Графік проведення капітального ремонту багатоквартирних будинків: програма робіт

Капітальний ремонт передбачає оновлення або поліпшення експлуатаційних показників будівлі. Комплекс робіт включає в себе заміну або посилення конструктивних елементів і комунікацій, залишаючи будівельні габарити об’єкта колишніми. Кожне житловий будинок складається з конструктивних елементів (інженерні комунікації, покрівля, фундамент, перегородки, стіни і т. Д.), Які мають свій термін експлуатації. Після закінчення цього терміну необхідно проводити капітальний ремонт щоб прибрати фізичний і моральний знос будівлі та інженерного обладнання.

Документація для проведення капітального ремонту багатоквартирних будинків

  • робочі креслення;
  • ППР – проект по виробництву робіт;
  • робочі креслення;
  • об’єктну кошторис;
  • відповідні дозволи і документи для ведення робіт.

Основним пунктом ППР повинен бути графік проведення капітального ремонту багатоквартирних будинків або як його ще називають річний план.

Такий документ повинен йти в комплекті з:

  • списком об’єктів, яким необхідний капітальний ремонт;
  • переліком робіт, які потрібно виконати;
  • кошторисною вартістю капремонту;
  • календарним графіком ремонтів з уточненням періодів виробництва планового технічного огляду. Всі заходи в такому плані розподіляють по місяців (кварталами);
  • ресурсної відомістю, в якій зазначено перелік основних матеріалів, будівельних виробів, механізмів, транспортних засобів і людських ресурсів.

Складання супутньої документації

Кошторисна документація складається на основі дефектних актів або переліку робіт. Дуже важливо на цьому етапі внести точні дані, так як на них будуть грунтуватися подальші розрахунки. До таких документів повинна додаватися невелика пояснювальна записка. З кошторису можна дізнатися:

  • перелік і точна кількість необхідного матеріалу;
  • трудовитрати;
  • перелік і час роботи будівельної техніки;
  • вартість робіт та ін.

Терміни проведення ремонтних робіт житлової забудови по роках визначаються управлінням ЖКГ та ув’язуються з об’ємом щорічного фінансування і потребами в капремонті житлового фонду.

Висновок про необхідність ремонтних робіт видає генеральний проектувальник міста або інші уповноважені органи. Він надає графік проведення капітального ремонту багатоквартирних будинків і відповідні техніко-економічні показники.

Вихідні дані для графіка капітального ремонту багатоквартирних будинків:

  • інформація про стан житлового фонду і характеристики експлуатації будівель;
  • встановлений і узгоджений період ведення робіт;
  • кошторисна вартість капремонту;
  • проектна та кошторисна документація;
  • норми, що вказують в якій черговості проводити ремонтні процеси;
  • норми, за якими визначається тривалість ремонту;
  • дані про державне фінансування.

Призначення графіків виконання робіт

Графіки ремонтних процесів забезпечують:

  • справність житлового фонду;
  • дотримання терміну виконання робіт;
  • проведення своєчасних ремонтних робіт, які враховують технічний стан і встановлюють пріоритетні об’єкти;
  • ефективне використання фінансових коштів, які виділяються на ремонт;
  • ефективне використання інших ресурсів.

Перелік робіт по графіку капремонту

  1. Поліпшення згідно сучасних норм житлових будинків (розширення площі квартир за рахунок допоміжних приміщень, перепланування, поліпшення показників інсоляції, заміна пічного опалення на централізоване, обладнання будівлі новими інженерними мережами, установка домофонів, ліфтів, протипожежних систем та ін.).
  2. Поліпшення теплозахисних якостей будівлі методом утеплення зовнішніх стін, пристрій тамбура і установки пластикових вікон.
  3. Заміна систем комунікації.
  4. Переобладнання горищних приміщень.
  5. Ремонтні роботи з перекладки або посилення фундаменту.
  6. Ремонт і перепланування підвальних приміщень.
  7. Ремонт кладки стін і цоколя, перекладка перегородок.
  8. Відновлення зовнішньої декоративної обробки.
  9. Ремонт покрівель та дахів (перекладка вентиляційних каналів, заміна конструктивних елементів даху, заміна жолобів і ін.).
  10. Ремонт сходових площадок і маршів.
  11. Роботи з оздоблення приміщень.
  12. Благоустрій території, прилеглої до будинку.
  13. Електромонтажні роботи.

Жоден будівельний об’єкт не обходиться без календарного графіка капітального ремонту багатоквартирних будинків. У ньому передбачаються конкретні терміни ведення ремонтних робіт, черговість і докладна інформація про тривалість будівельних процесів, кількість людських і матеріальних ресурсів.

Ссылка на основную публикацию