Безпосереднє управління багатоквартирним будинком: плюси і мінуси

Безпосереднє управління багатоквартирним будинком

Є кілька форм управління багатоквартирними будинками. Серед них виділяється безпосереднє управління багатоквартирним будинком.

Сьогодні дуже багато організацій, пов’язаних з житловими питаннями, агітують мешканців перейти на таку форму.

Плюси і мінуси

Будь-яка форма має свої плюси і мінуси. Суть такої форми полягає в наступному: управління проводитися ініціативними власниками, які проживають в цьому будинку.

Всі обсяги робіт вони будуть виконувати самі і безкоштовно. В цьому аргументі є недолік. У великих будинках між власниками можуть виникати розбіжності, що буде доставляти багато додаткових проблем. Цей спосіб краще використовувати в невеликих багатоквартирних будинках.

Проводячи агітацію за НУ, керуючі компанії не показують мінуси цієї форми. Всю ініціативу переходу на спосіб безпосереднього управління повинні подавати мешканці. Керуючі компанії як би не мають ніякого відношення до цієї форми.

Організації, які займаються агітацією, повинні підписати договір. Згідно з угодою будь-які роботи і відповідальність покладається на організацію. Підрядник не має відношення до цього.

Щоб підрядник виконав якісь роботи, необхідно звертатися до суду. В цьому випадку штрафи буде платити власник. Мешканці позбавляються можливості перевіряти умови виконання договору. Керуючі компанії не контролюються.

Ремонтні або підготовчі роботи будуть виконуватися підрядною організацією тільки на зібрану суму. При цьому підрядник зобов’язаний укласти договір з власниками будинку, включаючи всіх без винятків.

Цьому типу правління прийнятні плюси. Найбільший плюс в тому, що кожен мешканець несе відповідальність тільки за себе.

Мешканці приміщень не володіють повною інформацією про таку форму правління будинком. Тому, переходячи на НУ потрібно обміркувати плюси і мінуси цієї форми.

безпосереднє управління

Форма безпосереднього управління передбачає самостійне керівництво власниками приміщень. Функції управління вони виконують на добровільних засадах. Тому з фінансової сторони цей спосіб не вимагає великих витрат. Зібрані гроші використовуються на управління. За інші витрати відповідають мешканці.

Форма безпосереднього управління не отримує кошти з бюджету. Розрахункові рахунки не використовуються, немає особистості, яка вела б звіт за витрату бюджетних коштів.

З юридичного боку даний спосіб управління захищений при наявності договору, який укладається з підрядними організаціями. Саме ці організації повинні надавати ремонтні послуги.

Якщо договору не існує, значить реалізація керівництва обраного способу не відбулася. Тоді будинок виставляється на конкурс, в якому беруть участь організації з управління будинків.

Безпосередня форма управління має свій орган. Громадські збори мешканців приміщень є органом правління. Зборів вирішують питання по ремонтним роботам, майну і комунальні послуги.

Надаючи житлові послуги власники приміщень, після проведення зборів, підписують договори з особами, які виконують ремонтні роботи і надають послуги для обслуговування всього майна.

Договір укладається в присутності двох сторін:

  1. Власниками будинку;
  2. Постачальниками з виконання житлових послуг.

Якщо власниками приміщень обрано одне уповноважена особа, воно може укладати договори від імені всіх жителів. Перед укладенням договірних відносин власники складають план заходів, в якому містяться пункти ремонтних і обслуговуючих послуг майна. Крім того, вибирається підрядна організація, з якою укладається договір після вирішення основних питань.

Власники приміщень здійснюють оплату комунальних послуг самостійно відповідно складених договорів за тарифами, які встановлюють органи влади державного та місцевого розпорядження.

Покрокове управління багатоквартирним будинком

  1. Створення групи ініціаторів

Першим і основним моментом початку важливої ??справи є підбір ініціаторів. Це повинні бути люди, які схиляються до однієї думки.

Тому переходячи на спосіб безпосереднього управління необхідно знайти мешканців-однодумців, які зможуть виконувати організаційні питання.

Перше завдання групи полягає в складанні списку власників будинку і надання інформації. Потрібно викласти всі плюси даного управління і зібрати більше мешканців.

Друге завдання оголосити жителям приміщень про збори, яке потрібно провести. Цю роботу бажано провести через написання листів з точним зазначенням дати і місця, де проводитимуться збори.

  1. проведення зборів

Щоб вибрати цей спосіб управління, потрібно провести збори загального типу. Власниками повинні дотримуватися і підтримуватися затверджене рішення. Зборів проводять очно або заочно.

Для проведення очної форми завчасно підбирається приміщення. Попередньо потрібно домовитися про обраному місці з керівництвом приміщення.

На зборах проводиться голосування. Труднощі можуть викликати мешканці старшого віку і люди, які орендують квартири. Вони з небажанням ставляться до нововведень і не виявляють ініціативи.

При такому розкладі краще проводити заочну форму зборів. У зв’язку з цим, готується опитувальний. Учасники зборів в письмовій формі передають свої думки.

У зборах має взяти участь більше половини власників, тоді відповідно статті 45 ЖК РФ, воно буде дійсним. Кількість голосів розраховується відповідно до розміру житлової площі власника.

На зборах необхідно викласти такі питання:

  1. Перехід на спосіб безпосереднього управління будинком, прийняття рішення;
  2. Обрання представника від власників, що відповідає за інтереси мешканців;
  3. Укладання договорів з керуючими компаніями.

На зборах обов’язково повинні бути присутніми представники з місцевої адміністрації.

  1. Вибір організацій з обслуговування будинків

Укладання договорів відбувається з кожним власником приміщень окремо. Якщо це завдання передали довіреній особі, воно виконує укладання договорів самостійно.

Протокол зборів переходу на форму безпосереднього управління

Після зборів необхідно оформити протокол з підписами членів будинкового комітету.

Протокол повинен мати наступну інформацію:

  • Про вибір голови і секретаря;
  • Про вибір форми управління;
  • Про вибір організацій, які будуть виконувати ремонтні роботи;
  • Рішення переходу власників на розрахунковий спосіб за комунальні послуги;
  • Місце зберігання протоколу.

Протокол підписують протягом 10 днів після зборів. В протокол вписується інформація про голосування і вирішенні всіх питань. Протокол зберігається у довіреної особи.

При дотриманні всіх правил власниками приміщень, даний спосіб управління повинен мати хороший результат.

Ссылка на основную публикацию