Колясочна в під’їзді: кому належить і хто може користуватися

Людям, які проживають в багатоквартирному будинку, дуже пощастило, якщо в їхньому під’їзді облаштована колясочна. Найчастіше, подібне приміщення знаходиться в під’їзді на першому поверсі.

Головним призначенням колясочної є зберігання дрібногабаритного транспорту.

Туди можна ставити:

  • дитячу коляску;
  • велосипед;
  • санки;
  • інші подібні засоби пересування.

Доступ до колясочної повинен бути вільним для всіх мешканців, що проживають в конкретному під’їзді, без винятку, оскільки є місцем загального користування, точно так же, як і сходова клітка, горище або підвал.

Такі приміщення спеціально придумані будівельниками для комфорту і зручності жителів, які проживають у багатоквартирному будинку. Адже нести дитячу коляску або велосипед на п’ятий поверх не зовсім легко і зручно.

Також такий транспорт займає чимало місця, захаращуючи простір маленьких квартир або майданчиків і коридорів під’їзду.

Кому належить колясочна

До приміщень спільної часткової власності можуть належати:

  • сходові майданчики;
  • коридори;
  • ліфти;
  • підвали;
  • колясочні;
  • горища;
  • технічні поверхи;
  • інші подібні приміщення, в яких знаходяться комунікаційні системи або обладнання, призначене для обслуговування мешканців будинку.

Але, з точки зору закону, не всі перераховані вище приміщення можуть перебувати у власності мешканців, які проживають в конкретному будинку. Найцікавіше, це те, що розташування комунікацій в подібних приміщеннях не може бути підставою для того, щоб віднести їх до власності мешканців будинку.

Технічні приміщення, в тому числі і колясочні, можуть належати балансоутримувачу будинку (ЖЕКу, місту тощо).

Дізнатися інформацію про істинного власника колясочної можна, подавши запит в Росреестр. Якщо там бракуватиме жодної інформації про ці квадратних метрах, то дана територія знаходиться у спільній власності мешканців під’їзду (будинку).

Якщо ж в реєстрі вказано власник (держава чи місто), то мешканці можуть спробувати відвоювати цю територію для подальшого її використання за призначенням.

Навіщо потрібна колясочна

Колясочна може служити для користі людей, що живуть в багатоквартирному будинку. Вони можуть мати місце, де будуть ставити дитячі коляски, велосипеди або інший подібний транспорт, що не тягаючи його між поверхами, і не захаращуючи їм простір, яке можна використовувати більш раціонально.

Для цього, всі мешканці будинку можуть звернутися до суду з колективним позовом про повернення технічного приміщення в загальне користування власникам квартир.

Для грамотного складання судового позову найкраще звернутися до юристів, що спеціалізуються на житлово-комунальних питаннях. Повернути колясочну людям можна, якщо вони зможуть довести, що це майно спірне і має ознаки приміщення загального користування. Також потрібно буде скласти претензію, адресовану в міський департамент майна.

Ще кілька років тому, подібні справи здавалися безнадійними. Сьогодні ж існують прецеденти, які дозволяють сподіватися на позитивне рішення суду в подібних питаннях.

Багато хто навіть не намагаються боротися з державою за загальні квадратні метри, які держава (точніше його представники) намагається у незаконний спосіб відібрати у людей і продати, здати в оренду або ще якось розпорядитися ним з метою отримання матеріальної вигоди.

Навіть після того, як відбулася операція з купівлі-продажу общепользовательскіх технічних приміщень в будинку, її можна анулювати, довівши, що майно належить мешканцям цього будинку, а не його балансоутримувачу. Таким чином, в судовому порядку, буде визнана незаконність операції з передачі майна будь-кому.

Що робити, якщо колясочну намагаються захопити сусіди в одноосібне користування

Досить часто трапляється так, що один з жителів, які проживають в багатоповерховому будинку, може спробувати захопити приміщення загального користування для одноосібного управління цим простором. В один прекрасний день, сусіди можуть виявити грати або перегородку з дверима і великим замком, раптово з’явилися на вході в колясочну.

У захопленому приміщенні можуть влаштувати комору для всякого мотлоху або камеру зберігання продуктів. Нерідко трапляється так, що в колишніх візкових відкриваються торговельні точки. Також досить широко поширеним є метод розширення житлоплощі за рахунок територій, що знаходяться в загальному користуванні всіх мешканців під’їзду.

Подібні дії є незаконними, оскільки в Житловому кодексі Російської федерації прописаний той факт, що у мешканців, які проживають в багатоквартирному будинку, крім квартир, знаходяться і інші приміщення у спільній частковій власності.

У платіжки за комунальні послуги включається обслуговування загальної території, в тому числі і колясочної. Оплачують подібні послуги всі мешканці в рівних частках. Таким чином, користуватися колясочної також мають право всі люди, що проживають в одному будинку в рівних ступенях.

Якщо хтось хоче, на законних підставах, повністю освоїти технічне або підсобне приміщення, то він повинен зібрати загальний збір мешканців будинку, і якщо там буде прийнято відповідне рішення, може займати територію, на яку претендує.

В іншому випадку, будь-які дії, що обмежують доступ будь-якого із проживаючих в будинку людей до території загального користування, є незаконними і можуть припинятися самим мешканцями.

На зборах мешканців можна прийняти рішення про здачу колясочної в оренду будь-кому, якщо люди вважатимуть, що вона не потрібна їм для функціонування за своїм призначенням. Дохід, отриманий від подібної угоди повинен ділитися між усіма мешканцями або ж використовуватися на ремонт або облаштування загальних територій.

У будь-якому випадку, люди можуть відстоювати свої права і відвойовувати квадратні метри, що належать їм по праву, і призначені для їх спільного користування.

Ссылка на основную публикацию