Апартаменти і квартира: в чому різниця між об’єктами нерухомості?

При зніманні або купівлі житла ви напевно стикалися з двома назвами нерухомості – квартира і апартаменти. І хоча багато хто думає, що це одне і те ж, насправді це не так як з юридичної точки зору, так і з практичної. Ми розповімо вам, в чому різниця між апартаментами і квартирою. Ви дізнаєтеся, що краще для ваших цілей.

Головна різниця квартири і апартаментів

Квартира – спочатку об’єкт житлового фонду. Апартаменти – нежитлове приміщення, обладнане під проживання. Чи не відноситься до житлового фонду, звідси і випливають інші відмінності. Апартаментами може стати перероблений склад, підсобка, офіс. Як правило, для цього встановлюють санвузол, проводять каналізацію, іноді газ і розміщують кухню.

В Італії слово Apartment означає «квартира». У Росії багато хто асоціює це слово з нерухомістю класу «Люкс». Можливо, раніше це було так, але слово зазнало змін.

Розберемо докладніше все відмінності квартири від апартаментів, щоб ви краще розуміли, чи потрібно вам знімати або купувати апартаменти.

Багато асоціюють апартаменти з подібним, але це не завжди так.

Всі відмінності апартаментів від квартири

1. Ціна.

Апартаменти коштують значно дешевше квартири тієї ж площі в тому ж районі і при інших рівних. Цим вони і привертають до себе увагу покупців і орендарів з невеликим бюджетом. Все-таки ціна, яка відрізняється в 2 рази – суттєвий аргумент. Але на те є причини.

2. Ставлення до житлового фонду.

Апартаменти їй не належать, а квартири відносяться, як ми вже говорили. Звідси випливає цілий ряд відмінностей не на користь апартаментів.

3. Прописка.

При оформленні прописки в апартаментах у вас можуть виникнути складнощі аж до повної неможливості. Звідси неможливість оформлення інших важливих документів – ІПН, полісів, складності з влаштуванням на роботу. Квартири цим недоліком не володіють. Тому якщо ви купуєте свою першу нерухомість, краще вибрати квартиру. Якщо купуєте для здачі, або берете в оренду, то апартаменти – хороший варіант.

Було нежитлове, стане житлове

4. Інфраструктура.

У житлових районах ви можете розраховувати на наявність школи, дитячого садка, майданчиків, поліклінік і т.д. Апартаменти можуть перебувати в районі, де нічого цього немає. Тому перед зніманням або покупкою радимо вивчити прилеглий район.

5. ЖКГ.

Ціни на послуги житлово-комунального господарства в квартирах нижче, ніж в апартаментах. Відмінності бувають у кілька разів, якщо об’єкт спочатку був промислового призначення і до нього надходить окрема лінія енергії, каналізації і т.д. Перед покупкою або зніманням апартаментів потрібно обов’язково дізнатися тарифи. А при зніманні – домовитися, хто платить за ЖКГ.

6. Податок на нерухомість.

Цей пункт теж не на користь апартаментів. Податкові витрати на їх утримання – вище, ніж на типові житлові приміщення в силу різних податкових ставок.

7. Перепланування.

Хороші новини про апартаменти! Для їх перепланування вам не доведеться збирати стоси дозволів з різних інстанцій, як довелося б для квартири. Адже апартаменти потрапляють під регламент загальних положень Містобудівного кодексу, де сказано, що якщо ви не зносити несучі стіни, які не порушуєте безпеку будівлі, то дозволів отримувати не потрібно.

8. Інвестування.

Якщо ви розглядаєте придбання апартаментів, то напевно націлені на їх подальшу здачу в оренду. Але тут є нюанс: якщо ви – індивідуальний підприємець, і подаєте декларацію про доходи з здачі житла в податкову, то, на жаль, ви не будете звільнені від податків на нерухомість. Навіть якщо володієте ними від 3 років.

Це основні відмінності апартаментів від квартири. Звичайно, варто розглядати кожен конкретний випадок окремо, але в цілому ситуація на ринку йде так. Ми б рекомендували апартаменти як об’єкт інвестування або знімання, але не як покупку для особистого проживання. Втім, висновки робити вам.

© 

Ссылка на основную публикацию