Опалення в багатоквартирному будинку: що говорить закон?

Вартість послуг централізованого опалення не завжди себе виправдовує. З цієї причини власники, нерідко, вирішуються на перехід до індивідуального опалення або поквартирного.

Яка різниця між цими процедурами і що говорить про це закон?

централізоване опалення

Основна причина, по якій більшість власників житла в багатоквартирному будинку хочуть перейти на індивідуальне опалення – невідповідність вартості послуг їх якості. Зрозуміло, кожен випадок має унікальний характер.

Наприклад, опалювальний сезон, в середньому, починається в середині жовтня і закінчується в березні-квітні. Але, якщо в березні стіни будинку встигають прогрітися і похолодання відчувається не так явно, то в жовтні чекати опалення досить складно.

Теплоносій подається ТЕЦ з фіксованою температурою, по суті, не залежить від того, чи подається теплоносій через розподільник чи ні. Цією температури також не завжди достатньо, хоча, за фактом, компанія вважає, що опалювальний сезон відкритий.

Також варто відзначити і стан тепломереж. У багатоповерховому будинку старого типу ці системи давно зносилися, а сольовий наліт і іржа не дозволяють підтримувати оптимальний тиск подачі теплоносія, і, як результат, необхідну тепловіддачу на виході.

Виходить, що, на думку компанії, опалення подано і послуга надається, оплата по ній нараховується в повному обсязі, але клієнт, на виході, отримує зовсім не той рівень опалення, за який платить.

Звинувачувати в цьому компанії не слід. Природний газ для ТЕЦ поставляється за вартістю вищою, ніж приватним особам. До того ж, щороку потрібно ремонт опалювальних систем і теплотрас.

Котли також схильні до зносу і вимагають ремонту, особливо, якщо врахувати, що більшість ТЕЦ побудовані ще за часів СРСР. До того ж, тепловтрати на теплотрасах, де недобросовісні громадяни здерли теплоізоляцію, також впливають на рівень якості послуги.

Відкритий під’їзд в мінусову температуру, витік по радіатора, поломка засувки елеваторного вузла та ще безліч нюансів, які не видно на поверхні, значно впливають і на вартість і якість опалення.

індивідуальне опалення

Закон не має нічого проти того, щоб ви підключили індивідуальне опалення. Але перш доведеться вирішити ряд технічних і юридичних проблем, які стають на шляху.

Основна проблема мешканців, які хотіли б встановити автономні котли, ховається в пристрої будинків. Центральна система являє собою якусь мережу з загальними стояками, арматурою, трубопроводом і лічильниками. Відключення одного осередку може призвести до виведення з ладу всієї системи, а тому вимагає її кардинальної зміни. Це з технічної точки зору.

З юридичної точки зору, система опалення в багатоквартирному будинку є спільною власністю, а значить, розпоряджатися нею право всі мешканці в рівних частках. І тому питання відключення вирішується на загальних зборах в багатоквартирному будинку.

Процедура відключення від системи однієї квартири зменшить обсяг загальнобудинкового майна, тому тільки в односторонньому порядку питання вирішувати не можна. Самостійне відключення не є закономірним, воно повинно проводитися фахівцями, які будуть керуватися відповідним рішенням.

У яких випадках не потрібна згода сусідів

Трапляється і так, що питання можна вирішити без загальнобудинкового зборів. Це відбувається тоді, коли система опалення в будинку і всі її елементи не позначені документацією, як загальнобудинкових власність. Але навіть і цей факт не має на увазі, що самостійне відключення буде закономірним.

В цьому випадку, необхідно отримати дозвіл від місцевої організації, яка надає послуги ресурсоснабженія, так як при перебудові знадобляться правки будинкового техпаспорта.

У третьому його розділі, зокрема, перераховуються докладні відомості про систему опалення. Будь-яка зміна і монтаж закон розцінює, як технічна зміна, яке повинно бути внесено в техпаспорт.

Процедура проходить краще, якщо індивідуальне опалення хочуть підключити всі мешканці будинку.

Тоді на загальному голосуванні в багатоквартирному будинку приймається відповідне рішення, збираються підписи про згоду всіх власників і готується технічна документація.

Необхідні документи

Закон стверджує, що абсолютно будь-який власник житла має право на індивідуальне опалення і від’єднання від ЦО.

Для здійснення процедури, власник повинен надати:

  • висновок інженерної компанії про технічну можливість переобладнання;
  • письмову згоду всіх мешканців квартири;
  • документи, що засвідчують право володіння квартирою;
  • технічний паспорт житла;
  • заяву, складену в довільній формі.

Закон також вимагає надання проекту, як одного з головних документів в пакеті. Проект розробляється інженерами водо- і теплопостачання.

Довірити проект фахівцям варто ще й тому, що самостійне переобладнання, рано чи пізно, буде зафіксовано і демонтовано з поверненням до ЦОІ, добре, якщо це трапиться до затоплення сусідів знизу через неправильну розводки, монтажу або обрізання труб.

Проект складається виключно фахівцями, які проводять розрахунок змін. Розрахунок визначає, який вплив матиме майбутнє відключення на роботу опалювальної системи в будинку. Крім того, фахівці проводять теплогідравлічний розрахунок і розрахунок тепловіддачі від стояка.

Якщо розрахунки покажуть, що технічна можливість переобладнати опалення є, проект можна узгоджувати. Якщо ж виявиться, що відключення погіршить результат опалення в інших квартирах, найімовірніше, проект не буде узгоджений.

можливі перешкоди

Отримати дозвіл на індивідуальне опалення, як здається спочатку, нескладно, але на практиці виникає ряд труднощів. Закон «Про теплопостачання» (ФЗ-190) забороняє перехід на індивідуальне опалення, хоча не забороняє власнику встановлювати індивідуальні опалювальні котли.

До того ж, в документі наводиться повний перелік технічних характеристик, необхідних для закономірною установки.

Під час отримання дозволів, вид обладнання обов’язково враховується в проекті, а якщо проект технічно дозволяє даний пристрій, то органи зазвичай не відмовляють в установці.

Технічна сторона питання

Коли дозволи отримані, переходять до технічного переобладнання. Доручити демонтаж старої системи закон дозволяє лише фахівцям. Алгоритм роботи практично аналогічний установці котлів для приватних будинків, але слід пам’ятати кілька тонкощів.

Автономне опалення в квартирі здійснюється, найчастіше, міні-котельнями. Котел встановлюють над радіатором, тому самовільна циркуляція води в теплосистеми порушується, і настроюється спеціально за допомогою циркуляційного насоса.

Деякі котли відразу обладнані насосними елементами, а також групою безпеки і розширювальним бачком. Такий тип більш вигідний, ніж окремий насос.

Закон також визначає і тип котла, який буде використовуватися в автономному опаленні. Його камера згоряння повинна бути закрита, він повинен бути обладнаний автоматичною системою відключення, робоча температура води не повинна перевищувати 95 градусів, а робочий тиск системи – 1 Мпа.

Радіатор, як показує практика, краще використовувати алюмінієвий, так як він має гарну тепловіддачею. Але можна витратитися трохи більше, і звернути увагу на біметалічні радіатори, які служать значно довше і не бояться гідроударів.

Розводку, найчастіше, виконують пластиковими трубами.

поквартирне опалення

У першому випадку, має місце централізоване опалення, від якого власник житла має намір відмовитися і перейти на індивідуальне. У цьому ж випадку, мова спочатку не йде про централізованому опаленні.

Таке часто відбувається в новобудовах, коли будинок не підключений до центральної системи, а в кожній квартирі є газовий двоконтурний котел.

Поквартирне опалення вигідно і забудовнику, і покупцеві.

Перший економить кошти на стояках і сварках, а також час на оформлення додаткової документації. Другий отримує житло з вибором рівня опалення і часу, коли воно необхідне.

Але бувають і такі випадки, коли котел знову не встановлено, а здача будинків в експлуатацію проводиться без рішення опалювального питання.

Коли котла немає

Мешканцям таких будинків закон не забороняє встановлювати поквартирне опалення в згоді з вимогами пожежної безпеки та на свій розсуд. Але ряд проблем все ж зустрічається на шляху.

Твердопаливний котел відразу неприйнятний. По-перше, в квартирі немає місця для вугілля і дров. По-друге, обслуговування такого котла часте і дороге.

Солярні пальника також неприйнятні, так як високий рівень шуму і ємність, як мінімум на кілька кубів, не пристосовані для використання в квартирі.

Прямий нагрів за допомогою електрики, в тому числі, з використанням інфрачервоних випромінювачів, теплих підлог і клімат-систем, може обійтися досить дорого в порівнянні з газом. Непоганою альтернативою виступає тепловий насос типу повітря-повітря.

Якщо фасад будинку утеплений, витрати, за допомогою насоса або електрики, значно знижуються. До того ж, опалення подається тоді, коли вам завгодно, а не коли воно потрібне в усьому будинку.

Якщо котел є

Поквартирне опалення нових будинків часто організовується саме на основі газових котлів. Насправді, газове опалення, на даний момент, є найбільш вигідним, у порівнянні з усіма іншими видами.

Якщо розсудити, чому забудовники відмовляються від центрального опалення і чому це вигідно вам, можна знайти очевидні причини.

По-перше, висока вартість послуг ЦО цілком обгрунтована. Висока такса на газ для ТЕЦ, амортизація обладнання, ремонт і заміна теплотрас, тепловтрати – все це оплачує, в тій чи іншій мірі, абонент компанії.

Якщо ж в квартирі встановлений котел, ніяких подібних проблем немає, і вартість опалення, при однаковій потужності, обійдеться, як мінімум, в два рази дешевше.

Але є і кілька недоліків. Відведення продуктів згоряння здійснюється коаксіальними воздуховодами на фасад (якщо тільки спочатку конструкція вдома не була оптимізована для поквартирного опалення).

В іншому випадку, мешканцям таких будинків краще зайвий раз не відчиняти вікон в опалювальний сезон. Якщо конструкція будинку заздалегідь продумана під даний тип опалення, то на фасад виводяться повітрозабірники, що виводять відходи таким чином, щоб всі котли будинку могли одночасно працювати на повній потужності в цілковитій безпеці мешканців.

Кутова і середня квартири будуть споживати різний об’єм газу відповідно. І якщо центральне опалення для таких будинків вирішує проблему однаковою вартістю оплати, то тут оплата буде залежати тільки від індивідуальної вироблення котла.

І, нарешті, небезпечність газу, навіть незважаючи на те, що сучасні котли обладнані за останнім словом технічної безпеки. Ризик того, що хтось із мешканців не впорається з обладнанням, все ж залишається.

висновок

Відключення від центральної системи опалення можливо тільки тоді, коли запропонований фахівцями проект буде схвалений, а обладнання, вбрання для опалення, відповідає всім вимогам, які висуває закон.

Самовільно виконувати такі роботи не тільки незаконно, але й небезпечно для свого ж, в першу чергу, майна.

У будинків з поквартирним опаленням ситуація простіше: власники завжди можуть відкрити опалювальний сезон, коли буде потрібно, обігрів квартиру на стільки, на скільки потрібно.

Але, іноді, навіть технічно продумана квартира (під індивідуальне опалення) не має обладнання при покупці. Тоді доводиться вибирати з альтернативних варіантів, на зразок клімат-систем або повітряних насосів.

Ссылка на основную публикацию