Управління багатоквартирними будинками

Житлове законодавство Російської Федерації передбачає, що робити керування багатоквартирними будинками можна декількома способами. Власники приміщень мають право самі вирішувати який варіант їх найбільше влаштовує. Якщо житловий будинок перебуває у державній власності, то відповідно до Житлового кодексу необхідно провести відкритий конкурс для того, щоб вибрати керуючу компанію.

Управлінська діяльність повинна переслідувати наступні цілі:

  • забезпечувати комфортні і безпечні умови для життя людей;
  • утримання в належному стані під’їзду, горища, коридору та ін .;
  • надання житлово-комунального господарства послуг;
  • ефективно розподіляти фінансові кошти власників житла тощо.

Види форм управління багатоквартирним будинком

Управління багатоквартирним будинком без посередників

Така форма передбачає, що власники житла можуть самостійно приймати рішення про те, як і в якому порядку обслуговувати загальні приміщення і проводити ремонти чи реконструкцію, а також розподіляти грошові кошти. Всі питання обговорюються на колективному зібранні власників житла. Рішення можуть прийматися за допомогою заочного або очного голосування.

При такій формі управління кожен власник житла має право укладати угоду на надання комунальних послуг особисто з уповноваженою організацією. Також на зборах власників можна вибирати довірену особу, яка представлятиме інтереси більшості мешканців.

Управління багатоквартирним будинком ТСЖ, яке є самостійною юридичною особою

Згідно з нормами російського житлового законодавства дозволяється створення одного ТСЖ як на одну будівлю, так і на кілька житлових будинків або навіть цілого кварталу. Така форма управління підходить і для індивідуальної забудови. Всі рішення при такому способі управління приймаються на колективній зборах всіх членів ТСЖ на чолі з головою.

Товариство має право доручити виконувати роботи з благоустрою або ремонту власникам житла або наймати робітників за трудовою угодою. Також згідно із законодавчими актами дозволяється залучати для цих цілей підрядні організації. ТСЖ має право укладати договори, які стосуються обслуговування будівлі.

Управління багатоквартирним будинком за допомогою споживчого кооперативу

Житловий кооператив – одна з форм управління житловим будинком. така організація є самостійною юридичною особою. До складу житлового кооперативу входить голова і всі власники приміщень в будинку. Така схема управління має свої особливості:

  • може забороняти або дозволяти здавати в оренду приміщення в будівлі;
  • ЖК може самостійно робити вибір, за якою схемою робити підрахунок голосів при голосуванні;
  • для такого виду управління на законодавчому рівні не передбачено ніяких правил. ЖК має право самостійно встановлювати правила і прописувати їх в своєму Статуті.

Управління багатоквартирним будинком за допомогою керуючої компанії

Згідно російського законодавства в галузі житлового господарства власникам житла дозволяється проводити вибір способу управління багатоквартирним будинком самостійно. Якщо протягом року вони не скористалися цим правом, то закон дозволяє місцевим адміністраціям проводити відкритий конкурс для вибору керуючої компанії. В такому випадку мешканцям протягом року не дозволяється змінювати обрану КК.

Також хартія передбачає, що представники місцевої влади можуть призначити конкурс, якщо після закінчення терміну дії договору на обслуговування багатоквартирного будинку, мешканці не знають з якою компанією, що управляє далі підписувати угоду. Якщо місцеві органи влади не провели вчасно конкурс, то будь-який житель багатоквартирного будинку може подати на них до суду. Підстави для цього прописані в російському Житловому кодексі.

Як проводити конкурс для вибору КК?

Процедура проведення конкурсу має свої особливості:

  • конкурс повинен проводитися відкрито. У разі виявлення порушень слід звертатися в ФАС;
  • процедура проведення повинна бути однакова для всіх організацій, незалежно від форм власності;
  • конкурс повинен бути доступний для всіх бажаючих;
  • конкурс повинна контролювати спеціально створена комісія, в обов’язки якої також входить визначення переможця;
  • конкурс повинен проходить згідно всіх норм і рекомендацій, встановлених російським законодавством.

Особливості процедури вибору форми управління

Власники приміщень можуть приймати рішення про вибір форми управління на колективній зборах. Цю процедуру допускається проводити в наступних формах:

  • очного голосування. Такий варіант має на увазі, що на зборах будуть присутні зацікавлені власники приміщень, а голосування буде проводитися одночасно для всіх присутніх;
  • заочного опитування. У цьому випадку власники житла отримують бюлетені, які вони повинні будуть заповнити і надати лічильної комісії не пізніше встановленого терміну. Варіант голосування в заочній формі дозволяється застосовувати тоді, коли на загальному збори були присутні недостатня кількість людей.

Організатор зборів повинен повідомити всім власникам житла де можна буде дізнатися результати голосування.

Процедура вибору форми правління за участю власників житла

Підготовка до колективного зборам

Організувати колективні збори може будь-який власник житла в багатоквартирному будинку. Для цих цілей за десять днів до його проведення необхідно оповістити всіх власників приміщень. Бажано повідомляти в письмовій формі. Для цього в ЖК передбачено кілька способів сповіщення:

  • за допомогою рекомендованого листа під розпис одержувача;
  • вручення особисто під розпис;
  • розміщення інформації про проведення зборів на дошці оголошень в під’їзді.
  • Для впевненості в тому, що всі власники житла знають про проведення зборів рекомендується поєднувати ці способи сповіщення.

Текст повідомлення зазвичай включає в себе наступні відомості:

  • повинні бути вказані конкретні дані про час проведення;
  • необхідно вказати місце, де буде проходити збір;
  • текст порядку денного;
  • про ініціатора зборів;
  • де мешканці будинку зможуть дізнатися про результати зборів;
  • в якій формі буде проведений збір і голосування та інша корисна інформація.

Складання проекту протоколу

Хартія передбачає, що для проведення колективного зборів необхідно готувати проект протоколу. Зазвичай цей документ включає в себе питання, які стоять на порядку денному, а саме:

  • порядок вибору секретаря і голови (голови) зборів;
  • призначення членів лічильної комісії;
  • визначення в якій формі і ким буде проводитися управління будівлею;
  • необхідний конкурс для вибору КК;
  • визначення з місцем зберігання протоколу з результатами зборів.

Правилами оформлення такого роду документації передбачено, що після кожного питання необхідно вказувати пропозиції, які вносить ініціатор колективного зборів і інші власники квартир. Також необхідно в ньому зафіксувати підсумки голосування і прийняте рішення.

Процедура реєстрації учасників колективного зборів

Перед початком колективного зборів необхідно зареєструвати всіх його учасників. Ця процедура включає в себе наступні заходи:

  • провести перепис усіх присутніх на окремому бланку під підпис;
  • провести перевірку документів: паспорта та документів, що підтверджують право на володіння приміщенням.

Процес голосування та оприлюднення результату

В обов’язки організатора входить оповіщення всіх мешканців будинку на протязі десяти днів про прийняте рішення. Законом передбачені певні дії:

  • повідомлення у вигляді оголошення необхідно вивісити в доступному всім жителям місці;
  • бюлетені для голосування необхідно прошити разом з протоколом і підписати. На головному аркуші ставиться підпис комісії, секретаря і голови зборів. На зшиваючи свої підписи повинні залишити голова і секретар.

Процедура вибору форми управління при заочному голосуванні

Це процедура включає в себе наступне: необхідно надати всім власникам житла сповіщення і бланки для голосування. Це входить в обов’язки ініціатора зборів. У бланку повинна вказуватися наступна інформація:

  • дані про власника житла: ПІБ і дані паспорта;
  • час і місце куди необхідно здавати бюлетені;
  • дані документів, які підтверджують право на володіння квартирою;
  • текст порядку денного з графами для голосування.

Також в обов’язки організатора входить підрахунок голосів. Рішення є прийнятим, якщо за нього проголосувало мінімум 50 відсотків плюс один голос. Всі результати такого голосування необхідно записувати в протокол. При заочній формі опитування повідомляти про результати і компонувати документи необхідно таким же чином, як і при очній формі.

При будь-якій формі голосування необхідно чітко дотримуватися всю процедуру проведення цього заходу і фіксувати всі прийняті рішення. Деякі рекомендують додавати фотоматеріали. Все це може стати доказам, якщо незадоволений результатами власник приміщення захоче подати позовну заяву до суду.

Від грамотного вибору управління багатоквартирного будинку залежить те, як цей будинок буде обслуговуватися і яким чином буде відбуватися розподіл коштів на його утримання.

Ссылка на основную публикацию