні поліпшити умови проживання в будинку, але і на його можливе досвіді в головуванні, бухгалтерський облік, юридичному веденні справ.

права голови

Якщо для управління будинком не укладався договір з іншою організацією, голова по відношенню до товариства є посадовою особою з трудовими відносинами.

Бувають випадки, коли навіть при наявності договору частина функцій з управління залишається за товариством. Тоді визначається трудова функція голови. Для укладення трудового договору необхідно зареєструватися в Єдиному реєстрі юридичних осіб.

Права голови включають підбір персоналу для проведення ремонтних робіт і затвердження на зборах, проникнення в житло за відсутності господарів в разі виникнення аварійної ситуації, але тільки за згодою власників житла.

Додаткові права і повноваження включають розпорядження коштами на закупівлю канцелярського приладдя та виплату реєстраційних зборів.

Також в діяльність голови може входити підбір підрядних організацій, оформлення та видача власникам документів встановлених зразків, пред’явлення позовів до суду в разі невиконання мешканцями своїх зобов’язань або систематичне порушення громадського порядку.

Голова не має права оплачувати будь-які послуги, не затверджені на зборах ради. Проникнення в квартири власників без їх згоди розцінюється як грубе кримінальне порушення.

місячний план

Організувати належне голові роботу в цілому досить складно. Щоб спланувати роботу коректно, є сенс скласти перелік обов’язків, які повинні виконуватися головою щомісяця.

Щомісяця голова зобов’язаний контролювати роботи з прибирання прибудинкової території і двору, під’їзду і сходових прольотів. В осінній сезон необхідний щомісячний контроль з підготовки будинку до зими, утеплення та герметизації віконних і балконних роз’ємів, вхідних дверей в під’їзді.

На голови покладається щомісячна перевірка стану покрівлі, технічних поверхів та систем водопостачання та електропостачання. При виявленні несправностей, необхідно оформити акт з переліком виявлених відхилень від норми і подати заяву на ремонтні роботи.

Перевірка інженерного обладнання також входить в належні голові обов’язки, при цьому оформляється акт огляду з керуючим. Практика показує, що через брак відповідної освіти, голова покладає огляд на керуючого, залишаючи за собою лише право підпису акту.

Щомісяця повинен проводитися прийом мешканців будинку, а також складатися облік і реєстрація заяв і скарг. Пропозиції, скарги та заяви приймаються з питань платежів, реєстрації, оформлення документації, управління прилеглої території та загального майна.

Крім того, при виникненні термінової необхідності, голова зобов’язаний видавати дозволи на установку і переобладнання інженерних мереж, підключення та впровадження в роботу побутового обладнання, в тому числі систем очищення води, які не мають технічного паспорта.

У список термінових документів входять дозволу на переобладнання та перепланування житлового та нежитлового приміщення. Всі перераховані документи видаються на основі рішення міжвідомчої комісії і не можуть вважатися законними при наявності однієї лише підписи голови.

При несвоєчасному зверненні мешканців в ТСЖ у випадках виникнення аварійних ситуацій, відповідальність за наслідки знімається з голови і повністю покладається на мешканців, які не повідомили про несправності вчасно. Якщо повідомити про ситуацію не вдалося через відсутність голови в прийомні дні, відповідальність за наслідки несе він.

висновок

Вибір голови повинен здійснюватися всіма власниками квартир в будинку на основі загального голосування, активності і освіти висунутого кандидата.

Головна його функція – представлення інтересів будинку в стосунках з управляючою компанією.

Всі рішення повинні бути затверджені і обговорені на загальних зборах, інакше вони вважаються незаконно прийнятими, хоч і вирішальний голос зборів залишається при старшому управління.

Ссылка на основную публикацию