Черга на капремонт багатоквартирних будинків по закону

З грудня 2012 року в понятійний список ЖКГ додалося нове слово «фінансування капітального ремонту». Це поняття стосується багатоквартирних будинків. До теперішнього часу практично у всіх регіонах затверджені порядки оплати. Жителі помітили, що в квитанціях на оплату комунальних послуг додалася нова рядок – капітальний ремонт. Однак крім реклами, що «капремонт приходить до людей» про нього як і раніше мало що відомо. До сих пір залишається не ясно, як змінилися правила розподілу участі власників житла і державних структур для фінансування, а так же, визначення і формування черги для здійснення капітального ремонту.

Причини введення внеску для капітального ремонту

Факт, що в квитанцію додатися новий рядок, не міг залишитися непоміченим. Росіяни були засмучені подібним і зажадали негайного роз’яснення. Проблема полягала в тому, що введення нового рядка збігся з кризою. Положення жителів нашої країни тож висіло на волосині, тому новина про додаткові витрати була неприємною. Та й думка про необхідність була сумнівна.

До кінця 2012 року за фінансування капітального ремонту відповідало тільки держава, тому коли вийшов закон про поділ фінансової ноші, народ переполошився.

На думку багатьох, держава намагається піти від розтрат за цією статтею витрат, все це ляже на плечі звичайних городян. Обурення людей росло, треба було терміново пояснювати, що сталося з системою і як це позначиться на стані речей.

За що відповідає держава?

Історичний центр Москви залишається під опікою держави і підходить під діючу програму «Житло». Принцип цієї програми простий. З державного бюджету виділяються гроші на ремонт окремих багатоквартирних будинків, всіх систем і зовнішніх фасадів. Але, при сучасному обмеження вільних коштів для одноразової відновлення всього потребує житла, довелося ввести деякі зміни – встановити черговість проведення капітального ремонту. Деякі з будинків залишилися за межами цієї програми.

У регіонах ситуація набагато складніше. Будівель, які вимагають капремонт більше, а коштів менше. Звідси було вирішено ввести зміни і вибрати варіант співфінансування. Одна частина ляже на плечі федерального бюджету, інша – обласного. Ті гроші, які вносять громадяни, так же підуть на здійснення капітального ремонту в їх області.

На що підуть внески громадян

Ще одні питання, яке хвилює жителів – на що витрачається їх частина внесків. Дізнатися про це можна в ТСЖ або органах місцевого самоврядування. Однак усі регіони Росії уповноважені, передати гроші власників житла багатоквартирних будинків в казну, для проведення наступних робіт:

  • відновлення та реставрацію фундаменту і підвалу житлового будинку;
  • оновлення і реставрацію фасадів;
  • ремонт покрівлі;
  • підтримання функціонування ліфтового обладнання та шахт;
  • черговий ремонт інженерних мереж.

Власники житла можуть змінити пропонований список. Для цього необхідно провести збір підписів, на підставі якого перелік може бути змінений.

Порядок зборів коштів для здійснення капітального ремонту

Утримувати великий, багатоквартирний будинок – завдання не просте. Підтримання порядку і проведення капітального ремонту потребує багато грошей. Щоб провести капремонт доведеться витратити більше мільйона рублів. Ці суми практично неможливо накопичити внесками власників житла. Тому фінансисти переконані, що фонд цільового призначення – ідеальний вихід із ситуації. Це гарантує швидке реагування на занепад дому та приведення його до нормального стану в найкоротші терміни.

Щоб не обмежувати права громадян, було вирішено створити два альтернативних варіанти збору коштів:

  1. Рахунок регіонального оператора.
  2. Спеціально створений рахунок будинку.

У разі, якщо власники будинку, більшістю голосів вирішили створити рахунок будинку, тоді їм доведеться створити кооператив чи товариство для його відкриття. Потім, на цей рахунок надходять всі гроші, зібрані на капремонт. Такий стан речей дозволяє самостійно контролювати черговість проведення ремонтних робіт, складання графіка і розподіл наявних грошових коштів.

Щоб перейти до цієї схеми проведення зборів, необхідно заручитися письмовій підтримкою власників вторинного житла. Щоб скласти план робіт і вивести гроші, так само необхідно провести збори.

Якщо власники вирішують вибрати інший варіант, то вони автоматично втрачають можливість самостійно керувати своїми вкладеннями. Всі грошові кошти відправляються на рахунок регіонального оператора. Будь-яка людина зможе дізнатися, скільки грошей на рахунку і як вони витрачаються, але вплинути на це не вдасться. Незважаючи на кількість внесених грошових коштів, власники не можуть претендувати на терміновий капремонт. Загальні гроші будуть розподілені державою централізовано. В першу чергу, під дію програми потрапляють будинки, які затверджені містом. якщо накопиченої частини мало для проведення необхідного обсягу робіт, то додаткове фінансування береться з бюджету міста. При подібній схемі ви отримуєте гарантованість капітального ремонту. Але не можна випускати з виду і головний недолік – ви не зможете вплинути на рішення чиновників.

У зданих в експлуатацію будинках, необхідно провести опитування протягом двох місяців і визначитися з варіантом відрахувань. У разі, якщо для капітального ремонту накопичення грошей проводитися самостійно, голова ТСЖ або керуюча компанія, зобов’язана повідомити жілінспекциі про своє рішення. Якщо зібрати голоси не вдалося з яких-небудь причин, то будинок автоматично відноситься до регіонального оператора.

Розмір внеску

Рішення про співфінансування далося не просто. Найскладнішим питанням залишалося нарахування суми. Складність полягала в різних фінансових можливостях жителів столиці і периферії. Дуже довго обговорювалися варіанти з пошуку золотої середини, але зробити це централізовано не вдалося. Тому всі труднощі обчислення лягли на плечі федеральної влади, знайомих з фінансовою стороною своїх регіонів. Таким чином, вийшло, що в різних суб’єктах Російської Федерації сума внеску може сильно відрізнятися.

Найвищою тарифною ставкою оподатковуються жителі Москви і Московської області. Для них встановлено поріг в 7 рублів 30 копійок за квадратний метр для капітального ремонту житлової площі. На другому місці Воронеж з прилеглою областю – 6 рублів 20 копійок. Чиновники Самарської області визначили поріг в 5 рублів 84 копійки для будинків більше п’яти поверхів, і 5 рублів 7 копійок для малоповерхових багатоквартирних будинків. Відзначилася північна столиця, жителі Санкт-Петербурга платять по 2 рубля за квадратний метр дорогою житлоплощі. Дізнатися власний поріг можна заглянувши в платіжку, там є окремий стовпчик, який покаже, скільки рублів нараховується для капітального ремонту за квадрат в вашому регіоні.

Ссылка на основную публикацию