Договір управління багатоквартирним будинком на який термін укладається

Під час вибору керуючої компанії, мешканцям багатоповерхівок необхідно складати договір управління багатоквартирним будинком в повній відповідності з ЖК РФ. Але кожен документ може мати підводні камені. Щоб не траплялося сюрпризів вже після укладення договору, необхідно якомога більше в ньому розбиратися.

Що являє собою ця угода? Даний договір укладається тільки в письмовому вигляді, де одну сторону представляють мешканці багатоквартирного будинку, другу – керуючий підприємство. Один примірник угоди повинен зберігатися у власника приміщень, а інший – в керуючої фірмі.

Відповідно до зобов’язань, вписаним в угоду, котра управляє підприємство протягом обумовленого терміну повинна надавати послуги з проведення ремонту та догляду за житловими приміщеннями та спільної власності будинку, виконувати всі необхідні роботи, які пов’язані з підтриманням порядку на земельній ділянці, що прилягає до багатоповерхового будинку і певним самим забудовником. Відповідно до ЖК Росії підписана угода має містити однакові умови для всіх мешканців і затверджуватися загальними зборами під час вибору компанії. Угода повинна містити:

  • список всієї спільної власності будинку;
  • список бажаних послуг;
  • розмір платежів за послуги, спосіб їх внесення;
  • спосіб контролювання виконання послуг;
  • умови договору, затверджені зборами мешканців;
  • термін дії угоди (договір управління багатоквартирним будинком укладається на термін 1 – 3 роки).

Даний договір управління багатоквартирним будинком укладається тоді, коли при пошуку методу управління вибір був зупинений на керуючих підприємствах. Якщо загальними зборами був обраний кооператив, ТСЖ, то дане управління має право укласти угоду з управляючою компанією в інтересах усіх власників від свого імені. Зразок договору можна знайти у будь-якого юриста.

структура договору

Кожна угода, договір, має певну структуру, специфічні терміни і всілякі підводні камені. Структура документа, найчастіше має вигляд:

  • об’єкт – потребує управлінні багатоповерховий будинок;
  • об’єкти – всі учасники угоди: мешканці будинку і управляє підприємство;
  • зміст – комплекс всіх прав і встановлених обов’язків суб’єктів.

Тепер слід поговорити докладніше про кожен.

об’єкт договору

Конкретний багатоповерховий будинок є предметом угоди. Необхідно ретельно і з особливою увагою поставитися до правильного відображення інформації, так як від цього залежить обсяг робіт обраної компанії. У переліку послуг потрібно обов’язково перерахувати всі комунікації, замикає пристрій, сміттєпровід, ліфт і т. Д. Це допоможе надалі уникнути подвійного стягнення оплати за ці послуги.

суб’єкти договору

Всю складність в цій угоді становить те, що в вигляді замовника виступає безліч мешканців. Для цієї особливості, в ЖК РФ визначено спеціальне правове врегулювання. Під час проведення зборів мешканців будинку потрібно чітко визначити відсоток голосів, який мають мешканці, а який

ag-abstraktglass.ua

муніципальна власність. Це дозволить максимально точно дізнатися позицію представників власників, забезпечити, щоб рішення обраних власників більш точно виражали інтереси інших мешканців, а не займати сторону керуючої компанії.

Керуючу службу необхідно вибирати дуже уважно. Деякі критерії вибору:

  • спочатку потрібно якомога більше дізнатися про всіх кандидатів. Слід замовити в податкову службу довідку про юридичних осіб, зіставивши її з описом фірми;
  • потрібно обов’язково запросити у компанії дані про будинки, які вона обслуговувала, і поговорити з представниками цих будинків. У розмові слід розпитати про реакцію фірми на внесення в договір вимог, розроблених з ініціативи мешканців (відмовляються, не приймають до уваги пропозиції і т. Д.);
  • дізнатися все про розмір штату компанії, наявності технічної і матеріальної бази.

На підставі даних пунктів потрібно не поспішаючи і уважно вибрати відповідну керуючу організацію.

В обох випадках постає питання про те, які умови вимагають обов’язкового уваги власників. Ось кілька з них:

  • ціна угоди і метод її зміни;
  • розрахунки за ЖКП;
  • період дії угоди (1-5 років, ст.162 ч.5 ЖК РФ);
  • список спільного майна всього будинку;
  • умови, які є значущими на думку сторін;
  • метод контролю за якісним виконанням обов’язків обома сторонами;
  • спосіб досудового врегулювання претензій.

Під час вибору керуючої компанії юристи радять керуватися певним фактом: чим менше утворилося довіри до фірми, тим менше термін дії договору. При неякісному виконанні компанією своїх затверджених обов’язків, можна розірвати договір, але це обов’язково потрібно вказати в угоді.

Письмові способи досудового врегулювання претензій дозволить уникнути необгрунтованих судових позовів від нечесних компаній, що прагнуть тільки до збору коштів. Якщо затвердити термін надання відповіді на позов або претензію 1 місяць, можна отримати відмінну можливість знайти соратників в ліцеї юристів, сусідів і правозахисників.

Максимально детальний опис майна дасть право в будь-який потрібний момент зажадати від фірми усунення несправностей цього майна. У ситуації відмови від виконання робіт можна залучити треті організації, з повним покладанням оплати на котра управляє підприємство (ст.397 ЖК РФ). Невиконання значущих умов договору закінчується його розірванням.

Визначення розрахунків керуючою компанією багатоповерхового будинку. Ст.155 ч.7 ЖК РФ стверджує, що в багатоповерховому будинку мешканці вносять оплату ЖКП безпосередньо керуючої організації. Керуючий підприємство буде розраховувати всі пільги, субсидії, здійснювати перерахунки, формувати платіжні документи тощо. Як доводить практика, більшість порушень по фінансовій частині відбувається саме тут і фахівцям потім досить складно розібратися в цих порушеннях. Тому рекомендується обов’язково заносити в договір управління багатоквартирним будинком вимога, при якому всі розрахунки ЖКП, а також реєстрація громадян повинна виробляти через ЄЇРЦ. Дана служба дозволить мешканцям не переживати за правомірність нарахованих платежів і їх подальшу долю (отримав їх постачальник або немає). Це дозволить власникам направити всю увагу на суворий контроль виконання всіх робіт.

Ціна послуг керуючої компанії

Під час укладення будь-якої угоди головним фактором є вартість послуг. Дуже часто власники практично не приділяють уваги умовам вартості всіх послуг і необхідних робіт управління.

При вирішенні питання про ціну управління необхідно пам’ятати, що відповідно до ст.157 ч.2 ЖК РФ, розрахунок тарифів на ЖКП повинен здійснюватися за тарифами, які встановлюються адміністрацією суб’єктів РФ. Іншими словами, керуючий підприємство не має права перепродувати послуги або самостійно встановлювати свої тарифи.

У рішення загальних зборів необхідно занести затверджену ставку плати за проведення ремонту та догляд за приміщеннями за 1 м2. Слід враховувати, що підприємство може не прийняти цю ставку. Тому житловим комітетом будинку заздалегідь повинні бути проведені всі узгодження разом з підприємствами-кандидатами та отримані гарантійні листи, що підтверджують згоду компанії на цю умову.

Якщо угода не буде мати відсилань на тарифи, затверджені місцевою адміністрацією, то ставка на оплату послуг не зміниться протягом всього періоду дії угоди. В даному випадку вигідніше буде укласти угоду на більш довгий термін, щоб зберегти цю ціну.

Залишається додати, що згідно ст.154 ч.2 п.1 ЖК РФ, в плату за проведення ремонту, утримання будинку входять роботи з управління багатоповерховим будинком, ремонту та утриманню всієї власності будинку.

Строгий контроль організацією. У письмовому договорі управління багатоповерховим будинком може бути присутнім умова, що передбачає можливість доступу до особового рахунку компанії, щоб мати можливість контролювати всі доходи і витрати коштів організації. Але цей пункт має деякі складності:

  • необхідність конструювання і опису на папері потрібного механізму контролю засобів;
  • узгодження даного механізму з керуючою компанією.

Дуже важлива ст.162 ч.11 ЖК РФ, з якої ясно, що підприємство щороку протягом перших 3 місяців повинна надавати мешканцям будинку звіт про всі виконані роботи, послуги, всього договору в цілому за попередній календарний рік. Доступність до основної інформації про фінансову і господарську діяльність організації визначається ст.161 ч.10 ЖК РФ. Якщо ж в угоді буде відображена дана форма звіту, це може допомогти досягти успішного фінансового контролю.

Договір управління багатоквартирним будинком – досить відповідальна справа і ставитися до нього потрібно дуже серйозно. При складанні такої угоди важливо врахувати кожну дрібницю, яка в подальшому допоможе довести свої права і впоратися з можливою нечесністю керуючої компанії і навіть позбутися від шахраїв.

Ссылка на основную публикацию