Міські комунальні платежі: повернення переплати, боротьба з боржниками

Міські комунальні платежі

Щомісяця всі власники житла повинні оплачувати комунальні послуги. До обов’язкових платежів відносяться рахунки за електроенергію, газопостачання, водопостачання і опалення.

Крім цих платежів не так давно державою був введений ще один – за капітальний ремонт будівлі. Наскільки обов’язковим він є, питання досить спірне. У зв’язку з цим мешканців багатоквартирних будинків цікавить лише одне – житлово-комунальний оброк платити чи не платити?

Згідно зі статтею 210 Цивільного кодексу РФ власники житла зобов’язані платити лише за належне їм майно, яким загальний будинковий майно зовсім не є. На цій підставі можна цілком законно відмовитися від сплати сум на капітальний ремонт будинку.

Повернення оплати на комунальні платежі

Під поверненням комунальних платежів розуміється виплачується державою субсидія на їх оплату. Згідно із законом витрати на комуналку не повинні перевищувати 22% загального доходу сім’ї. В іншому випадку можна подати заяву на отримання субсидії.

Також існує три категорії громадян, яким субсидія надається незалежно від їх доходу:

  • Ветерани ВВВ;
  • інваліди;
  • Постраждалі від катастрофи на Чорнобилі та інших.

Іншим категоріям громадян потрібно довести, що вони потребують субсидії.

Для цього їм необхідно надати наступні документи:

  • Заява;
  • Паспорти всіх членів сім’ї;
  • Свідоцтва про народження неповнолітніх членів сім’ї;
  • Документи на квартиру (свідоцтво про власність або договір купівлі-продажу);
  • Довідка про склад сім’ї;
  • Довідка про доходи членів сім’ї за останні 6 місяців;
  • Виписки з рахунків житлово-комунальних послуг.

Розмір субсидії не може перевищувати суму нарахованих комунальних послуг.

Чи оплачують комуналку тимчасово зареєстровані особи?

Оскільки комунальні платежі розраховуються виходячи з кількості проживаючих у квартирі осіб, при наявності тимчасової реєстрації комуналка сплачується за місцем фактичного проживання. Тобто нарахування комунальних платежів здійснюється за двома адресами: за місцем тимчасової і постійної реєстрації.

Для того щоб цього не відбувалося, потрібно надати в керуючу компанію, ТСЖ або комунальну службу за місцем постійної прописки довідку про тимчасову реєстрацію за іншою адресою і довідку з ЖЕКу за місцем тимчасової реєстрації про оплату рахунків за комунальні послуги.

Куди скаржитися на комунальні служби?

Досить часто мешканці багатоквартирних будинків бувають незадоволені роботою комунальних служб. Одним не подобається як прибирають в під’їзді, іншим вічно засмічений сміттєпровід, а третім ще щось.

Якщо вас щось не влаштовує в роботі комунальних служб, ви завжди можете подати на них скаргу.

Причому скаржитися можна в різні інстанції, починаючи з самої служби і закінчуючи прокуратурою.

Для початку, зі скаргою в письмовому вигляді, звичайно ж слід звернутися безпосередньо до начальника комунальної служби. Скарга повинна бути складена в двох примірниках. Один ви віддаєте секретарю, а на другому проставляєте номер під яким воно зафіксовано і забираєте собі.

На відповідь і вирішення проблеми комунальній службі відводиться 30 днів. Якщо по закінченні цього часу на вашу скаргу жодним чином не відреагували ви можете написати скаргу в Росспоживнагляд.

У них також є 30 днів, за які вони повинні провести перевірку і видати письмову відповідь. У тому випадку, якщо Росспоживнагляд зафіксував порушення комунальними службами своїх обов’язків, про що видав письмове підтвердження у відповідь на скаргу, ви можете звернутися з ним в прокуратуру, яка швидко вирішить проблему.

Як боротися з боржниками?

Для полегшення управління загальнобудинкових майном мешканці багатоквартирних будинків формують ТСЖ (товариство власників житла). У них є власний статут на підставі якого вони мають право приймати важливі рішення щодо управління.

ТСЖ можуть різними способами стягувати заборгованість за комунальні послуги з злісних неплатників.

До таких способів відносяться:

  • Додання розголосу списку боржників;
  • Призупинення або обмеження надання комунальних послуг;
  • Подача позову до суду.

Додання розголосу списку боржників

Цей метод не дуже хороший для боротьби з боржниками, оскільки тут присутній людський фактор.

У список можуть ненавмисно потрапити ті мешканці будинку, які вносять оплату своєчасно і без прострочень. А на тих, хто вже давно не оплачує рахунки, надання їх боргу розголосу не надає належного ефекту.

Порядок зупинення або обмеження надання комунальних послуг

Це стає можливим в тому випадку, якщо оплата послуг не проводилася як мінімум 2 місяці поспіль. Про наявність заборгованості і терміни її погашення надає послугу компанія або ТСЖ сповіщає письмово під підпис боржника або рекомендованим листом.

У разі не погашення боржником зазначеної в листі суми в відведений період часу надання послуги спочатку буде обмежена, а потім і зовсім припинене. Однак, якщо надання послуги можна обмежити, тоді її відразу припиняють.

Комунальні служби не можуть виробляти призупинення, так само як і обмеження надання послуги в тому випадку, якщо це буде заважати кому-небудь із сусідів боржника користуватися послугою в повній мірі.

Подача позову до суду

Це крайня міра для стягнення заборгованості. Тут є два способи.

У першому випадку заява про стягнення заборгованості може розглядатися і без участі відповідача. У цьому випадку вже через 15 днів з дня подачі заяви і всіх доказових документів можна отримати судовий наказ про стягнення заборгованості. У разі відмови від добровільної оплати судовий наказ передається на виконання приставам.

У другому випадку ТСЖ або КК відправляються з позовом до суду. У цьому випадку крім заборгованості можна стягнути з боржника і нараховану на суму боргу пеню. Термін обробки позовної заяви в разі відсутності оскарження рішення суду досягає 3-х місяців.

Іноді зустрічаються такі ситуації, коли однією квартирою володіють два або більше власника, один з яких своєчасно оплачує рахунки, а інші не платять зовсім. В такому випадку буде не зайвим розділити один рахунок на всіх власників. Зробити це можна звернувшись із заявою в керуючу компанію або подавши позов до суду.

Практично завжди при поводженні з питанням порядку визначення оплати комунальних послуг і поділом особового рахунку компанії йдуть назустріч власникам. Це пов’язано з тим, що при єдиному особовому рахунку вони не можуть застосувати будь-які дії для стягнення заборгованості, оскільки оплата хоч і частково, але своєчасно надходить на рахунок.

Тобто їм вигідніше винести рішення про визначення порядку оплати комунальних послуг і на його підставі розділити особовий рахунок. Після цього вони зможуть подати позов до суду на неплатника, в результаті якого стягненням заборгованості будуть займатися службові пристави.

У тому випадку, якщо вам все ж відмовила керуюча компанія в поділі особового рахунку, ви можете самостійно подати позовну заяву на визначення порядку оплати комунальних послуг.

На підставі рішення суду про визначення порядку оплати комунальних послуг можна подати позовну заяву на стягнення заборгованості з боржника. Також можна виселити його з квартири за заборгованість за наявності у нього у власності іншого житла або надання його державою.

Чи підлягають суми ПДВ, що входять до рахунок за комунальні послуги відшкодуванню?

Це питання цікавить все ТСЖ і керуючі компанії, оскільки рахунки за послуги з зазначеними в них сумами ПДВ виставляються спочатку саме їм. Вони в свою чергу ці рахунки перевиставляє власникам житла.

При цьому деякі компанії, в гонитві за відшкодуванням сум ПДВ, можуть збільшити рахунок на цю суму, що в корені неправильно, тому що ПДВ вже нараховано в первісному рахунку.

У тому випадку, якщо ваш рахунок збільшений на суму ПДВ, а керуюча компанія або ТСЖ відмовляються її вичитати, сміливо звертайтеся з позовом до суду. Адже відповідно до статті 169 Податкового кодексу РФ рахунок-фактуру розраховують і надають покупцям тільки постачальники якими ні керуюча компанія ні ТСЖ не є.

Тобто керуюча компанія не має права збільшувати рахунки мешканців. Сума ПДВ відшкодуванню не підлягає.

Скільки виходить оплата комунальних послуг в однокімнатній квартирі?

Це досить непросте питання, оскільки не можна з точністю сказати скільки саме виходить комуналка для власників однокімнатних квартир.

Сума платежу залежить від багатьох факторів, серед яких головним є наявність або відсутність приладу обліку послуг, що надаються.

При відсутності лічильників сума платежів безпосередньо залежить від того скільки людина в ній проживає.

Також на те, скільки виходить комуналка, впливає і регіон знаходження квартири. У кожному з них встановлено свої тарифи і є поправочні коефіцієнти.

Замикаючий пристрій в багатоквартирному будинку

Ще один вид платежу який обов’язковий до сплати.

Під замикаючим пристроєм в багатоквартирному будинку мається на увазі домофон, обслуговування якого оплачується щомісяця.

Цей платіж обов’язковий для мешканців тих будинків, в яких встановлено замикає пристрій. Воно в свою чергу може бути встановлено як за рахунок мешканців, так і керуючою компанією самостійно.

У тому випадку, якщо замикає пристрій встановлено за рахунок мешканців багатоквартирного будинку, воно входить до складу загального будинкового майна, яке належить їм. Оплата за замикає пристрій проводиться відповідно до договору, укладеного з обслуговуючою організацією. Тарифи на замикає пристрій не регулюються державою, а встановлюються організацією самостійно.

Оплата за опалення в багатоквартирному будинку

Як правило, в багатоквартирних будинках встановлюють єдиний лічильник для обліку споживання тепла. Установка лічильника теплової енергії дозволяє трохи заощадити на опаленні, оскільки ви оплачуєте лише те, що дійсно витратили.

Оплата за загальним теплосчетчику проводиться шляхом наступного розрахунку:

  • Спочатку обчислюється вартість опалення одного квадратного метра, для чого показання лічильника діляться на загальну площу всіх приміщень (як житлових, так і нежитлових);
  • Потім визначається частка квартири в загальнобудинкових майні і вираховується сума до оплати шляхом складання площі квартири і її частки в загальнобудинкових майні і множення отриманої суми на вартість одного квадратного метра.

Що робити, якщо квартиранти з’їхали, не заплативши борг за комуналку?

Бувають ситуації, коли квартиранти з’їхали, а борги за комунальні послуги залишились. Що робити в цьому випадку?

Незалежно від того, чи є у вас на руках договір з ними, ви можете подати заяву в суд на стягнення заборгованості. Правда виграти справу можна лише довівши факт їх проживання в квартирі і утворення заборгованості.

У цьому допоможе наявність договору, в якому прописані зобов’язання по своєчасній оплаті комуналки.

Як зробити повернення переплачених за комунальні послуги грошей?

Не так вже й часто, але бувають випадки неправильних нарахувань за комунальні послуги. Особливо це стосується тих моментів, коли послуга надавалася не в повній мірі або неналежним чином.

Наприклад, ви оплатили рахунок за воду за повний місяць, протягом якого проводилося планове відключення на пару або більше днів. В даному випадку зробити повернення вже сплачених грошових коштів готівкою не вийде.

Однак, за рахунок перерахунку, можна заощадити на наступній оплаті. Для того щоб компанія зробила перерахунок потрібно обов’язково написати заяву адже, як правило, вони часто «забувають» зробити це автоматично.

висновок

  1. Комунальні платежі сплачують усі, навіть особи, які мають за місцем фактичного проживання тимчасову реєстрацію. Важливо! Якщо не надати в керуючу компанію за місцем постійної прописки довідку з місця тимчасової реєстрації про оплату ЖКП, нарахування комуналки буде проводитися по обох адресами;
  2. Скаржитися на комунальні служби можна в різні інстанції починаючи від них же і закінчуючи прокуратурою;
  3. Стягнути заборгованість із злісних неплатників можна в судовому порядку. При цьому в разі виграшу справи відшкодування судових витрат так само несе відповідач, тобто власник житла;
  4. У разі якщо квартирою володіють два і більше власника, можна розділити особовий рахунок за комуналку в рівних частках подавши до суду позовну заяву на визначення порядку оплати комунальних послуг. З питанням визначення порядку оплати можна звернутися і в керуючу компанію або ТСЖ;
  5. Скільки коштує комуналка в однокімнатній квартирі складно оцінити, оскільки тут присутня безліч супутніх чинників, що вимагають обліку. Якщо в одному регіоні комуналка однокімнатної квартири виходить на 2-3 тисячі рублів, то скільки вона буде коштувати в іншому – досить важкої питання.

Ссылка на основную публикацию