Проведення ремонтних робіт в багатоквартирному будинку по закону

Проведення ремонтних робіт в багатоквартирному будинку по закону

За законодавством власники багатоквартирних будинків повинні виконувати капремонт. Держава організує допомогу в питанні його проведення. Є правила, за якими регулюються дії органів влади і власників щодо створення фонду капітального ремонту і його виконання.

Поняття і основні аспекти проведення будівельних робіт присутні і в ЖК (Житловому кодексі). Там прописано, що це таке, і які роботи входять до переліку. За процесом виконання ремонтних робіт стежить Фонд ЖКГ.

Освіта фонду ЖКГ

Час, за яке власники повинні прийняти рішення про метод створення фонду капремонту, складає півроку. Період обчислюється з дати створення програми. Максимальний термін оплати внеску за проведення робіт становить 8 місяців. Але час може бути скорочено за створеним нормативно-правовому акту.

За місяць до терміну створення фонду капремонту ЖКГ місцевий орган проводить обов’язкове загальні збори для врегулювання всіх питань. На ньому мають бути присутні всі власники житла.

Якщо варіант управління не було визначено, то приймається рішення про створення фонду капітального ремонту на рахунку регіонального оператора.

Порядок денний заходу повинна складатися з наступних питань:

  1. Метод створення фонду:
  • На особливому рахунку;
  • На рахунку регіонального оператора.

Якщо використовується перший варіант, то обов’язково розглядаються наступні питання:

  1. Мінімальний розмір внесків (затверджується нормативно-правовим документом);
  2. Список послуг з капітального ремонту (визначається на основі регіональної програми);
  3. Період проведення капремонту (встановлюється на основі регіональної програми);
  4. Визначення власника рахунку (можуть бути ТСЖ, житлові кооперативи, регіональні оператори);
  5. Вибір кредитної організації, в якій відкривається рахунок. За ЖК його можна помістити в російській організації. Сума коштів повинна бути не менше 20 млрд рублів. У Банку Росії в кожному кварталі публікується інформація про організації, які відповідають всім правилам. Адже важливо, щоб кошти знаходилися в цілості

Створення і витрати фонду з капітального ремонту контролює житлова інспекція. При порушеннях вона розглядає питання врегулювання ситуації.

Законодавча сфера

При визначенні якості приміщень, враховується ступінь благоустрою багатоквартирного будинку. У ЖК розписаний порядок проведення ремонтних робіт. Всі питання регулюються з дотриманням прав людини.

У цій сфері діють різні закони. Періодично вони оновлюються з внесенням поправок. Вони встановлюють мінімальні внески проведення капремонту.

За ЖК власники житла, які не оплачують вчасно внесок за проведення капітального ремонту, повинні сплатити пені. Прострочення відлічується з дня затвердженого періоду платежу. Всі штрафи позначаються в платіжному документі про оплату комунальної площі.

фонд ЖКГ

Ступінь благоустрою багатоквартирного будинку регулюється фондом ЖКГ. Організація надає фінансову підтримку для проведення ремонтних робіт. За ЖК громадяни, які проживають в аварійному житлі, повинні переселятися з непридатних для життя приміщень.

У 2007 році Президент РФ підписав ФЗ, за яким регулюються багато аспектів житлово-комунальної сфери. У законі позначені правові питання надання фінансової допомоги суб’єктам країни для проведення ремонтних робіт. Щороку засоби використовуються для модернізації комунального господарства.

Фонд ЖКГ необхідний для стимуляції створення механізмів використання ресурсозберігаючих методів. Організація має сайт, де присутня інформація про її роботу, законодавчих аспектах, звітах. Кожен день відбувається публікація новин в галузі житлово-комунального господарства.

Розмір внесків і черга

Рахунок на оплату комунальних послуг у всіх будинках може відрізнятися. Щоб визначити суму, необхідно врахувати наступні дані:

  • Рік будівництва. Якщо капремонт був виконаний в минулому році, то не будуть потрібні великі внески. При тривалій експлуатації нерухомості, коли довго не було ремонтних робіт, необхідні великі вкладення;
  • Є чи ні ліфта. На суму комунальних платежів впливає, чи користуються мешканці ліфтом. Якщо так, то необхідні більші внески.

Представлені пункти прописані в законі, але вся система тільки починає працювати. Капремонт виконують по черзі.

Її визначають за такими чинниками:

  • Час здачі будівлі в експлуатацію;
  • Період проведення останнього капітального ремонту;
  • Зібрана сума.

Для виконання робіт по ЖКГ влади повинні створити план, де будуть вказані дати і порядок дій.

Інформація є загальнодоступною, тому кожен громадянин може дізнатися, коли будуть виконуватися роботи.

Проведення будівельних робіт передбачає відновлення нерухомості. Після цього воно буде придатне для комфортного проживання. В цей час виконуються різні види роботи.

Зазвичай необхідне відновлення:

  • покрівлі;
  • фундаменту;
  • фасаду;
  • ліфта;
  • підвалу;
  • лічильників;
  • Інженерних конструкцій.

У кожному будинку може відрізнятися перелік робіт в залежності від стану приміщень. Порядок виконання роботи приблизно однаковий.

Що входить в роботу

У законодавстві визначено такі види робіт:

  • Діагностика нерухомості. Вона виконується для оцінки стану приміщення і складання кошторису витрат. Завдяки діагностиці встановлюється перелік послуг капітального відновлення;
  • Удосконалення будинку. Воно передбачає виконання послуг щодо поліпшення житла. Наприклад, встановлюється нова охорона, відеоспостереження, домофон;
  • Заміна водопостачання, фасаду, фундаменту.

Послуги надаються в повному обсязі або тільки їх частину.

Пільги та субсидії

За ЖК внески не сплачують:

  • Господарі, будинок яких вважається аварійним;
  • Власники нерухомості, яка стане майном держави або муніципальних органів.

Якщо будинок не вважається таким, а через місяць був визнаний аварійним, то власники можуть вимагати повернення вкладених коштів. Якщо квартира була куплена не так давно, а оплату вносив колишній господар і житло має поганий стан, тобто право отримання всіх платежів.

Перед покупкою квартири необхідно переконатися, що немає заборгованості з капітального ремонту. За ЖК новий власник зобов’язаний сплатити всі борги за будівельні роботи. Внески не оплачують наймачі державного муніципального житла. Але в цьому випадку важливо враховувати умови оренди, адже в документації може бути позначений порядок і сума платежів.

Проведення капремонту в муніципальних будинках є відповідальністю держави. Якщо чиновники не виконують зобов’язань, то у мешканців є право звернення до суду.

Є окремий документ, на основі якого встановлюються субсидії для малозабезпечених груп людей. Скористатися ними можуть ті, чия оплата буде визнана високою в порівнянні з максимально допустимою. Ці стандарти у всіх регіонів різні. Якщо рахунок вище доходу сім’ї на 18%, тобто право отримання субсидії.

Чи можна не платити внески?

Якщо раніше багато громадян не хотіли з’ясовувати питання з приводу підвищення оплати, то зараз багато хто хоче відновити свої права. Це сталося після зростання цін і масового безробіття.

За будь-якої наданої послугою криється інтенсивне підвищення і багатьом людям дуже складно оплачувати всі і вчасно. Тому проблема підвищення цін на тарифи ЖКГ стала виноситися на радіо і телебачення.

У деяких містах країни активно організовуються мітинги. Багато хто цікавиться, чи обов’язково платити такі великі суми, та й ще не зрозуміло за якими правилами встановлені. Щоб відповісти на це питання, слід ознайомитися з деякими законами.

За ним визначається, що внесок за капремонт є обов’язковим, як водопостачання. Якщо не платити їх, то будуть нараховуватися відсотки. Порядок нарахувань присутній в Житловому Кодексі.

Фонд може стягувати заборгованість через суд. Якщо всього місяць прострочення, то приходять повідомлення. Претензії звичайно пред’являються через півроку.

Як краще оплачувати?

Спеціально відкритий рахунок має безліч переваг. Це дозволяє вести контроль за накопиченням грошових коштів, а також завжди задіяти їх для виконання капітального відновлення будинку. Гроші, зібрані з власників нерухомості, можуть застосовуватися тільки за призначенням.

У власників приміщень є право проведення капремонту поетапно. Наприклад, за певний період можна відремонтувати покрівлю, а потім оновлення фасаду. Необхідно враховувати, що накопичення потрібної суми може бути проблематичним, особливо з малою кількістю квартир.

Гарантії виконання роботи ЖКГ

У законодавстві зазначено, що власники повинні регулярно вносити внески для капітального відновлення будинку. Це дозволяє сформувати фонд, кошти якого можна витрачати тільки за призначенням. Порядок виконання роботи регулюється державою.

Головною гарантією фонду ЖКГ є відповідальність оператора за здійснення ремонтної діяльності по регіональній програмі.

До його обов’язків належить:

  • Збереження грошей. Вони витрачаються тільки за призначенням;
  • Відповідальність за якість наданих послуг.

Якщо відновлення будинку було сплановано, то призначається точний час і порядок виконання роботи. При безвідповідальному ставленні регіонального оператора власники приміщень можуть звертатися до суду. Необхідно написати заяву з викладом основних вимог. Можна звернутися і до прокуратури.

Вся інформація запитувана власниками, повинна їм надаватися. Вони можуть задавати питання з приводу розміру внесків, заборгованості, сум фінансування. Всі запити можна робити у регіонального оператора.

Сума на оплату відновлення будинку може розраховуватися кількома способами. Це вибирається місцевими органами.

Одним з таких варіантів вважається облік площі квартири. Домова книга містить необхідну інформацію про площу. У цьому випадку кожен власник буде платити різну суму. Є варіант призначення внесків за кількістю квартир. Тоді вся сума ділиться на мешканців порівну.

Роботи по відновленню зачіпають кожну оселю. Щоб не виникало спірних ситуацій, власникам приміщень потрібно вчасно оплачувати внески. Це дозволить своєчасно проводити ремонтну діяльність.

Якщо порушуються інтереси власників, то у них є право звернення до суду і прокуратуру. Всі спірні ситуації розглядаються із застосуванням законодавчих документів.

Ссылка на основную публикацию