Порушення житлового законодавства: яка відповідальність згідно із законом?

На території Російської Федерації житлові права громадян захищені на законодавчому рівні і їх порушення, як і у випадках порушення інших прав громадян, переслідується за законом.

Крім захисту житлових прав громадян передбачена також відповідальність за порушення житлового законодавства самими мешканцями. Види порушень житлового законодавства визначаються житловим кодексом та іншими нормативно-правовими актами, які можуть відрізнятися в різних регіонах Росії, а також мати тимчасову дію, встановлений законодавством.

Право на отримання житла

Порушення в даній сфері є найпоширенішими як з боку громадян, так і з боку уповноважених органів. За законодавством чітко визначені категорії громадян, яким надано в установленому порядку право на отримання житла або його оренду, а також на постановку в чергу.

Однак, при подачі документів на отримання житла, громадяни часто вдаються до сумнівних процедур, щоб отримати пільги, до яких можуть відносяться прописка людей на займаній житлової площі, з метою отримати статус потребує поліпшення умов.

При встановленні такого факту громадянам доведеться нести відповідальність за порушення законодавства, так як подібна поведінка може бути розцінена як шахрайство.

У тих випадках, коли права громадян на отримання, оренду або постановку в чергу на отримання житла ущемляються з боку державних служб, громадяни мають право в судовому порядку відновити законні права та покарати винуватця.

Також порушенням є необгрунтоване зняття з обліку або черги громадянина, що потребує поліпшення житлових умов.

Терміни здачі житла

Даний вид порушення прав громадян може мати серйозні наслідки для винуватця, яким може виступати як компанія-забудовник, так і інші юридичні особи, залучені в процедуру. Відповідальність за даний вид порушення може бути не тільки за затримку терміну здачі житлового об’єкта, а й за його кінцеву вартість.

Якщо ставка по кредитах, при покупці квартири в споруджуваному будинку, є плаваючою, то при затримці здачі житлового комплексу ціна може різко збільшитися, в зв’язку з такими обставинами, як зростання основної ставки.

Якщо буде доведена вина підрядника або іншої організації в умисному затягуванні строків здачі, то подібне правопорушення буде розцінено як шахрайство і винні понесуть відповідне покарання.

У разі затримки термінів здачі з технічних причин, мешканці також мають право вимагати компенсацію. Однак, в такому випадку складно вирішувати дане питання навіть в судовому порядку, тому як відносини забудовника і покупця регулюються не тільки законодавством, але і договором, в якому, як правило, прописані подібні спірні ситуації.

Порушення умов користування житловим приміщенням

У даній ситуації громадяни можуть виявитися жертвами кількох категорій винуватців:

  • Сусіди по будинку або сходовій клітці. Це найпоширеніший і складний випадок, так як порушник житлового законодавства в даній ситуації сам є власником (орендарем) житла і теж має свої права, завдяки чому його складно буває притягнути до відповідальності. Крім порушення санітарних умов, порушники також можуть доставляти дискомфорт своїм сусідам прослуховуванням музики на великій гучності або ремонтними роботами в невстановлений час. Подібні дії є порушенням умов експлуатації житлового приміщення і тягне за собою відповідальність згідно із законодавством. Спочатку це можуть бути просто попередження, але при фіксації в установленому порядку повторних випадків, порушники можуть понести відповідальність у вигляді штрафів або інших адміністративних обмежень.
  • Комунальні служби. Якщо комунальні служби або організації, які надають ті чи інші комунальні послуги, не надаватимуть їх якісно, ??в результаті чого умови проживання громадян будуть погіршені, то подібні організації понесуть відповідальність, в тому числі і в судовому порядку. Навіть якщо в багатоквартирному будинку будуть неплатники за комунальні послуги, яким доступ до деяких послуг та приміщень буде обмежений, то інші мешканці будинку, своєчасно проводять платежі, повинні отримувати комунальні послуги в повному обсязі. Інакше це може вважатися порушенням житлових прав.
  • Міська адміністрація або служби міста. При неправильному утриманні міських систем, таких як зливова каналізація, може виникнути аварія, в результаті якої мешканцям приватного або багатоквартирного будинку також буде завдано шкоди. У такій ситуації потерпілі вправі вимагати від місцевих органів управління компенсації, а в разі необгрунтованої відмови – звернутися до суду.

Крім самих житлових приміщень, житлові права громадян також поширюються на сходові майданчики, підсобні та технічні приміщення, підвали та прибудинкові території.

У разі відсутності належного догляду за прибудинковою територією, а також при проведенні ремонтних або будівельних робіт з порушенням умов безпеки або екології, мешканці також мають право вимагати у підрядних організацій усунути порушення, а якщо зауваження не будуть усунуті, то подати скаргу до вищих інстанцій.

самовільне перепланування

Даний вид порушень може призвести не тільки до відповідальності, але і до пошкодження або обвалення будівлі, якщо роботи будуть виконані з грубими порушеннями технічного регламенту, правил СНиП та ГОСТів. Громадяни, які проживають в багатоквартирних будинках, можуть бути не тільки порушниками, а й жертвами свавільної перепланування.

Всі складні ремонтні роботи, такі як перенесення стін, повинні проводитися тільки в разі наявності пакета дозвільних документів, серед яких повинен бути проект або план, узгоджений і затверджений міськими службами, що займаються управлінням та утриманням даного житлового комплексу.

У тих випадках, коли в багатоквартирному будинку проводиться складна перепланування, з метою використовувати житлове приміщення в комерційних цілях, всі роботи також повинні бути затверджені і погоджені з міською адміністрацією.

На відміну від простої перепланування, яку роблять громадяни, юридичні особи, перед тим як використовувати житлову площу в комерційних цілях, повинні в обов’язковому порядку вивести її з житлового фонду. Для подібної процедури буде потрібно комплекс проектних робіт, а також спеціальна інструкція, яка регламентуватиме порядок роботи побудованого на житлової площі комерційного об’єкта.

Робота даного комерційного об’єкти (офісу чи магазину) не повинна порушувати житлові права громадян, в іншому випадку останні мають право звернутися до суду, в результаті якого власник об’єкта може отримати штраф, а в крайніх випадках позбутися права подальшого використання комерційного об’єкта.

Якщо свавільна перепланування була проведена приватним або юридичною особою і в результаті її було порушено житлові права громадян, то крім штрафних санкцій все наслідки порушник буде зобов’язаний усунути за свій рахунок.

Порушення правил експлуатації обладнання або інженерних систем

В результаті порушення правил експлуатації інженерних систем і устаткування (електрика, сантехніка, опалення, водопровід) можуть виникнути аварії або поломки, в результаті яких деякі мешканці не зможуть в належній мірі отримувати комунальні послуги.

У деяких випадках, таких як засмічення стічної системи або пошкодження водопроводу, в результаті самовільного проведення ремонтних робіт, може статися аварія, в результаті якої майно сусідів буде пошкоджено.

Якщо це не форс-мажорні обставини, коли аварія сталася спонтанно, і вина буде доведена, то потерпіла сторона має право вимагати компенсацію за завдану шкоду.

Те ж стосується і комунальних служб. Якщо права громадян будуть порушені в результаті неналежного ремонту або експлуатації інженерних систем, в результаті чого постраждають громадяни або їх майно, то юридична особа буде визнано винним і понесе покарання.

Потерпіла сторона, в такому випадку, має право вимагати компенсацію. У тому числі і в судовому порядку.

псування майна

Псування майна, в тому числі і колективного, такого як ліфти, під’їзди та прибудинкова територія, також є порушенням житлових прав громадян. У разі доведення провини, зловмисник, який зіпсував майно громадян, буде покараний, а всі роботи по відновленню завданих збитків будуть виконані за його рахунок.

У тих випадках, коли знайти порушника не вдалося, або він не в змозі сам відшкодувати збитки, а мешканці, в результаті нанесеного шкоди, не можуть повноцінно користуватися майном або отримувати комунальні послуги, то всі роботи зобов’язана провести комунальна служба. Якщо інше не обумовлено договором на надання комунальних послуг.

перспективи

Існуючий перелік порушення житлового законодавства, здатного обмежити права громадян, постійно вдосконалюється і доповнюється. Всі доповнення узгоджуються органами державної влади.

Крім порушень і відповідальності за ці порушення, законодавство також передбачає підвищення рівня якості надаваних комунальних послуг та умов проживання громадян в цілому.

Ссылка на основную публикацию