Прибудинкова територія багатоквартирного будинку: кому належить?

Прибудинкова територія багатоквартирного будинку – ділянка землі, що прилягає до будівлі, на якому знаходяться проїзди для автотранспорту і об’єкти, необхідні для повноцінного функціонування житлового комплексу.

У чиїй власності перебуває прибудинкова територія?

Прибудинкова територія. Основні аспекти

У переважній більшості випадків ділянку землі під будинком і навколо нього, з усіма розташованими на ньому елементами благоустрою, є власністю мешканців.

Але в деяких ситуаціях, для того, щоб повністю закріпити за собою право розпоряджатися корисною площею і облаштовувати її відповідно до власних уявлень про порядок, власникам квартир необхідно звернутися в належні інстанції.

З’ясувати, за ким закріплена прибудинкова територія багатоквартирного будинку можна, звернувшись з цим питанням в керуючу компанію, ТСЖ або кадастрову палату. Якщо земля належить муніципалітету, то вона знаходиться в користуванні у мешканців будинку, про що повинен бути складений відповідний договір.

У ньому також обумовлюються:

  • повноваження обох сторін;
  • на яких умовах використовується територія;
  • наявність або відсутність у власника права на здачу в оренду частини корисної площі.

За однією копії договору зазвичай зберігається безпосередньо в ТСЖ і у місцевої адміністрації.

Без згоди мешканців, в чиїй часткової власності знаходиться ділянка, неможливо зробити ніяких дій щодо загальдомовий площі. Тому, в разі її приватизації, можна не боятися, що у дворі раптово виникне магазин, парковка або розгорнеться будівництво нового житлового будинку.

Однак, необхідно розуміти, що після оформлення ділянки у власність, ряд фінансових витрат лягає на плечі мешканців: податок на землю, оплата благоустрою та утримання ділянки в належному порядку.

Як використовувати прибудинкову територію

Коли загальдомовий земельна ділянка належить власникам житла, управління ним може здійснюватися трьома різними способами.

  1. Власники приймають рішення самостійно, на загальних зборах.
  2. Управління покладено на ТСЖ або обраний кооператив.
  3. Відповідальність покладається на керуючу компанію.

Незалежно від того, кому належить загальнобудинкових територія, існує ряд обмежень, пов’язаних з її використанням.

  1. Чи не дозволяється будь-яким чином створювати перешкоди для обслуговування всіх комунікаційних систем будинку, перекривати доступ на територію для мешканців та інших осіб.
  2. Забороняється також заважати роботам, спрямованим на облаштування і облагородження загальдомовий площі.
  3. Не можна встановлювати гаражі або господарські споруди на загальдомовий площі. Виняток становлять тільки ветерани Великої Вітчизняної Війни.
  4. Паркування автомобілів може здійснюватися виключно в спеціально відведених для цього місцях.
  5. Заборонено неузгоджена вирубка дерев і чагарників, а також посадка будь-яких зелених насаджень. Для проведення таких робіт необхідно дозвіл адміністрації або рішення зборів мешканців.
  6. Не допускається зведення перешкод у вигляді огорож і парканів навколо об’єктів, що знаходяться в загальному користуванні всіх власників.

Прибудинкова територія багатоквартирного будинку може бути передана в користування третім особам за певну плату. Рішення про те, кому і на яких умовах здавати площа в оренду, приймається на загальних зборах мешканців.

Таким же чином здійснюється і розподіл отриманого прибутку. Вона може бути спрямована на різні потреби, до яких відносяться: оплата комунальних послуг, установка нових об’єктів і інше облагороджування ділянки.

Хоча прилегла до будинку ділянка землі і знаходиться в загальнопайової власності всіх власників житла, неможливо виділити конкретну його частину в особисте користування одного мешканця або групи мешканців.

Установка дорожніх знаків і «лежачих поліцейських»

Для того, щоб забезпечити безпечне пересування по двору, позбутися від бажаючих припаркуватися на газоні або дитячому майданчику і скоротити проїзд сторонніх машин, водії яких таким чином хочуть скоротити свій шлях, можна прийняти деякі заходи.

Найпростішим, але, на жаль, найменш дієвим методом є установка знака «Житлова зона». У межах його дії забороняється пересуватися зі швидкістю більше 20 км / год і здійснювати тривалу зупинку з працюючим двигуном.

Цей знак визначає перевагу пішоходів на проїжджій частині і забороняє стоянку автомобілів в будь-якому місці, крім спеціально відведеного для цих цілей ділянки землі.

Якщо мешканці виявили бажання встановити такий знак при в’їзді на прибудинкову площу, то в першу чергу необхідно провести збори всіх осіб, в чиєму користуванні знаходиться ділянка. При схваленні установки більшістю голосів, потрібно скласти протокол зборів, в якому буде зафіксовано дане рішення.

Далі можливі два варіанти.

Перший з них більш тривалий. У зв’язку з тим, що установка будь-якого дорожнього знака фінансується з місцевого бюджету, потрібно звернутися із заявою в муніципалітет, приклавши копію протоколу з підписами приголосних мешканців, щоб адміністрація виділила необхідні кошти.

Потім слідує звернення безпосередньо в ГИБДД, де заяву про розміщення знака також повинно бути схвалено. Лише після цього знаки будуть встановлені на в’їзді і виїзді з прибудинкової ділянки, причому швидше за все це буде зроблено лише на наступний рік.

Існує й інший спосіб. Можна відразу звернутися із заявою про встановлення відповідних дорожніх знаків в місцеве відділення ГИБДД. Практично в більшості своїй в даній прохання буде відмовлено, так як розміщення знака не було заздалегідь внесено в план бюджету.

Тоді можна профінансувати роботи з власної кишені, зібравши необхідну суму з усіх власників житла. Аналогічним чином проводиться установка «лежачих поліцейських».

установка шлагбаумів

Якщо певний дорожній знак може якось врегулювати ситуацію з безладної паркуванням, то проїзд сторонніх машин навряд чи від цього зменшиться. Щоб боротися з цією проблемою, багато ТСЖ приймають рішення про монтаж огорожі та шлагбаума. Але робити це необхідно з дотриманням всіх правил.

Процедура складається з декількох етапів.

  1. В першу чергу необхідно організувати збори мешканців, на якому буде розглянуто питання про монтаж шлагбаума для обмеження доступу сторонніх на територію двору. У разі, якщо більше 70% власників налаштовані позитивно з приводу даного питання, то можна переходити до наступного етапу, попередньо запротоколювати цей факт.
  2. Далі необхідно звернутися із заявою в місцеву адміністрацію, приклавши до нього протокол зборів мешканців і детальний проект загородження. Протягом місяця вона має бути розглянута і по ньому виноситься рішення, про яке повідомляють власників.
  3. Потрібно бути готовими до того, що може бути отримана відмова. Зазвичай це трапляється, якщо в результаті розгляду заяви з’ясовується, що після установки шлагбаума не буде забезпечено цілодобовий безперешкодний доступ у двір машинам комунальних та екстрених служб.

У разі, якщо вже встановлене огородження буде являти собою перешкоду для проведення робіт з облаштування території, ремонту або будівництва, фінансування яких здійснюється за рахунок бюджетних коштів, воно може бути демонтовано.

При цьому мешканців заздалегідь повідомляють про демонтаж і всі витрати, які були здійснені власниками загальнобудинкового земельної ділянки, компенсуються в повному обсязі. Сума компенсації визначається за допомогою проведення незалежної експертизи.

Усунення перешкод для користування прибудинковою територією

Нерідко виникають спірні ситуації, коли при проведенні зборів виявилося, що не всі власники мають можливість оплатити за рахунок власних коштів установку і обслуговування шлагбаума або кодових воріт. А так як такі мешканці зазвичай залишаються в меншості, то монтаж огороджень все одно проводиться.

Ініціативна група власників, які здійснюють контроль за даними роботами, згодом не видають ключі відмовився сусідам, аргументуючи це тим, що ці мешканці не брали участь в зборі коштів.

Подібні дії є незаконними, що можна довести, звернувшись з позовною заявою до суду. За рішенням суду голова ТСЖ зобов’язується забезпечити безперешкодний прохід і проїзд на прибудинкову територію всім власникам житла без винятку.

Також варто відзначити, що деякі мешканці самовільно розміщують на загальнобудинкових ділянці не капітальні споруди (найчастіше це гаражі-черепашки). Для законного здійснення таких дій, необхідне отримання відповідних дозволів.

Це або згода більшості власників, або дозвіл від міської адміністрації, в залежності від того, в чиїй власності знаходиться земля. Якщо ніяких дозвільних документів у власника будівлі немає, то конструкція підлягає знесенню.

Винятком з цієї ситуації є ветерани ВВВ, які можуть безперешкодно звести гараж на прибудинковій площі, але тільки для особистого користування.

Будь-які споруди, загородження і посадки повинні мати документально закріплене дозвіл.

В іншому випадку вони підлягають знесенню, як незаконні. У рідкісних випадках власникам вдається отримати згоду вже після зведення будівлі / загородження, але найкращим варіантом все ж є завчасна підготовка всіх необхідних паперів.

Ссылка на основную публикацию