Сусід зайняв частину земельної ділянки: що робити

Російське законодавство передбачає для всіх громадян права і обов’язки. Це ж стосується і відносин між сусідами по земельній ділянці. Часто між ними виникають різного роду конфліктні ситуації, вирішити які можливо тільки за допомогою землевпорядної експертизи та в судовому порядку.

Юристам нерідко доводиться шукати відповіді на питання: «Що робити, якщо відбувається затінення двору?», «Що робити, якщо сусід встановив камеру, спрямовану на мій будинок?», «При бурінні свердловини затопило територію» або «Будівництво гаража не задовольняє сусіда. Як отримати дозвіл? ». Такі спірних ситуацій дуже багато. Щоб розібратися з ними часто доводиться звертатися в судові органи. Але не всі громадяни знають про те, які ситуації закон називає порушенням прав і коли призначаються експертизи.

Закон передбачає наступні типи землевпорядної експертизи:

  • для укладення договорів з організацією, яка буде проводити експертизу робиться позасудовий тип. Для того виду не вимагається дозвіл суду;
  • після того як суд затвердив проведення експертизи проводитися судовий тип.

Експертиза призначається при наступних ситуаціях:

  • коли виникають спірні питання між сусідами через меж ділянок;
  • коли сусідським будовою відбувається затінення земельної ділянки;
  • виникають суперечки про межування і поділ земельної ділянки;
  • коли сусідська вода заливає територію;
  • куди повинні дивитися сусідські вікна, як від них закритися;
  • сторонні проклали дорогу через вашу територію;
  • спори про правомірне розташування капітальних будівель;
  • коли сніг з сусідських будівель завдає шкоди сусідському майну;
  • коли виявлено самовільне будівництво будівель або буріння свердловини;
  • коли сусіди порушують закон, маючи в своєму розпорядженні свої будови в недозволеному місці та ін.

Як правильно розташовувати водостоки?

Однією з причин, через які можлива конфліктна ситуація – це розташування сусідської системи водовідведення. Часто буває, що господар на своїй ділянці неправильно побудував її. В результаті цей помилки, вся дощова вода потрапляє на чужу територію, тим самим завдаючи її власнику незручності. Чітких норм на якому відстань від сусідської території повинен бути розташований водостік і куди повинна йти дощова вода не існує.

В такому випадку можна керуватися наступними документами:

  1. Для проектування водовідвідної системи є СНиП 2.04.01-85 *.
  2. Статтею 209, 304 і 305 російського Цивільного кодексу.
  3. Будівельними нормами і правилами 30-02-97 передбачені мінімальні відстані між будовою і сусідської кордоном.
  4. Згідно санітарно-побутових умов відстань від будівель має становити один метр. Таким чином сніг з дахів не потраплятиме на чужу територію;
  5. Вимірювати відстань необхідно від стіни будинку, якщо звис даху та ін. Виступають за її межі більше 0,5 м;
  6. Якщо звис даху, навіс і інші елементи виступають на 0,5 м більше, то відстань необхідно вимірювати від найбільш виступаючої частини або від її проекції на землі;
  7. При будівництві будівель, розташованих на відстані одного метра від кордонів сусідньої земельної ділянки, необхідно скат даху орієнтувати у напрямку до свого двору.

Коли в результаті неправильно побудованого водостоку на сусідній ділянці, вода заливає територію або будинок, то потерпілій стороні необхідно замовляти експертизу, яка подвертіт факт порушення його прав.

Де дозволяється проводити буріння свердловини?

Для забезпечення людей чистою питною водою у дворах приватних будинків бурять свердловини. При бурінні свердловини поруч з ділянкою сусіда нерідко виникають конфліктні ситуації. Якщо не виходить вирішити це питання мирно, то для того, щоб розібратися в тому хто правий, а хто ні – необхідно призначати експертизу. У разі коли власник території згоден на буріння, то у нього краще взяти письмовий дозвіл. Коли власник території дає ваш письмовий дозвіл, то це стане доказом при виникненні проблем у майбутньому.

Згідно Санітарних норм №2.2.1 / 2.1.1.1200-03, буря свердловини, необхідно дотримуватися наступного:

  • при бурінні свердловини необхідно звертати увагу на розташування каналізаційних колодязів. Відстань між ними має бути мінімум 20 м;
  • відстань від стін сусідського будинку до свердловини з питною водою має становити мінімум 25 м.

Також при бурінні свердловини не можна пошкоджувати інженерні комунікації і завдавати будь-якої шкоди власникам сусідніх територій.

Що робити, якщо сусід зайняв частину чужої території?

У судовій практиці часто можна спостерігати, що сусідом самовільно був побудований сарай або інша споруда на чужій території. Такі дії кваліфікуються, як захоплення землі. В такому випадку необхідно спиратися тільки на закон. Існує кілька статтею, які допоможуть розібратися в ситуації, що склалася:

  1. У Цивільному кодексі передбачена стаття 301, яка говорить, що власник земельного наділу має законне право на те, щоб зажадати свою землю назад.
  2. Також можна в такій ситуації спиратися на 304 і 208 статті ГК.
  3. У Земельному кодексі передбачена 76 стаття.

Порядок дій потерпілого:

  1. Іноді буває, що сусід навіть і не знає, що заліз на частину чужої території. Тому бажано для початку провести з ним бесіду з цього питання.
  2. Якщо сусід усвідомлено заліз на чужу частина території, то для початку необхідно написати скаргу в адміністрацію міста або району.
  3. Далі дозволяється звертатися в земельний комітет. Ця інстанція займається фіксацією порушень.
  4. Подати позовну заяву до суду. Закон говорить, що саме ця інстанція призначає експертизу.

Яка відстань повинні бути між об’єктами на сусідських ділянках?

Закон передбачає, що між об’єктами на сусідських ділянках повинні дотримуватися певні відстані. Коли вікна сусідської будівлі виходять в чужий двір – це є порушенням встановлених норм. Так як існують санітарні норми, які прописані в п’ятому розділі будівельних правил 30-102-99.

Основні з них:

  • будівництво сараю, гаража або лазні необхідно проводити на відстані одного метра від сусідньої земельної ділянки;
  • відстань від будинку до паркану мінімально має становити 3 м, щоб сніг і дощ не потрапляли на сусідську територію;
  • від сараїв, в яких утримуються тварини відстань повинна бути 4 м;
  • від чагарників відстань до забору повинна становити мінімум один метр;
  • відстань від середньо- і високорослих дерев має становити 2-4 м;
  • якщо вікна виходять на сусідський будинок або господарські споруди (сарай, лазня, гараж), то відстань має становити мінімум шість метрів до сусідського земельного наділу.

Вікна будинку, що виходять в сусідський двір

Законів, які забороняють виводити вікна в чужій в двір не існує. Але згідно норм між будівлею і кордоном чужій території має бути певна відстань. Як варіант, коли вікна будівлі дивляться на чужий двір, можна зажадати закласти їх або зробити зелене огорожу. В такому випадку можна не тільки закритися від сусідських очей, але і упорядкувати свою територію.

За правилами необхідно отримати письмовий дозвіл від власників сусідніх територій, щоб розташувати на їх території свої вікна. У цьому випадку, вони теж повинні піти назустріч і дозволити якось прикрити їх вікна. Зробити це можна, посадивши чагарник. Письмовий дозвіл може допомогти врегулювати конфлікт.

Що робити, коли відбувається затінення ділянки під вини сусіда?

Часто люди звертається з проблемою, що відбувається затінення території і сусідським будовою. Це питання розглядається в будівельних правил 30-102-99. Затінення або інсоляція території залежить від поверховості забудови:

  • для малоповерхової забудови норми такі: навесні і влітку пряме сонячне світло повинне потрапляти у вікна і на територію в сумі 3,5 години на добу або висвітлювати територію протягом трьох годин;
  • при змішаній забудові сонячне світло у вікна або на територію двору повинен потрапляти мінімум 2,5 години і ін.

Забір дозволяє не тільки закритися від сторонніх поглядів, але і створити тінь. Це необхідно враховує при зведенні високого суцільної огорожі.

Закон пропонує наступний план дій:

  1. Докласти максимум зусиль, щоб вирішити цю проблему мирним шляхом.
  2. Надіслати повідомлення з вимогою усунути порушення. Повідомлення краще відправляти рекомендованим листом.
  3. Написати скаргу в міську або районну адміністрацію.
  4. Звернутися в земельний комітет.
  5. Якщо це не принесло бажаного результату, закон дозволяє звертатися до суду.

Як вчинити якщо скат чужий даху виявився на моєму земельній ділянці?

Будівництво навісу або даху, які заходять на чужу територію, дозволяється тільки при наявності письмової угоди власника землі. Якщо скат чужий даху будинку чи сараю заважає власнику землі, то для того, щоб довести свою правоту можна скористатися наступним нормативним документом: Зведення Правил 42.13330.2011. В СНиП 30-02-97 вказані норми, на яких можна покластися, якщо заважає скат чужий даху.

Також російський Федеральний Закон №123 свідчить, що відстань від будинку до навісу з метою протипожежної безпеки повинен становити мінімум шість метрів, а вода з даху навісу не повинна потрапляти на чужу територію. Тому її скат повинен бути спрямований у бік свого двору, а не сусідського.

Для того щоб навіс або покрівлі перебували на відстань менше метра необхідно отримати дозвіл власника території.

Як вчинити, якщо власник сусідньої території встановив камеру?

Для установки камери спостереження необхідно отримати дозвіл власників території. Це стосується тих територій, які потрапляють в об’єктив камери. Якщо ж хтось встановив камеру без згоди, і закритися від неї немає можливості, то на нього можна подавати в суд. Підставою для цього послужить федеральний закон №142. Коли власник території дає ваш письмовий дозвіл на камеру, то це є законною підставою для установки камери.

Як вчинити, коли сніг з сусідського будинку падає на чужу територію?

Причиною для призначення експертизи може стати сніг, який накопичується на сусідських будівлях, а потім падає на чужу територію. Таким чином, можна завдати шкоди не тільки господарству, а й здоров’ю людей. Особливо небезпечний в таких ситуаціях мокрий сніг. У нормах не передбачено пункт, в якому вказується, що сніг завдає шкоди двору. Тому варто відштовхуватися, що будівля зведена з порушенням СП 42.13330.2011.

Щоб уникнути проблем можна порадити власникам проблемних будівель прибирати сніг зі своєю покрівлі. Для того щоб сусідський сніг не докучав, можна порадити власнику встановлювати снігозатримувачі на проблемних будівлях.

Сусіди проклали дорогу на моїй дільниці

Як вчинити, коли сторонні проклали дорогу по чужій території? Це проблема також дуже часто призводить до конфлікту. Юристи рекомендують в цьому випадку захистити свою територію. Коли у власників сусідніх територій немає іншої можливості потрапити на свою територію, то вони можуть вимагати дозвіл на будівництво дороги. Підставою для цього може бути 274 стаття російського громадянського кодексу.

Як вчинити, коли власник сусідньої території вирішив підняти свій наділ і в результаті його відсипав вище мого?

«Власник поруч розташованої території вирішив підняти свою територію. В результаті він відсипав його вище мого. В результаті цього всі атмосферні опади стікають до мене ». Такі питання не рідкість. Власнику сусідній території необхідно було підняти свій наділ, щоб він був не вище поруч розташованого. Вирішувати їх необхідно через експертизу і суд.

Для того щоб уникнути більшості конфліктних ситуацій необхідно вести будівництво, бурити свердловини на своїй території згідно з установленими нормами і правилами.

Ссылка на основную публикацию