Оплата за опалення в багатоквартирному будинку: як розраховується

Якісне і недороге опалення – важливий показник комфортної і теплої квартири. Зазвичай, воно розраховується згідно з показаннями встановлених приладів обліку. Вони можуть бути як загально будинковими, так і квартирними.

Загально домовик служить для взаєморозрахунків між радою багатоквартирного будинку (СМД) і поставляє теплову енергію компанією. Індивідуальне пристрій обліку застосовується для розрахунку кількості плати кінцевим користувачем суспільству СМД.

Якщо в багатоквартирному будинку будь-які з видів приладів для теплового обліку відсутні, то розрахунок проводиться згідно встановлених законодавством нормативів. При зміні тарифів, енергопостачальна компанія повинна проінформувати про це споживача або суспільство СМД і вказати причини цих змін.

Способів розрахунку вартості споживання теплової енергії для багатоквартирних будинків всього три:

  • Розрахунок для багатоквартирних будинків без приладів обліку;
  • Розрахунок для будинків з загально будинковим пристроєм обліку тепла і з індивідуальними приладами обліку не у всіх приміщеннях;
  • Розрахунок для багатоквартирних будинків з колективним приладом обліку і з індивідуальними приладами в кожному з приміщень.

Розрахунок для будинків без приладів обліку

Цей спосіб вважається застарілим, так як у нього низька точність. Він забезпечує мешканцям багатоквартирного будинку величезні плати за теплову енергію, іноді набагато більші, ніж в будинках з такою ж системою подачі тепла, але обладнаних спеціалізованими приладами обліку.

Завищена все одно буде оплачуватися через те, що розрахунок проводиться за загальним тарифом і не враховує температурних коливань на вулиці в холодну пору року. Спосіб розрахунку при такому методі досить простий і відбувається множенням встановленого тарифу за послуги опалення для одного кв. метра площі приміщення на загальну площу всіх квартир, горищ, підвалів, підсобних приміщень, які опалюються.

Оплата для окремо взятої квартири розраховується шляхом множення розміру загальної площі цієї квартири на частку від ділення загального результату, представленого вище, на загальну площу всіх квартир.

При наявності в будинку опалювальних нежитлових приміщень, оплата відбувається іншими методами. Зазвичай розрахунки проводяться на пряму з компанією постачальником теплоносія.

Температура у всіх опалювальних житлових приміщеннях згідно з нормативами повинна бути не менше 18 градусів за Цельсієм. Але часто це правило не дотримується. І причина цього саме такий спосіб надання послуг опалення та розрахунку їх вартості.

Також недотримання мінімуму температурного режиму в окремих житлових приміщеннях (або квартирах) можливо через недбайливих мешканців, які замінили теплові радіатори. Особливо це відчувають на собі ті мешканці, чиї квартири йдуть в тепловій ланцюжку після квартир з заміненими радіаторами.

Як правило, температура у перших зменшується, а у других навпаки підвищується. Це відбувається ще й внаслідок того, що при заміні встановлюються радіатори з таким же або більшою кількістю секцій, але з більшою віддачею тепла. А однією з умов забезпечення температурного режиму 18 градусів Цельсія в приміщенні є певною кількість батарейних секцій.

Розрахунки для будинків при загальному приладі обліку

Колективний теплосчетчик зазвичай ставиться безпосередньо в багатоквартирному будинку або ж в спеціальному тепловому пункті, розташованому за межами самого будинку. Він визначає температуру, яка надходить в систему опалення і ту, яка є на виході з системи. Різниця між цими двома показниками і є витратами, які в сумі витратив весь багатоквартирний будинок.

Це найпоширеніший варіант розрахунку за послуги опалення. Навіть якщо в 95% будуть встановлені індивідуальні прилади обліку, то все одно загальний розрахунок плати за опалення буде здійснюватися за цим принципом.

При такому способі визначення плати за опалення будуть враховуватися наступні показники:

  • Показання загально будинкового приладу обліку (береться середньомісячний результат показань за попередній рік);
  • Площа квартири;
  • Тариф, встановлений за тепло в даному регіоні або місцевості.

При розрахунку всі ці показники перемножуються між собою

При такому способі обліку подачі тепла витрата поставляється теплової енергії можна заощадити на 40%, в порівнянні зі способом визначення плати без приладів обліку, тобто за фіксованим тарифом.

Єдиним недоліком такого типу розрахунку є неможливість контролю встановлених секцій батарей в квартирах. Наприклад, установка секцій з більшою тепловіддачею в одній квартирі зменшить обсяг тепла, що подається в квартиру, наступну по ланцюжку за нею.

Але адміністрація СМД може контролювати і запобігати такі випадки, адже її функція захист інтересів кожного мешканця багатоквартирного будинку.

Модифікації теплових будинкових лічильників бувають різні. Одні призначені для підрахунку тільки теплової енергії витраченої на центральне опалення, а інші, крім тепла, що подається, можуть вести розрахунок і кількості гарячого водопостачання.

Розрахунок для будинків з індивідуальними приладами обліку

Цей спосіб застосовується, якщо в кожній квартирі є індивідуальні прилади обліку або є система індивідуальних розподільних приладів. Наявність квартирних лічильників можливо тільки в будинках з системами опалення горизонтальної розводки.

При вертикальній розводці системи опалення установка таких приладів є технічно неможливим. Такий індивідуальний лічильник тепла не може заощадити тепло, він призначений для його правильного розрахунку. Економія при такому способі розрахунку полягає в регулюванні обсягу подачі тепла при його надлишку.

Розрахунок за споживання тепла таким спосіб проводиться згідно з установленими тарифами, різних для різних регіонів і встановлюється міською адміністрацією. Крім того, до отриманих цифр показань індивідуального лічильника, як правило, додається ще близько 20% витрат тепла, яке йде на опалення різних площ загального користування.

Один з найбільш важливих позитивних моментів застосування такого способу обліку – це найточніший контроль витрачається тепла і можливість кожного власника квартири впливати на розміри оплати за тепло своєї квартири.

Але є тут і свої мінуси – сам прилад і його установка коштують не малих витрат, які, проте з часом окупаються.

Як заощадити на оплаті за опалення в багатоквартирному будинку

Способів заощадити на опаленні при неможливості встановлення індивідуальних поквартирних приладів обліку існує 2:

  1. Відмова від послуг централізованого опалення та встановлення котла;
  2. Установка в багатоквартирному будинку теплового лічильника і індивідуального теплового пункту.

Перший спосіб має досить високу вартість і складності в плані отримання дозвільних документів. Такий варіант більше підходить власникам приватних житлових будівництв.

А другий варіант набагато простіше і не вимагає таких колосальних витрат. Він добре підходить для СМД, який управляє багатоквартирним будинком самостійно, без участі ЖЕКу.

Мешканці, зібравши з кожної окремої квартири певну суму коштів, можуть купити і обладнати в підвальному приміщенні індивідуальний тепловий пункт. Він буде регулювати обсяг поставленого тепла, яке подається з системи централізованого опалення, з урахуванням температури на вулиці, а також буде враховувати спожите будинком тепло.

Установка такого приладу обліку забезпечує швидкий ефект – можна заощадити близько 25% витрат за оплату поставленого тепла.

Це здійснюється за рахунок автоматичного регулювання подається теплової енергії і за рахунок відсутності необхідності платити за завищеними (близько 10-20%) встановленими тарифами центрального опалення, в які зазвичай включені витрати на втрати на теплотрасах.

А якщо до установки такого приладу додати ще й утеплення квартир всього багатоквартирного будинку, то можна ще заощадити до 15% витрат. Така економія допоможе досить швидко окупити витрати спрямовані на встановлення індивідуального теплового пункту.

загальні висновки

Скорочення витрат на оплату житлово-комунальних послуг – бажання кожного мешканця багатоквартирного будинку. Крім установки різних приладів обліку тепла, що подається центральною системою опалення, не зайвим буде провести заходи і по утепленню житла:

  • Замінити старі вікна на пластикові;
  • Провести теплоізоляцію будівлі;
  • Провести модернізацію системи опалення і теплопостачання багатоквартирного будинку;

Спільне дбайливе ставлення кожного з мешканців, які проживають у багатоквартирному будинку допоможе реально скоротити плату за теплопостачання. При цьому в опалювальний сезон в будинку буде досить тепло, а рахунки, що надаються для плати за послуги скоротяться в кілька разів.

Варто пам’ятати, що тепловий лічильник в будь-якому багатоквартирному будинку не засіб економії на опаленні та зменшення плати, а відображення реального бажання кожного мешканця зберегти свої кошти.

Тепло в будинку в холодну пору року – запорука затишку і приємного перебування в ньому. І, в черговий раз підраховуючи суму плати за надане опалення, подумайте про свій будинок і про те, як цю плату зменшити.

Гарне опалення і комфортна температура – реальність і не вимагають величезної плати, а вимагає деяких зусиль всіх мешканців будинку.

Ссылка на основную публикацию