Косметичний ремонт під’їздів в багатоквартирному будинку: хто повинен робити

Косметичний ремонт в під’їздах будинків, стає необхідний, після довгої відсутності в приміщенні належного догляду. Зовнішній вигляд перестає радувати своїх господарів. Облізлі стіни, підлогу, стелю, сміття і відповідний запах можуть з’явитися після 50 років експлуатації житла.

За чий рахунок ведеться косметичний ремонт під’їзду.

Весь контроль над ремонтом багатоквартирного під’їзду, повинен виконуватися на підставі договору між мешканцями будинку та місцевим ЖКГ. Такий вид ремонту відноситься до планового, а значить, компанія зобов’язана проводити перевірку на знос під’їзду, раз в п’ять років. Але іноді буває і позаплановий ремонт. Необхідність проведення стандартної перевірки, може знадобитися набагато раніше передбачуваного терміну. В такому випадку, мешканцям будинку важливо провести общеквартірное збори і написати колективну заяву в ЖЕК. Зразок заповнення документа, можна взяти в Керуючої компанії або ЖЕК.

Пишеться довільна форма заяви, на ім’я керівника відділами ЖКГ. Важливо написати про терміни останнього планового ремонту і додати копії всіх внесків на капітальний рахунок КК. Також, необхідно ретельно написати про всі місцях пошкоджень приміщення, і докласти для наочності фото.

Відповідно до ЖК РФ, начальник відділу повинен направити комісію до мешканців, чий під’їзд потрібно оглянути. Якщо під час ревізії, співробітниками Керуючої компанії було виявлено задовільний стан під’їзду житлового будинку, то зобов’язаний бути косметичний ремонт. Всі витрати, повинні проводитися Керуючою компанією з коштів, які раніше були зібрані з мешканців будинку. У квитанціях на оплату комунальних послуг, чітко прописаний пункт «Ремонт та утримання житла» який повинен відображати поточні внески. Ця сума, накопичується на рахунку КК, і повинна використовуватися на поточні потреби мешканців будинку.

Під час робіт повинні бути проведені:

  1. Штукатурка, побілка і фарбування стелі та стін під’їзду
  2. Закладення тріщин і щілин
  3. фарбування перил
  4. Заміна застарілих конструкцій (двері, рами)
  5. Заміна вікон.
  6. ремонт ганку

Але в залежності від пошкоджень, косметичний ремонт, може перейти до капітального. Наприклад, заміна деталей ганку або зношених елементів огороджувальних конструкцій. Тоді знадобиться використовувати кошти мешканців, які вони вносили на рахунок ЖЕК, для капітальних потреб. Якщо ЖЕУ, сумлінно стежить за станом підзвітних йому будинків, то всі роботи проводяться планово, і заяви в КК не потрібно.

Зустрічаються компанії, які затягують терміни проведення реставрації парадних, посилаючись на відсутність коштів. В такому випадку необхідно всім мешканцям, написати колективну заяву керівнику КК. Форма заяви може бути довільною і включати в себе вимоги мешканців будинку. Також можна включити в заяву, фото поточного стану приміщення, і вказати терміни проведення останнього капремонту бригадами ЖЕК.

Якщо після подачі заяви, триває повна бездіяльність, то до Керуючої компанії необхідно застосувати більш жорстке вплив. Мешканцям слід подати колективну скаргу на керуючу інстанцію, в місцеву жив інспекцію або адміністрацію округу. Якщо і це не допомогло, то слід скласти позов до суду. У юридичній конторі допоможуть правильно його написати, або дадуть зразок документа.

Але судові слухання, віднімають багато часу сил і засобів, а під’їзд як був зруйнований, так і залишається. У підсумку, мешканці будинку залишаються з тими ж проблемами. В такому випадку можна діяти іншим способом. Багато власників, чий будинок не потрапив в плановий графік КК, вирішують провести всі ремонтні роботи за свій рахунок. Було б бажання, а провести косметичний капремонт, не складніше, ніж звичайно. Якщо представники ЖКГ, йдуть назустріч мешканцям, то справу можна вирішити швидко і мирно. Тоді, співробітники ЖЕК, нададуть необхідні кошторису і розрахунки і забезпечать послуги ремонтників.

Матеріальна частина лягає на плечі самих мешканців. Всю закупівлю будматеріалів, доведеться робити самим. ЖКГ визначає цю вартість як 6-7% від загальної вартості.

Якщо в ЖЕК не налаштовані, розглядати прохання мешканців, то слід, закупити матеріали, найняти робітників і виконати облаштування свого будинку самим. Але, в цей період, важливо робити копії всіх чеків, і відзначати всі витрати. Отримавши акт приймання робіт, слід повторно звернутися в КК, з вимогою відшкодування витрат на капремонт.

У разі повторної відмови ЖКГ, і переконавшись, що КК не збирається нічого з цим робити, звернутися до суду. Для оформлення позову, можна використовувати той же зразок, як у першому випадку.

У більшості ЖКГ, сприятливо оцінюють бажання мешканців перетворити їх парадну. До того ж власники можуть творчо підійти до цього процесу. Після ремонтів, співробітники ЖКГ, не раз дивувалися, як вдягалися приміщення. На поверхах під’їздів з’являлися живі квіти, а на стінах – справжні витвори мистецтва.

Ссылка на основную публикацию