Поточний ремонт багатоквартирного будинку: перелік робіт.

Поточний ремонт багатоквартирного будинку: перелік робіт.

Жителі багатоквартирних будинків можуть істотно переплачувати за проведений поточний ремонт або ж недоотримувати покладені ремонтні послуги.

Знаючи перелік робіт, що входять в поточний ремонт, можна вимагати їх виконання і контролювати, куди йдуть сплачені мешканцями гроші.

Що таке поточний ремонт

Отримуючи рахунок за комунальні послуги багато відзначали, що існує рядок з поточного ремонту. Йдеться про роботи, які проводяться планово і періодично. Зазвичай – щоквартально, частина планується тільки раз на рік.

Сюди не входить усунення аварій, наслідків вандалізму або природних катаклізмів. Фактично це перевірка стану загального майна багатоквартирного будинку, усунення невеликих несправностей, при необхідності – заміна частин обладнання.

Подібна діяльність не має нічого спільного з особистою житловою площею. Усунути текти або перевірити лічильник допоможе ремонтна служба після виклику її співробітників на будинок. Очікувати ж допомоги при проведенні поточних робіт марно.

Потрапляють під поняття загального майна:

  • Фундамент, фасад та покрівлю будівлі;
  • Стояки з холодною і гарячою водою;
  • Устаткування для електро- і газопостачання, опалення та інше;
  • Устаткування, що відноситься до ліфта і його шахті;
  • Підвальне приміщення і все що знаходиться там обладнання.

Спочатку співробітники ремонтної служби оцінюють стан усього перерахованого вище обладнання і конструкцій багатоквартирного будинку, потім усувають проблеми. Можливе проведення невеликої модернізації, якщо управління будинком прийняло таке рішення і подало відповідний запит. Це може бути заміна системи відеоспостереження на більш сучасну або ж установка нового ліфта.

Важливо, щоб при діагностиці проблем були присутні представники власників.

Повинна складатися дефектна відомість, куди вноситься список робіт для виконання. Оскільки поточний ремонт не оплачується окремо (на відміну від капітального), список необхідних послуг можуть трохи применшити.

Після початку робіт домогтися бажаного практично неможливо. Тому вирішувати проблеми потрібно ще на етапі діагностики. Всі роботи повинні входити в зазначену відомість. На роботи по такій відомості компанія-виконавець повинна надавати гарантії.

Хто приймає рішення про проведення робіт

Є відповідна Постанова Уряду, згідно з яким для проведення поточного ремонту повинно бути прийнято рішення на загальних зборах всіх власників більшістю голосів.

Стверджується не тільки перелік всіх необхідних послуг, але і їх вартість, а також особливі умови для виконання.

Природно, щоквартально збирати такі збори досить клопітно. Швидше розсиплеться будинок, ніж почнуть міняти його обладнання.

Рішення є: 2/3 голосів повинні бути віддані за право приймати рішення про проведення поточних ремонтних робіт Радою будинку.  

Хто виконує роботи

Є кілька можливих варіантів:

  1. Власники можуть проводити всі необхідні роботи або їх частину самостійно;
  2. Укласти договір з керуючою організацією, яка займеться вирішенням ремонтно-відновлювальних питань;
  3. Укласти договір з фізичними або юридичними особами, які мають ліцензію на виконання необхідних робіт.

При укладанні договорів на виконання ремонту в текст документа повинен входити не лише перелік проблем, які потребують вирішення ремонтниками, а й умови виконання робіт, причини внесення можливих коректив, розмір і спосіб оплати за кожну з них. Договір, як і дії власників, не повинні суперечити чинному законодавству.

По закінченню виконання ремонтниками умов договору, відповідальна особа проводить прийом завершених робіт, після чого складається відповідний акт.

Це затверджено Наказом Міністерства будівництва Росії від 26.10.2015 N 761. У ньому фіксується якість виконаних робіт і всі недоліки, а відремонтовані місця фотографуються для занесення в базу даних.

Документальне ведення справ дозволяє контролювати дії обох сторін і знижує можливість некомпетентного поведінки і стає доказом при веденні судового розгляду.

мета проведення

Спільне майно повинно міститися відповідно до низки правил, встановлених російським урядом.

Серед них:

  • Відповідність характеристик будинку принципам надійності і безпеки;
  • Безпека життя і здоров’я громадян, які проживають в будинку або відвідують його, а також збереження безпеки їх майна;
  • Доступність у використанні спільного майна (під’їздів, ліфтів, підвальних і господарських приміщень, землі біля будинку та іншого);
  • Зміст всіх видів комунікацій в робочому і безпечному стані;
  • Підтримка архітектурних конструкцій багатоповерхового будинку відповідно до затвердженої документації з будівництва та реконструкції;
  • Приведення енергозберігаючих конструкцій до максимальної ефективності.

Поточний ремонт допомагає утримувати будинок у відповідному вимогам стані.

Перелік робіт при поточному ремонті

Для кожної архітектурної конструкції або обладнання передбачено проведення ряду робіт.

Зокрема:

  1. Огляд фундаменту. При необхідності його посилення, усунення пошкоджень і деформацій. Реставрація вентиляції, ремонтні роботи по відновленню входу в підвал;
  2. Фарбування стін і фасадів. При необхідності, з попередньої зміною обшивки, герметизацією місць стиків, відновними роботами з відновлення окремих архітектурних елементів;
  3. Ліквідація швів і тріщин в перекритті. Можлива заміна деяких частин, зміцнення і фарбування;
  4. Дах вимагає не тільки відновлення окремих елементів. Перевіряються дерев’яні частини, в разі потреби проводиться їх заміна. Сюди ж відноситься лагодження водостічних труб і вентиляції, часткова заміна або додаткова гідро- і теплоізоляція. Проводяться антисептичні заходи;
  5. Внесення корективів в віконні та дверні конструкції;
  6. Відбудовні заходи при зниженні ефективності конструкцій балконів та лоджій, козирків, входів в будинок і підвальні приміщення, сходи і міжквартирних перегородок;
  7. Ремонт ділянок покриттів для підлоги і заміна деяких частин;
  8. Внутрішні роботи в під’їздах, підсобних приміщеннях і підвалах, проводяться на окремих ділянках. Сюди ж входять і службові квартири. Йдеться про відновлення зовнішнього шару стель, стін, покриттів для підлоги, але не про повну їх заміні;
  9. Центральне опалення може не тільки підлягати частковому ремонту, але і повну заміну деяких частин. Відноситься до всіх конструкцій, в тому числі будинковим котелень;
  10. Зміна частин водопровідних систем і каналізаційних труб, їх відновлення або установка. Сюди входять і насосні установки;
  11. Аналогічні роботи з Електрокомунікації. Виняток становлять частини системи, що знаходяться в приміщеннях житлових квартир;
  12. Реконструкція або заміна частин вентиляційної системи, включаючи електроприводи і самі вентилятори;
  13. Усунення несправностей або поганий стан частин сміттєпроводу, в тому числі вентиляції і промивання, а також люків сміттєприймач;
  14. Спеціальні технічні пристрої теж можуть підлягати відновленню або заміні, але виконувати роботи повинні підприємства, які спеціалізуються на подібних роботах, мають відповідні дозволи компетентних органів і підписали договір з відповідальними особами даного багатоквартирного будинку.

До необхідних робіт відноситься і зовнішній благоустрій. Можливий часткові ремонт відмосток, огорож, дитячих та спортивних майданчиків, доріжок і алей, господарських навісів і майданчиків.

Оплата поточного ремонту

У деяких випадках управління будинку може приймати іншу схему розподілу витрат.

Найчастіше це відбувається за наступним алгоритмом:

  1. Ремонтники ретельно діагностують обладнання будинку, визначають стан обладнання і конструкцій. При цьому необхідна присутність відповідальних осіб з Ради будинку;
  2. На підставі отриманих даних вони складають кошторис, куди входить оплата послуг та вартість матеріалів, які повинні бути витрачені, а також сплата податків;
  3. Майбутні роботи оформляються документально, потім виконуються і проводиться їх прийом;
  4. Керуюча організація розподіляє суму в залежності від площі кожної квартири. Розбивши загальну суму ремонту на загальну суму метрів житлової площі будинку, виходить сума до сплати за 1 м. Кв. Далі число множиться на кількість метрів квартири і до її мешканцям приходить чек з вказаною до сплати сумою.

Іноді оплату ділять на всі квартири порівну. Однак, така практика зустрічається вкрай рідко.

При цьому за статистикою ремонт, який власники виконують самостійно, приблизно в 7-9 разів дешевше аналогічного, проведеного фахівцями.

Справа в тому, що основну частину коштів доводиться виплачувати за роботу працівникам, а також у вигляді податків. Особливо це стосується малярно-штукатурних робіт. Спільноти мешканців все частіше починають відмовлятися від послуг ЖЕСов.

Якщо в поточному ремонті відмовлено

Мешканці на загальних зборах встановлюють, наскільки часто проводиться поточний ремонт. Якщо ж керуюча компанія не надає необхідних послуг, є можливість прийняти ефективні заходи.

Власники на загальних зборах складають лист-заяву про необхідність проведення поточних ремонтних заходів, включають в текст документа перелік послуг, вказують точну дату, коли проводився раніше такий ремонт.

Далі документ відносять до компанії з обов’язковою реєстрацією у секретаря. На розгляд документа держава надає 15 днів. Після цього мешканці повинні бути офіційно повідомлені, чи буде у них проводитися бажаний для будинку ремонт.

У разі відмови або відсутності відповіді наступний лист-заяву подібного змісту оговтується в Державну Житлову інспекцію. У документі вказується дата подачі прохання в керуючу компанію і відсутність відповіді (негативну відповідь).

Останнім органом, який може розглянути ситуацію стає суд. І ось тут заява подається вже з проханням про матеріальну компенсацію. Часто до суду справа не доходить, керуючі компанії здаються швидше.

Справа в тому, що шанси виграти в такій справі у власників дуже високі і для керуючої компанії дешевше погодиться на виконання вимог власників.

Важливо: несплата за комунальні послуги не може стати причиною відсутності поточних ремонтних заходів. Керуюча компанія повинна вирішити це питання окремо, через суд з неплатником.

Правильно проведений поточний ремонт стає не тільки запорукою приємного зовнішнього вигляду. Найголовніше – він гарантія безпеки людей, які проживають в даному багатоквартирному будинку.

Тільки регулярний огляд устаткування і конструкцій, їх своєчасна заміна або реставрація допоможуть домогтися комфортного проживання в теплому, чистому будинку.

Якщо ж необхідні умови відсутні, необхідно вживати заходів. Несправності можуть привести до трагедії і тільки самі власники в змозі відстояти свої права на безпеку свого житла. Законодавство передбачає всі можливості для отримання необхідного. Головне – ними скористатися.

Ссылка на основную публикацию