Огорожа прибудинкової території багатоквартирного будинку по закону

Бажання жити в тихому затишному місці, де можна не хвилюватися за безпеку гуляють дітей – природне бажання кожної людини. Тому прагнення мешканців прохідних дворів захистити себе від нескінченного потоку автомобілів, цілком зрозуміло.

Але не всі види загороджень доречні і законні. Спробуємо разом розібратися, як захистити прибудинкову територію житлового багатоквартирного будинку, не порушуючи прав автовласників і інших мешканців.

Поняття «прибудинкова територія»

Земельний кодекс Російської Федерації визначає прибудинкову територію як землю, прилеглу до багатоквартирного будинку і знаходиться в розпорядженні всіх власників житла. Право на земельну ділянку не підкріплено письмово і існує в усній формі.

Виходить, що мешканці можуть використовувати дану територію на свій розсуд: зводити всілякі загородження, встановлювати дитячі майданчики або організувати під своїми вікнами парковку, іншими словами, облагороджувати площа для комфортного життя всіх сусідів в будинку.

Від кого захищають огорожі

Насамперед можна обмежити допуск до прибудинкової території осіб, які могли б зашкодити об’єктам комфорту (тим же дитячим майданчикам).

До них відносяться:

  • бездомні;
  • тварини;
  • проїжджаючий автотранспорт;
  • інші сторонні.

Для цього, перед початком облаштування прибудинкової території, необхідна установка надійних огороджень.

види огорож

Огородження поділяють по можливості доступу до території.

Повна заборона доступу

Таким захистом площі навколо будинку можуть виступати декоративні чагарники або інша рослинність, а також кам’яні або металеві паркани заввишки не більше двох метрів.

Перший варіант не отримав широкого поширення через необхідність постійного догляду за живоплотом. До того ж цей метод не здатний захистити від проникнення на територію будинку сторонніх, а служить тільки захистом від несанкціонованого паркування автомобілів.

Другий – набагато популярніше. На його користь говорить низька ціна і більш серйозна захист, особливо при високому паркані.

Про надійність таких методів від зазіхань сторонніх годі й казати. Вони повністю захищають прибудинкову територію багатоквартирного будинку лише від проїзду автотранспорту.

Інша справа, коли метод повного огорожі використовується в нових будинках, де передбачено відеоспостереження з домофоном або спеціально найнятий консьєрж. Його достоїнства в безперешкодному проходженні мешканців будинку і хорошою захисту від сторонніх.

Можна сміливо прикрашати прибудинкову територію і не хвилюватися, що вандали пограбують або зіпсують вашу роботу. Недолік в щомісячних платежах за охорону вашого будинку.

Часткова заборона доступу

Йдеться про шлагбаумі. Непоганий спосіб для обмеження руху автомобільного транспорту. Єдине, установка шлагбаума вимагає спеціального дозволу та погодження з відділеннями екстрених служб (пожежної, поліції і швидкої допомоги).

Часткова заборона доступу до частини прибудинкової території

Таке огорожу називається цільовим. На нього не потрібно отримувати спеціального дозволу. Зазвичай для такого огородження використовують металеві сітчасті огорожі висотою не більше трьох метрів. Їх застосовують для відділення спортивного майданчика, паркувальних місць або сміттєвих контейнерів.

За радянських часів було популярно обмеження доступу до дитячого майданчика за допомогою старих автомобільних покришок, розфарбованих яскравими фарбами, або квіткових клумб, які не тільки ставали перешкодою на шляху автомобілів, але і служили для естетичних цілей і облагородження прибудинкової території. Можна використовувати ці ідеї і зараз.

Заборона прямого доступу до певного об’єкту

Такі огорожі зазвичай складаються з дерев’яних дощок і використовуються комунальними службами при проведенні будівельних або ремонтних робіт для забезпечення безпеки населення.

Узгодження по закону

Власнику приватного будинку можна вибрати будь-який вид огорожі з самого різного матеріалу, доступний для нього в фінансовому плані. Йому не потрібно отримувати дозвіл або погоджувати своє рішення з державними службами, а тим більше питати дозвіл у своїх сусідів, адже земельна ділянка знаходиться в повній його власності.

А ось з територією багатоквартирного будинку все не так просто. Тут необхідно враховувати думки всіх мешканців і норми пожежної безпеки, адже земля біля будинку є в рівній частки власністю всіх проживаючих у ньому осіб.

Насамперед, слід підняти питання установки загородження на загальних зборах мешканців багатоквартирного будинку.

Після того, як підтримка більшості з них отримана, можна розробити проект огорожі і отримати схвалення на установку у наступних служб:

  • архітектурно-будівельна інспекція;
  • обласне відділення з НС;
  • поліції;
  • швидкої допомоги.

Якщо схвалення перерахованих служб отримано не було, огорожу підлягає знесенню за рішенням суду. Не варто нехтувати правилами установки, адже саморобні паркани можуть стати не тільки джерелом незручності для сусідів, а й перепинити шлях екстреним службам, які поспішають на виклик.

Установка незаконного огорожі

Незважаючи на цілком зрозумілі аргументи, знаходяться мешканці, які встановлюють незаконне огорожу. Вони можуть перешкоджати доступу екстрених служб і створювати незручності іншим сусідам.

Після виявлення незаконної установки огорожі можна зробити наступні дії.

  1. Вимагати документи, що підтверджують законність спорудження.

До них відносяться: протокол загальних зборів мешканців з письмовим рішенням більшості про встановлення огорожі або папір з відповідних органів, що підтверджує включення території в кадастровий план багатоквартирного будинку. У разі відсутності зазначених документів установка огорожі не може вважатися законною.

  1. Оформити огорожу згідно з існуючими законами і нормами з урахуванням інтересів усіх власників багатоповерхівки.
  2. Якщо вимоги пункту 2 цієї статті не виконано, огорожу підлягає негайному знесенню. Однак, займатися цим самостійно не потрібно, для цього існують спеціальні органи.

Щоб позбутися від незаконного огорожі, можна діяти за таким планом.

  1. Звернутися з заявою до міської управи з проханням розібратися з самовільно побудованим парканом.
  2. Обов’язково вказати адресу багатоквартирного будинку, а також кадастровий номер ділянки, на якому несанкціоноване будова з’явилася.
  3. Бажано підкріпити заяву фотографією незаконного огорожі.
  4. Зареєструвати свою заяву.

Після успішної реєстрації до моменту знесення повинно пройти не більше 30 днів.

Якщо ви виявили активність, отримали згоду сусідів і пройшли всю паперову тяганину, тримайтеся до кінця. Завжди знайдуться незадоволені, які будуть заважати в здійсненні задуманої ідеї.

В першу чергу це автолюбителі з сусідніх багатоповерхівок, які опинилися без паркувальних місць, а також дрібні капосники, яким не зможуть тепер влаштовувати неприємності добропорядним людям.

Але це все дрібниці. Скоро все заспокояться і можна буде розслабитися, а сусіди будуть дякувати вас за створення затишку у вашому спільному домі.

Ссылка на основную публикацию