Послідовність дій осіб створюють житловий кооператив

У нашій країні відбувається зміна відносин у житловій сфері. Воно ставить перед юристами і законодавцями багато проблем, які до цього не були відомі. У їх числі труднощі з реалізацією та законодавчим регулюванням прав власності на квартири в ЖК і ЖБК для юридичних і фізичних осіб. З юридичної точки зору частина моментів цієї проблеми вже регулюється в деяких ФЗ, які були прийняті відносно недавно. Згідно із законом, громадяни можуть самі обрати спосіб управління існуючим багатоквартирним будинком.

У їх числі ГК Росії, в якому створена окрема глава з прав власності на квартири для юридичних і фізичних осіб. Житловий кооператив – співтовариство громадян і організацій, створене на добровільних засадах для вирішення житлових і побутових потреб членів. Створення відбувається в результаті об’єднання паїв. Це спосіб управління знаходяться у власності багатоквартирним будинком.

Створюються вони з метою задовольнити житлові і побутові потреби пайовиків. Він здатний об’єднати в собі фізичних і юридичних осіб.

Як створюється і реєструється державою ЖК

ЖК Росії визначає поняття ЖБК. Він складається з фізичних та юридичних осіб, які увійшли в нього добровільно для вирішення питань з житлом і прийняття участі в управлінні будинком. За допомогою вкладення власних грошей, вони стоять, купують, реконструюють і містять багатоповерховий житловий будинок. ЖК відносяться до споживчих і всі положення, які їх стосуються, не слід відносити до інших спеціальних організацій. В т.ч., створеним для вирішення питання з житлом за чинним ФЗ.

Спосіб управління існуючим багатоквартирним будинком, створення і функціонування цих компаній визначається існуючими ФЗ. У них не може бути менше 5 учасників. А максимальне число членів не перевищує загальну кількість квартир в багатоповерхівці, яку планується побудувати або придбати.

Рішення про створення житлового кооперативу може прийняти тільки співтовариство засновників, в їх число входить весь список осіб, які хочуть створити такий спосіб управління знаходяться у власності багатоквартирним будинком.

За чинним ФЗ, правомочним є рішення творців про організацію нового ЖБК, в разі, коли за це віддали голоси більшість присутніх юридичних і фізичних осіб. Ці люди і організації стають членами ЖБК після того, як його зареєструють місцеві органи влади. Волевиявлення засновників ЖБК має бути запротокольовано. Тільки так обраний спосіб управління наявними багатоквартирним будинком буде правомочним.

Хто може стати учасником ЖК

Вступати в житловий кооператив можуть громадяни РФ, яким виповнилося 16 років, і організації. Незаможні люди мають перевагу при вступі в кооператив, який був створений за підтримки влади Росії, в тому числі регіональних і місцевих. Діючі Кодекси визнають право стати членом кооперативу нарівні з усіма неповнолітніх, які досягли 16 років.

Існуючі закони про споживчі кооперативи не використовуються до вузькоспеціалізованих формам (до яких належать ЖК і ЖБК). Прийнятий закон про житлових накопичувальних кооперативах регулює питання права, економіки та організації основи існування їх зі збору та розпорядженням фінансовими вкладеннями фізичних осіб. Які були надані членами накопичувального кооперативу для покупки або зведення житла в Росії і передачі його в їх власність після сплати всіх внесків за пай.

Згаданий ФЗ покликаний захищати інтереси і права фізичних осіб, що вступили в ЖК. Одна зі статей ФЗ передбачила можливість участі в організації особам до досягнення 16 років за умови, що вони стали повністю дієздатними внаслідок укладення шлюбу. Тому неповнолітні громадяни РФ, за певних умов можуть також вибирати спосіб управління існуючим багатоквартирним будинком.

До осіб, які мають перевагу при входженні до складу кооперативу, який був створений за підтримки державних органів (федеральних, регіональних або місцевих) входять:

  1. Особи, яких визнали незаможними, які потребують квартир на підставі існуючих норм ЖК.
  2. Громадяни, які належать до інших категорій, які визначені місцевим або федеральним законодавством і які потребують квартир.

Як здійснюється управління ЖК і ЖБК

ФЗ Росії змушують взяти до відома факт, що кооперативи (в їх числі житлові) самі визначають свою сутність. Органами управління житлового кооперативу є такі види:

  1. Загальні збори пайовиків. Володітиме вищим пріоритетом. А також бути органом управління існуючим багатоквартирним будинком. Всі їх постанови – це закон для всіх інших. Загальні збори членів житлового кооперативу є правомочним тоді, коли в ньому бере участь більше половини учасників. Всі схвалені рішення повинні бути запротокольовані.
  2. Конференція. Це зібрання, на якому присутні менше половини від зареєстрованих учасників організації. Цей орган управління вашим багатоквартирним будинком може і не створюватися. Питання його формування, функціонування та інше ФЗ не зачіпає. Всі ці питання переходять до статуту кожного окремо взятого ЖБК.
  3. Правління. Формувати його має загальні збори пайовиків або конференція, яка складається з учасників ЖК. Цей орган управління збудованим багатоквартирним будинком є ??колегіальним. Він керує поточними питаннями життя організації і завжди тримає звіт перед загальними зборами.
  4. Голова правління ЖК. Його вибирають з правлінців. В обов’язок голови входить вирішення наступних завдань: контроль виконання постанов, які були прийняті на зборах, конференцією і правлінням; керівна робота в повсякденних питаннях; інші завдання, які не повинно вирішувати збори. Голова має право діяти від імені об’єднання без спеціального доручення. Під час усіх дій він повинен віддавати звіт в тому, що його дії приносять користь усім членам.
  5. Ревізійна комісія ЖК. Цей орган контролює фінанси і господарство організації. Він вибирається за допомогою голосування на зборах або конференцією на визначений період (що не перевищує 3 роки). Робота ревізійної комісії регламентується статутом і іншими офіційними паперами організації.

Ревізійна комісія повинна виконувати таку роботу:

  1. Щорічно (можна частіше) проводить заплановану перевірку бухгалтерії та господарської частини ЖБК.
  2. Загальним зборах передає звіт про виконану роботу, стан фінансових справ, виконання бюджету, суми членських внесків.
  3. Проводить раптові перевірки бухгалтерських та інших документів. Для цього йому надається можливість доступу до всіх паперів житлового кооперативу.
  4. Являє регулярні звіти загальним зборам пайовиків ЖК про результати своєї праці. Одного зі своїх членів вона робить головою ревізійної комісії.
  5. Управління наявними у власників багатоквартирним будинком здійснюється зазначеними органами.

висновок

Чинний ФЗ і інші нормативні акти свідчать, що в статуті ЖБК повинні бути дані:

  1. Назва ЖБК.
  2. Де воно знаходиться (точний фактичний і юридична адреса).
  3. Поняття цілей і завдань створення.
  4. Спосіб прийняття нових членів до кооперативу.
  5. Спосіб припинення членства.
  6. Спосіб отримання внесків (в тому числі пайових).
  7. З чого складаються пайовий, вступний та інші внески.
  8. Яка відповідальність настає для порушників обов’язкових платежів.
  9. Поняття про способи управління і їх компетенції.
  10. Поняття про способи контролю над кооперативом.
  11. Спосіб прийняття постанов (коли необхідна одностайність, а коли кваліфікована більшість).
  12. Як члени кооперативу будуть покривати дефіцит бюджету.
  13. Порядок зміни або припинення роботи.
  14. Інші моменти, які не суперечать ФЗ і Житлового Кодексу РФ.

Держава реєструє ЖК за діючими законами, що стосуються юр. осіб. Брати участь в житлово-будівельних об’єднаннях можуть будь-які організації і підприємства. Ролі юридичних і фізично осіб в об’єднанні рівні.

Створені організації, види яких описані вище, здатні допомогти багатьом людям у вирішенні своїх проблем з житлом. Плюсом до цього є можливість безпосередньої участі у вирішенні поточних питань.

Ссылка на основную публикацию