Аварійне обслуговування багатоквартирного будинку

Щомісяця люди, які проживають в багатоквартирних будинках, отримують рахунки за житлово-комунальні послуги. І багатьом одного разу стає цікаво, що ж входить в поняття утримання житла. Чинний закон (і договір з керуючою організацією) пояснює, що плата за цю послугу нараховується виходячи з Житлового Кодексу.

В одній зі статей пояснюється, що оплаті підлягають рахунки за регулярний і ґрунтовний ремонт житла, і ще утримання будинку з безліччю квартир. На практиці варто дивитися ще і договір на обслуговування загальдомовий власності.

Конкретні послуги з обслуговування будинку

Те, що пов’язано з ремонтами, питань не викликає, а ось управління житлом здається справою туманним. Договір з керуючою організацією містить перелік послуг, що відносяться до змісту майна в будівлі:

  1. Проведення оглядів загальнобудинкових володінь фахівцями з відповідних контор, які несуть відповідальність за забезпечення безпечного існування проживають тут людей.
  2. Контроль працездатності наявних освітлювальних приладів в під’їзді, у дворі і інших приміщеннях, в які є вільний доступ (т. Е. Їх технічне обслуговування).
  3. Проведення заходів з прибирання та дезінфекції в під’їздах, ліфтах та інших загальнодоступних приміщеннях. І підтримання чистоти на дворовій території, що відноситься до цього багатоквартирного будинку.
  4. Створення та підтримка заданої температури і вологості в усіх загальнодоступних приміщеннях на рівні, передбаченому законодавством України.
  5. Забезпечити контроль за дотриманням усіх вимог пожежної безпеки. І технічне обслуговування пожежної сигналізації.
  6. Проведення робіт по регулярному вивезенню відходів життєдіяльності, побуту та іншого сміття, що накопичується на території великого будинку. Включаючи зібрався в приміщеннях, зайнятих орендарями.
  7. Виконання робіт, пов’язаних з сезонним обслуговуванням елементів благоустрою та дизайну будинку, що відносяться до майна загального користування (в тому числі газонів і посадок).
  8. Забезпечення проведення необхідних робіт по ремонту в будинку.

Наведений перелік – лише основні роботи, здійснювані власникам квартир за ті кошти, які вони оплачують за житлово-комунальні послуги. Житловий Кодекс Росії описує весь спектр послуг, в тому числі аварійно-диспетчерське обслуговування багатоквартирного будинку.

На загальних зборах власників житла і співробітників керуючої організації цей перелік може бути розширений і включений в договір. Прийняті поправки будуть правомірні, якщо їх підпишуть жителі і уповноважені співробітники керуючої організації.

Тарифікація надаються нових послуг в обов’язковому порядку повинна бути схвалена людьми, які проживають в будинку. Дуже часто зазначені організації обходять закони і призначають тарифи без згоди мешканців, незважаючи на укладений договір.

За кожним власником житла договір закріплює право перевірки правомірності призначення плати за зазначені в платіжної квитанції послуги. Випадки, коли відбувається переплата, виявляються з сумною регулярністю. Люди справно оплачують рахунки за послуги, які не були надані (або були надані неякісно).

У такій ситуації власникам житла потрібно самим зайнятися організацією термінового зібрання. Необхідно переконати сусідів у необхідності цього заходу. Організація, яка управляє майном будинку, не має права відмовити вам в його проведенні. У цьому випадку закон на вашому боці.

Перелік сезонних робіт з утримання житла

У цей список входить багато заходів, які керуюча компанія повинна здійснити:

  1. Відремонтувати і зміцнити дах будівлі і водостоки. Прибрати сміття з горища і даху. Очистити димоходи та вентиляційні канали. Звільнити будинок від звисаючих бурульок.
  2. Відремонтувати стіни і фасад будівлі. Прибрати деформовані елементів облицювання і штукатурки, що надають загрозу знаходяться внизу людям.
  3. Проведення робіт по монтажу і ремонту покажчиків та інших знаків.
  4. Відремонтувати і зміцнити всі види огороджувальних конструкцій.
  5. Замінити розбиті стекла і лопнули пружини в дверях, починають замки та решітки, якщо це потрібно для дотримання заходів пожежної безпеки.
  6. Щорічна обробка антисептиками і протипожежними складами всіх дерев’яних поверхонь в багатоквартирному будинку.
  7. Закласти герметизирующими складами технологічні зазори, закріпити водостоки, закрити на зиму слухові вікна.
  8. Виконання робіт з благоустрою території у житла. Пофарбувати всі металеві конструкції. Їх установка і заміна при необхідності. Вивішування прапорів. Вивіз опалого листя і гілок.
  9. Висадка і догляд за зеленими насадженнями.
  10. Підготувати навесні майданчики для дитячих ігор і спорту.
  11. Щоденні санітарні заходи, спрямовані на утримання в чистоті приміщень і обладнання.
  12. Щоденні роботи по очищенню від сміття двору і іншої території будинку.
  13. Взимку прибирати в міру необхідності сніг з дороги, що веде до будинку, і пішохідних доріжок. Посипати їх піском або сіллю для запобігання ожеледі.
  14. Косити і поливати газони влітку. Зволожувати тротуари при сталій посухи.
  15. Зміст загальнобудинкових комунікацій, яке включає проведення робіт з опалювальною системою навесні і восени.
  16. Чергування аварійних бригад, які в будь-який час можуть виїхати для усунення виниклих неполадок.
  17. Технічне обслуговування всіх інженерних комунікацій багатоквартирного будинку.
  18. Технічне обслуговування об’єктів, що мають загальнобудинкові значення (ліфти, сміттєпроводи, електроплити). І їх зміст в нормативному стані, що передбачає договір.
  19. Технічний супровід робіт по усуненню аварій на підземних комунікаціях, а також внутрішньобудинкових.

Договір з компанією, що управляє обов’язково включає в себе докладний технічний опис всіх заходів. У документ входить і калькуляція тарифів на утримання житла.

Ссылка на основную публикацию