Права мешканців багатоквартирного будинку по закону

Права і обов’язки власників житла в багатоквартирному будинку

Власники об’єктів нерухомості мають певні права щодо своїх квартир. Крім самого власника в ній можуть проживати, тимчасово або постійно, інші мешканці.

Вони теж мають права й обов’язками. Також жителі багатоквартирного будинку можуть розпоряджатися загальнобудинкових майном. Кожен з цих аспектів вимагає до себе на окрему увагу.

правомочності власника

Основні права, що відносяться до житлоплощі, сформульовані наступним чином:

  1. Право володіння. Під цим мається на увазі, що громадянин має житловою площею та може її утримувати, а також обмежити доступ в приміщення сторонніх людей.
  2. Право користування. Власник має можливість не тільки проживати в квартирі, але і отримувати від неї прибуток.
  3. Право розпорядження. Власник має право вчиняти будь-які дії з об’єктом нерухомості: продаж, дарування, обмін.

Як свідчить Житловий кодекс, корисні площі багатоквартирних будинків, в першу чергу, повинні бути використані для проживання. Але, крім цього, власник квартири має можливість використовувати свою власність для трудової діяльності.

Мешканці можуть обладнати в ній студію, виробляти товари або просто працювати на комп’ютері. Головний критерій, який обмежує таке застосування житлоплощі – діяльність не повинна зачіпати права жодного з сусідів.

Це означає, що не можна здійснювати гучні роботи, особливо в нічний час, а виробництво не повинно бути пов’язано з отруйними і сильно пахнуть речовинами.

Крім індивідуального користування, власник має повне право тимчасово здавати в оренду вільну площу. При цьому орендарем може виступати не тільки фізична особа, а й юридичне.

Останній варіант вимагає укладення офіційного договору оренди, і використовуватися квартира може виключно для проживання. Наприклад, розміщення співробітників фірми під час відряджень.

що заборонено

Крім заборони на порушення прав громадян, які проживають поруч, існують ще ряд дій, здійснювати які власнику забороняється.

Власник квартири не має права самостійно демонтувати, нехай навіть тимчасово, частини комунікацій, що проходять через його житлоплощу.

На проведення будь-яких подібних робіт повинно бути отримано певний дозвіл, а деякі дії зобов’язані виконувати виключно професійні співробітники відповідних служб.

Наприклад, перенесення газової плити, при якому необхідно внести зміни в конструкцію газопроводу. Власноруч власник квартири не має право цього зробити, так як найменше порушення техніки безпеки може призвести до серйозних негативних наслідків.

Самостійна зміна планування квартири її власником також неможливо. Перш ніж здійснити будь-які зміни, власник повинен отримати на них офіційний дозвіл. Здійснивши незаконне перепланування, можна завдати серйозної шкоди загальному майну житлового будинку, що може спровокувати руйнування будівлі.

Мешканці, які не є власниками

Крім самого власника житла на території його квартири мають право перебувати й інші особи, на яких не поширюється право власності на об’єкт нерухомості. У переважній більшості випадків це члени його сім’ї, зареєстровані тимчасово або постійно.

Відповідно до Житлового кодексу, членами сім’ї визнаються подружжя, діти, а також батьки. У деяких ситуаціях інші особи можуть вважатися членами сім’ї.

Власник має право зареєструвати їх, постійно або тимчасово, в своїй квартирі, і тоді вони автоматично отримують статус членів сім’ї з юридичної точки зору.

Мешканці, тимчасово або постійно прописані, мають таке ж право користування житлоплощею, як і сам власник. Але, при появі намірів зайнятися трудовою діяльністю, здати частину площі в оренду або провести перепланування житла, вони зобов’язані отримати згоду власника, і лише після цього здійснювати будь-які дії.

Одночасно з правами, тимчасово зареєстровані мешканці отримують і обов’язки. Громадяни, за винятком недієздатних осіб, в повному обсязі несуть тягар відповідальності за стан квартири і використання її за прямим призначенням.

Вони повинні оплачувати надання комунальних послуг в повній мірі за фіксованими тарифами. Оплата податку на майно несете повну квартири.

Права після припинення сімейних відносин

Найяскравішим прикладом такої ситуації є розлучення. Коли громадянин перестає бути членом сім’ї власника житла, він не може претендувати на право користування квартирою.

Але і з цього правила є винятки.

  1. Категорично заборонено виселяти неповнолітню дитину.
  2. Право на користування об’єктом нерухомості можливо відновити через суд, якщо після завершення сімейних відносин у людини немає іншого варіанту житла. У судовій практиці відомі ситуації, коли власника зобов’язують забезпечити колишнього члена сім’ї іншої житлоплощею.
  3. Сімейний кодекс визначає, що якщо чоловік (або дружина) власника квартири був зареєстрований в цьому житловому приміщенні, то навіть після розлучення він має повне право там проживати. При виникненні такої ситуації, необхідно звертатися до суду або займатися продажем квартири. Тоді колишній член сім’ї може бути знятий з реєстрації.

Для того, щоб уникнути виникнення конфліктних ситуацій, пов’язаних з користуванням об’єктом нерухомості, потрібно заздалегідь скласти і підписати офіційний документ. Залежно від ступеня споріднення це шлюбний договір, договір довічного утримання або договір ренти.

У тих випадках, коли житло в багатоквартирному будинку не оформлено у власність, після проведення приватизації власниками стають все зареєстровані мешканці.

Права мешканців щодо спільного майна багатоквартирного будинку

Відповідно до житловим законодавством загальнобудинкові майно знаходиться у спільній частковій власності власників житлоплощі.

До нього належать приміщення і об’єкти, які входять до складу квартир:

  • міжповерхові сходи і сходові майданчики;
  • ліфти і їх шахти;
  • коридори, якщо такі є;
  • даху;
  • горищні приміщення;
  • підвали, за допомогою яких забезпечується доступ до комунікацій;
  • прибудинкова територія багатоквартирного будинку з усіма розташованими на ній об’єктами та елементами благоустрою.

Всі власники житла мають рівні права на користування, володіння і розпорядження цим майном.

Крім безпосереднього використання власники об’єктів нерухомості можуть здійснювати перепланування або реконструкцію цих об’єктів. Нерідко це об’єднання житлових та горищних приміщень, прибудови або розширення будинку, збільшення площі горища.

Такі роботи проводяться для обладнання різноманітних об’єктів благоустрою, наприклад, створення веранд, зимових садів або спортивних залів, або ж для здачі вільних площ в оренду.

Дуже важливу роль відіграє право власності на прибудинкову територію. Це не просто шматок землі під будинком і навколо нього, але також всі будівлі і інші елементи, розташовані на цій площі.

Тільки самі мешканці мають право вирішувати, що буде розташовуватися на загальдомовий території. Без їх згоди не може здійснюватися будівництво гаражів, магазинів, дитячих майданчиків або парковок. Будь-які роботи по створенню будь-яких об’єктів, що здійснюються без відома мешканців, є абсолютно незаконними.

Всі рішення, пов’язані із спільним майном, повинні бути узгоджені на загальних зборах мешканців. Для здійснення деяких дій потрібен дозвіл від органів місцевого самоврядування.

Щоб його отримати, обов’язково потрібно надати протокол зборів власників житла, в якому зазначено згоду більшості мешканців на реконструкцію або будівництво нового об’єкта. У даній ситуації не враховуються голоси тимчасово або постійно зареєстрованих громадян, які не мають права власності на об’єкт нерухомості.

Власники житла мають право здавати в оренду нежитлові приміщення, розташовані на першому поверсі будинку, а також частина загальдомовий площі. Фінансові кошти, отримані в результаті вчинення такого правочину, можуть бути спрямовані на благоустрій, ремонт, оплату праці консьєржа.

Незважаючи на те, що прибудинкова територія знаходиться в загальнопайової володінні всіх мешканців, неможливо виділити її конкретну частину в користування одного або декількох громадян. Також не можна самовільно розміщувати у дворі гаражі, організовувати посадку рослин і проводити інші роботи.

Навіть будучи власником, всі дії потрібно неодмінно погоджувати з іншими сусідами на загальнобудинкових зборах.

Обов’язки мешканців

Поряд з правами, у власників існує ряд обов’язків, пов’язаних з експлуатацією будинку в цілому і його особистої квартири зокрема. Це поширюється також і на тимчасово зареєстрованих громадян, які проживають на даній житлоплощі.

В першу чергу, власник житла несе відповідальність за утримання в належному стані всього загальнобудинкового майна. Це також стосується і власників комунальних квартир.

Кожен мешканець, тимчасово або постійно зареєстрований в квартирі, повинен дотримуватися права сусідів, не ігнорувати правила користування приміщеннями загального призначення і правила утримання загальнобудинкового майна.

Наприклад, мешканці, чиї квартири знаходяться на першому поверсі будинку, все одно повинні оплачувати ремонт і обслуговування ліфта, навіть якщо вони їм ніколи не користуються. А власники житла на верхніх поверхах зобов’язані брати участь в ліквідації затоплення підвалу, хоча може здатися, що їх це практично не стосується.

Всі без винятку власники зобов’язані оплачувати витрати, пов’язані з утриманням, ремонтом та благоустроєм загального майна. До них відноситься оплата послуг керуючої компанії, різні платежі і внески, обов’язкові для членів ТСЖ.

Власники житлоплощі, які не є членами подібних організацій, вносять плату на ремонт і обслуговування відповідно до Житлового кодексу. Розмір внесків розраховується, грунтуючись на площі об’єкта нерухомості, який перебуває у власності громадянина.

Також кожен власник і зареєстрований громадянин повинен своєчасно оплачувати комунальні платежі. При виникненні певної суми заборгованості подача води, газу або електрики в квартиру може бути призупинено. Відновити її можна тільки після того, як борг буде виплачений в повному розмірі.

Ссылка на основную публикацию