Благоустрій дворової території багатоквартирного будинку

Кожен, хто живе в квартирі, хоче, щоб прибудинкова територія була оформлена гранично естетично, включаючи в себе озеленення та зони відпочинку. Ви маєте на це повне право відповідно до СНИП. Ви також можете оформити право на власність дворової території, якщо це для вас пріоритетно, і організувати благоустрій прибудинкової території спільно з іншими мешканцями.

Які роботи повинні виконувати по благоустрою дворової території?

Перелік робіт з благоустрою дворової території багатоквартирного будинку відповідно до СНИП досить значний. Норми містять у собі такі різновиди:

  1. Організація навколо дитячого майданчика та зони відпочинку споруди, включаючи забір.
  2. Послуги з прибирання дворової території багатоквартирного будинку, включаючи прибирання паркінгів і підземних паркінгів при їх наявності.
  3. Надання і установку контейнерів для сміття, а також для відходів харчового типу, їх ремонт.
  4. Асфальтування.
  5. Озеленення території навколо багатоквартирного будинку. Сюди входить зелений паркан, створення газонів, організація квіткової клумби і подальший догляд за рослинами.
  6. Своєчасні роботи з скошування трави, прибирання листя, підготовці клумби до зими.
  7. Облицювання або фарбування такої споруди, як паркан.
  8. Фарбування і догляд за лавками і альтанками.
  9. Створення дитячих майданчиків, включаючи забір навколо них.
  10. Організація зон відпочинку для мешканців багатоквартирного будинку.
  11. Своєчасне видалення бурульок, посипання доріжок і зон відпочинку піском або іншим матеріалом, щоб уникнути ковзання.
  12. Ремонт дитячих майданчиків, лавок, зон відпочинку і різних споруд, включаючи забір, асфальтування при необхідності.

Важливо розуміти, що перераховані вище роботи Не є собою повний список необхідних заходів з благоустрою дворової території. Для приватного будинку їх перелік більш значний. Кінцеве затвердження відбувається на загальних зборах мешканців багатоквартирного будинку.

Оплата за благоустрій двору?

Питання про те, хто буде відповідальний за облаштування житлового сектора і, хто буде організовувати ремонт, вирішується на загальних зборах мешканців. Вони спільно повинні вибрати того, хто буде відповідальним. Певна частина обов’язків лягає на плечі керуючої компанії. Найчастіше її послуги представлені:

  1. Прибирання і утримання території двору.
  2. Своєчасний вивіз сміття.
  3. Ремонт.

Всі інші роботи лягають на плечі мешканців. За них доведеться регулярно вносити своєчасну оплату в ЖЕК, яка прописується, як доповнення до комунальних платежів, а також здійснювати утримання.

Як вирішити, які заходи є основними?

Правила говорять, що визначитися з переліком необхідних робіт повинні мешканці квартир. Відбувається це на загальних зборах. Важливо, що при виборі конкретного заходу, включаючи ремонт і утримання, за нього проголосувало не менше двох третин від загальної кількості власників квартир.

Додатково може бути прийнято рішення про те, щоб здати частину дворової території в оренду під торговий кіоск, магазин, стоянку автомобілів або будь-яке інше споруда, а також довірити зміст будь-якій службі.

Прибуток, яка була отримана в результаті оренди, може бути витрачена на облаштування території, її ремонт. Яким чином розподілити гроші вирішують все жителі на загальних зборах. Рішення повинно визначаться загальнобудинковими вимогами, необхідністю в зведенні чого-небудь або проведенні конкретного заходу, пустити на утримання.

Які передбачені обмеження?

СНИП вводить ряд обмежень з облагороджування території біля житлового будинку. До них в першу чергу відносять паркан навколо багатоквартирного будинку. Його створення допускається тільки в ряді випадків. По-перше, він не повинен перешкоджати вільному підходу до будинку або двору. Це стосується під’їзду комунальних служб, проведення ремонтних робіт, прокладання інженерних комунікацій. Якщо доступ обмежений, то паркан навколо житлового будинку доведеться знести на вимогу керуючої компанії і здійснити ремонт.

Крім цього, паркан навколо багатоквартирного будинку може порушувати права мешканців, які проживають по сусідству. Це може проявлятися по-різному. У цьому випадку вони мають повне право звернутися в державну адміністрацію, керуючу компанію або ЖЕК для вирішення
ситуації. Найчастіше це трапляється, якщо мешканці сусідніх будинків не можуть вільного пересування територією. Рішенням стане примусове знесення споруди навколо багатоквартирного будинку, організація проходу, подальший ремонт.

Важливо розуміти, що навряд чи вдасться повністю обмежити доступ у двір. Причин цьому безліч, основна серед яких – зручність інших людей. Саме тому краще і не намагатися зводити паркан, якщо ви не впевнені в позитивному результаті. Однак можна побудувати споруду навколо дитячого майданчика або зони відпочинку. Це буде перешкоджати відвідування цих місць чужими людьми.

Також мешканці на загальних зборах можуть вирішити заборонити в’їзд на прибудинкову територію або парковку приватного типу чужими машинами. Це стосується виключно приватного транспорту. Правила не будуть стосуватися машин наступних організацій:

  1. Карета швидкої допомоги.
  2. Поліцейський транспорт.
  3. Газова служба.
  4. МНС.
  5. Пожежна організація.
  6. Соціальні працівники.

За своїм службовим становищем співробітники мають право в’їжджати на стоянки і територію на службовому транспорті в момент виконання своїх прямих обов’язків. Заборона цього може бути негативно сприйнятий і перейти в судовий розгляд.

Парковка приватного типу і її особливості

Парковка приватного типу може бути організована поблизу багатоквартирного будинку. Крім цього, на неї може бути заборонений в’їзд чужого приватного транспорту. Найчастіше немає потреби в тому, що законно стверджувати існування парковки. Досить затвердити це між мешканцями і зібрати підписи, вирішити, кому довірити ремонт і утримання.

Хто є власником?

Стати власником території навколо будинку можуть всі мешканці. Це підтверджує і законодавство країни. Зрозуміло, мається на увазі володіння ділянкою поблизу будинку, який має межі і облік, його зміст. Майно передбачає часткової тип по законодавству і оформляється безпосередньо в момент реєстрації власності на квартири. Іншими словами, здійснення якихось робіт не потрібно. Це не поширюється на орендарів квартир, яких зміст не стосується.

Якщо ви є жителем новобудови, доведеться зайнятися оформленням приватної садиби. Зробити це можна двома способами:

  1. Заяв в ЖЕК безпосередньо усіма мешканцями квартир.
  2. Складання заяви індивідуально або спільно з декількома власниками квартири в новобудові.

На конкретний результат ситуації, що склалася тип подачі заяви не впливає зовсім. У будь-якому випадку вся територія буде розділена між власниками квартир на рівні частини. Правила, що підтверджують це, стали законними в 2005 році. Якщо ваш будинок був побудований раніше і уточнення меж не проводилося, доведеться зайнятися цим, звернувшись в компанію, що управляє. Після звернення та подання відповідної заяви доведеться дочекатися рішення адміністрації і відповідно до нього приймати подальші дії.

Ссылка на основную публикацию