Перелік робіт з капітального ремонту багатоквартирного будинку

Процес обслуговування будинку з великою кількістю квартир має дуже багато сторін, кожна з яких заслуговує окремого розгляду. Державні службовці із завидною регулярністю збирають внески на проведення ремонтів (поточного і капітального) з власників квартир.

принцип фінансування

У більшості випадків, ця сума просто входить в рахунок за ЖКП, виділяючись окремим рядком. Не всі досконально вивчають інформацію з квитанції про оплату перед внесенням грошових коштів на розрахунковий рахунок компанії, що управляє, тому такого внеску можуть і не помічати.

Інші зауважують рядок, присвячену ремонту. У ній зазначено суму до оплати, однак не здогадуються, що на них будуть ремонтувати, і хто це буде виконувати. Розглянемо докладніше визначення капітального ремонту упорядкованого будинку. У нашій країні склалася практика оплати багатьох держпослуг за принципом «з миру по нитці».

І платники податків не завжди точно знають про те, що:

  1. Акцизні податки з придбаного тютюну чи алкоголю направляються в федеральну скарбницю і використовуються на благо народу.
  2. Транспортний податок, який сплачують всі автовласники, йде на створення сучасних автомагістралей і ремонт вже існуючих.

Схожа ситуація складається і в сфері житлово-комунальних послуг. Керівництво цієї організації придумало і втілило в життя, досить вдало працює схему. Капремонт вимагає великих фінансових витрат, яких уникнути не вдасться. Якщо його не виробляти або затягнути з термінами, то можливий вихід з ладу обладнання, комунікацій і навіть конструкцій будівель.

Від подібних ситуацій не застрахований ніхто, тому що не всі з них відбуваються за розкладом або сигналізують про необхідному втручанні. Однак у відсутності капітального ремонту виникає реальна загроза життю і здоров’ю проживаючих в багатоквартирному будинку людей. Якщо його виконувати для кожного побудованого будинку тільки за рахунок бюджетних коштів, то це може спричинити негативні наслідки:

  1. Зростання інших видів податків для покриття бюджетних витрат.
  2. Вичерпання і дефіцит бюджету.

Для вирішення поставленого завдання, керівництво ЖКГ спільно з законодавцями створили просту схему: одного разу на рік (або інший розрахований період часу) кожен власник житла в багатоквартирному будинку зобов’язаний оплачувати черговий рядок в квитанції за житлово-комунальні послуги. На даний момент вони становлять близько 500 рублів.

Творці закону вважають, що така плата не буде в тягар власникам житла. До того ж, всі ці гроші будуть цільовими і підуть виключно на виконання капітального ремонту вашого будинку. У підсумку головний ремонт буде відбуватися за рахунок двох джерел: внески власників квартир і федерального бюджету.

Відмінні риси капітального ремонту

Велика кількість громадян нашої країни хочуть розуміти, на які конкретно роботи підуть їхні кревні. Виходячи з назви, слід, що капремонт – дорогі, важливі і складні роботи. Але в чому полягають відмінності між поточним і капремонтом?

Щоб краще уявляти різницю, варто розглянути і основні моменти поточного ремонту. Останній виконується працівниками ЖКГ у міру потреби. Виконує поточний ремонт відбувається в разі виникнення аварійних ситуацій або виходу з ладу обладнання. Але відмінності помітні і в списку можливих робіт. Поточний ремонт включає наступні заходи:

  1. Забарвлення фасаду багатоквартирного будинку і місць загального користування (сюди входить під’їзд, тамбур і ін.).
  2. Часткове відновлення фундаменту, покрівлі та інших конструкцій.
  3. Заміна перегорілих і вкрадених лампочок в загальнодоступних місцях на території будинку.
  4. Починка вхідної групи і монтаж засобів обмеження доступу: домофона, замка з кодом. Ремонт пружин, доводчиків, дверних ручок та інших елементів.
  5. Роботи, які стосуються основних, здійснюються в порядку черги. Перелік робіт з капітального ремонту багатоквартирних будинків включає:
  6. Ретельний аналіз стану фундаменту, покрівельного покриття та облицювання фасаду багатоповерхового будинку.
  7. Ретельний огляд і діагностування всіх комунікацій в квартирах мешканців і загальнобудинкових.
  8. Роботи по установці і обслуговуванню приладів обліку споживання послуг ЖКГ на рівні цілого будинку.
  9. Теплоізоляційні заходи, куди входить і ремонт фасаду багатоповерхівки.

Як змінити цей перелік

Представлений перелік дає чітку картину того, що при капітальному ремонті до всіх питань комунальні служби повинні відповідати грунтовно. Перед початком робіт проводиться діагностика і аналіз отриманих відомостей. Це підкреслює необхідність регулярного його проведення.

Видані закони дозволяють власникам квартир редагувати цей список, а точніше доповнювати його довільними послугами. Але не варто забувати, що вони будуть виконуватися з вашої кишені, тому підходити до його складання варто відповідально і продумано. При збільшенні кількості наданих в рамках капітального ремонту послуг, буде рости і величина регулярних внесків.

Включення до переліку додаткових послуг відбувається виключно на загальних зборах власників за допомогою проведення голосування. Сенс в розширенні списку є тоді, коли назріла необхідність зробити краще одну з важливих систем будинку (охоронну, пожежну і т.п.). Представники керуючої компанії або ТСЖ вправі винести на голосування питання про включення таких послуг:

  1. Доопрацювання під’їзної двері шляхом монтажу останньої моделі домофона або відеодомофона.
  2. Монтаж системи відеоспостереження в під’їзді і місцях загального користування на території багатоповерхівки.
  3. Заміну застарілих дверей і систем оповіщення про пожежу або порушення порядку.

Принципи розрахунку регулярного платежу на капремонт багатоповерхового будинку

Законодавство однозначно трактує просту норму, що розмір щорічного платежу на формування загального фонду капремонту будівлі, не може становити менше визначеної суми. У 2015 році ця величина не перевищує 100 рублів на одного мешканця. Але на загальних зборах власників квартир може бути прийнято рішення про збільшення загальної суми спонсорування робіт. Тоді величина внеску на кожного мешканця буде розрахована виходячи із загальної кількості квартир в багатоповерхівці.

За основним правилом збору коштів, на величину внесків не впливає кількість прописаних або проживаючих осіб. Всі сусіди будуть платити порівну. Однак в окремих суб’єктах Російської Федерації розрахунок може бути іншим. Вся сума поділяється не на число квартир в будинку, а на кількість дорослих людей, зареєстрованих за цією адресою.

За задумом, внески повинні носити щомісячний характер замість щорічного, а їх величина визначається владою кожного окремо взятого регіону Росії. Сама остання і достовірна інформація знаходиться на офіційному веб-сайті Регіонального фонду капітального ремонту. Тут знаходяться і посилання на закони, які регулюють права і обов’язки мешканців.

У жителів Росії існують лише 2 причини, що дозволяють уникнути платежів по цьому рядку в квитанції:

  1. Встановлення факту того, що багатоквартирний будинок знаходиться в аварійному стані і буде незабаром знесений.
  2. У разі наявності рішення про передачу ділянки під будинком в розпорядження міської влади. Цей факт дає право також отримати всі внесені кошти назад на свій рахунок.
  3. Росіяни, дохід яких не перевищує прожиткового мінімуму, теж мають привілеї. Якщо у них є субсидії на оплату послуг ЖКГ, то вони зростуть пропорційно до сум платежів за капремонт. Так держава ставиться до людей з важким фінансовим становищем.
  4. При покупці житла, за яким числиться заборгованість по сплаті за житлово-комунального господарства та внесків на капітальний ремонт, борги переходять новому власнику. Варто пам’ятати, що величина платежів за цю послугу змінюється з року в рік, тому варто зрідка заглядати до Житлового комплекс для отримання свіжих даних.

Стає зрозуміло, що до капітального ремонту відносяться майже всі види робіт по поліпшенню стану загальнобудинкового майна. Можна зробити висновок, що вносяться на загальний рахунок суми не йдуть у небуття, а повернуться до нас у вигляді конкретних наданих послуг, які допоможуть зробити життя в багатоквартирному будинку комфортніше і впевненіше. З усіх питань і претензій варто звертатися в Департамент капітального ремонту вашого району.

Ссылка на основную публикацию