Ремонт під’їзду багатоквартирного житлового будинку

Кожен раз, потрапляючи в свій під’їзд, мимоволі замислюєшся: яке у нього стан? Погляд чіпляється за відходить штукатурку, облізлі фарбу, написи і розбите скло. І це не поодинокий випадок по країні. У нашій країні ремонтувати потрібно мало кожен під’їзд. Не скрізь необхідно капітальне оновлення, десь досить зробити косметичний ремонт.

У великій кількості багатоквартирних будинків планові огляди цих приміщень КК не проводять, незважаючи на вимогу закону. Терпіння мешканців в один прекрасний момент вичерпується, і вони приступають до пошуків осіб, які зобов’язані виконувати ремонтні роботи, або контролюючих організацій. Люди намагаються перекласти всю роботу по контролю і обслуговування зони, яка лежить за порогом квартири, на ЖЕК, КК та інших.

А адже тримати відповідь за стан цієї території належить і самим жителям багатоквартирного будинку. Тому що ЖЕУ може виділяти невеликі кошти для цих цілей, але їх обсягу зазвичай не вистачає для виконання всього переліку робіт. Іноді і самі мешканці пишуть заяви в ЖКГ, що ремонт зроблений неякісно.

Якщо експлуатація доручена керуючої компанії, то косметичний та інші види ремонту повинні проводитися відповідно до укладеного договору. Цей документ найчастіше має на увазі наступні роботи з боку КК:

  1. Ремонт загальних місць (під’їздів, ліфтів, ганку).
  2. Починка інженерних комунікацій, який знаходяться в користуванні всіма жителями багатоповерхового будинку.

Виходить, що в зону відповідальності ЖКГ не входять спільні коридори, сходові клітки і подібні місця. Здійснювати косметичний ремонт в перерахованих зонах повинні самі мешканці. варто уважно ознайомиться з існуючим договором з і не пред’являти керуючої компанії необґрунтованих вимог.

Будинки, які стосуються ТСЖ, відповідальніше і оперативніше виконують косметичний ремонт ганку, під’їздів та інших місць. Далеко не всі існуючі органи ЖКГ справляються також з поставленим завданням. Щоб підштовхнути КК необхідно написати заяву. Однак це доводиться робити лише з недобросовісними керівниками. Справедливості заради відзначимо, що деякі КК добре стежать за станом житлового будинку і роблять все без зайвих зауважень.

Початок ремонтних робіт в під’їзді

Що повинен робити народ, щоб під’їзд привели в порядок? Дізнатися, чий це будинок. Яка із структур ЖКГ несе відповідальність за експлуатацію вашого будинку. Якщо косметичний ремонт в під’їзді необхідний, то слід організувати збори всіх мешканців. Вони повинні шляхом голосування прийняти зважене рішення, скласти кошторис і обговорити всі важливі моменти. Відразу ж визначитися із залученням найманих робітників КК.

Відомі випадки, коли кошти, призначені для ремонтних робіт з керуючої компанії безслідно зникають. Органи ЖКГ годують вас сніданками, а конкретні дати взагалі не називаються. На цей рахунок передбачено два варіанти конкретних і рішучих дій.

перший шлях

  1. Написати заяву в ЖЕК (чий будинок підлягає ремонту), форма якого вільна, тому що зразок ви не знайдете. У ньому вказуємо точну юридичну адресу керуючої організації.
  2. Вказати ім’я особи, яка буде розглядати цю заяву (представник ЖКГ). Заповнити свої контактні дані. Якщо документ складено від колективу, то перераховуються всі особи.
  3. Написати про терміновість проведення ремонтних робіт в під’їздах вашого будинку. Варто згадати рік останнього проведеного ремонту співробітниками ЖКГ.
  4. Як можна точніше описати реальний стан речей на об’єкті. Буде краще, якщо на цей рахунок будуть прикладені документальні свідчення (фотографії).
  5. Поставити під заявою дату і підписи всіх учасників з розшифровками.
  6. Заява потрібно писати в двох примірниках. Перший відправити рекомендованою кореспонденцією з повідомленням в ЖЕК, а другий зберегти. Буде добре, якщо на ньому вдасться поставити відмітку про вручення.
  7. Очікувати конкретних дій. При їх відсутності, написати скаргу до вищестоящих органів або суду. Зразок і форма подібних заяв є на офіційних сайтах.

При наявності судового рішення на вашу користь, необхідно робити все можливе, щоб ЖЕК виконав його.

другий шлях

  1. Сформувати акт, що описує реальний стан парадної. Зразок повинен бути на стендах КК, чий будинок ви оновлюєте.
  2. Провести ремонтні роботи в будинку за свій рахунок. У цьому можуть брати участь всі мешканці.
  3. Написати детальний кошторис на виконані роботи.
  4. Повинен бути акт прийому виконаних робіт.
  5. Забезпечити збереження всіх платіжних документів.
  6. Скласти заяву в ЖЕК і зажадати відшкодувати понесені витрати.
  7. У разі відмови писати заяву в судові органи.
  8. Довести під час судового процесу, що виконані ремонтні роботи були необхідні.
  9. Перед цим не зайвим буде звернутися в ЖЕК.

Ссылка на основную публикацию