Кадастровий облік багатоквартирного будинку по закону

Новобудови проходять обов’язкове оформлення пакету документів. У нього входить кадастровий облік багатоквартирного будинку. За результатами перевірки власникам видається технічний паспорт житлового приміщення. Кожній квартирі привласнюється унікальний номер.

Перед тим, як починати тривалу процедуру рекомендується дізнатися чи варто нерухомість на обліку. Це можна зробити онлайн, вся інформація знаходиться у відкритому доступі на сайті Росреестра. Знадобиться лише номер свідоцтва про право власності.

Що включає оформлення документів на квартиру?

Кадастровий паспорт житлових приміщень зобов’язані мати всі власники, включаючи і тих, хто не живе в приміщенні.

У цьому документі міститься точна інформація:

  • Кадастровий номер приміщення;
  • Метраж приміщення;
  • Технічне обладнання будівлі;
  • Вид будови, складу матеріалів та спосіб обробки інтер’єру;
  • Повні відомості про власників житла;
  • Розташування об’єкту на місцевості, адреса;
  • Інформація для податкової у вигляді оціночної вартості, за якою формується щорічний податок на майно.

Інформація про приміщенні зберігатися на сайті Державного кадастру нерухомості. За допомогою єдиної бази можна швидко дізнатися всю інформацію про об’єкт і заборгованості по податкових платежах.

Постановка на облік є обов’язковим для власників таких приміщень:

  • квартир;
  • Складських будівель;
  • Виробничих будівель;
  • Лінійних споруд.

Фіксуються також споруджувані будівлі.

Кадастровий паспорт підлягає перевипуску при внесенні змін, в зв’язку з будівництвом прибудов або після перепланування внутрішнього простору. Без цього документа провести угоди неможливо.

До таких відносяться процедури дарування, продажу майна або обмін. Щоб отримати номер для квартири, потрібно спочатку дізнатися, який вигляд заяви писати в державний орган. Для кожного оформлення потрібно бланк встановленого зразку.

На вигляд заяви впливає мета, для якої відбувається постановка на кадастровий облік:

  • Оформлення при закінченні ремонту в квартирі;
  • Отримання документів в новобудові (якщо паспорт робиться вперше);
  • Частковий продаж нерухомості;
  • Ліквідувати номер в зв’язку з повною продажем квартири.

Види паперів для оформлення документів

Крім заяви встановленого зразка належить збирати додаткові документи, що підтверджують особу та право власності.

Постановка на кадастровий облік вимагає наступних завірених паперів:

  • Документ, що підтверджує особу людини – паспорт;
  • Бланки заяви можна завантажити з інтернету або взяти в органі, де проводиться постановка на облік;
  • У 2016 році скасували свідоцтва про державну реєстрацію права власності, тому буде потрібно тільки виписка з державного реєстру;
  • Технічний паспорт будинку;
  • Для того, щоб зняти приміщення з обліку, проводиться обстеження майна спеціальною комісією і складається акт встановленої форми. Його доведеться надати в орган Росреестра. Цю процедуру покликані виконувати кадастрові інженери, зазначені на офіційному сайті управління.

Перевірка власності проводиться на платній основі, так як інженери не відносяться до державних службовців, а тільки мають право виконувати процедуру за рахунок придбаної кваліфікації.

Сама ж постановка на облік не потребує фінансових витрат. Питаннями оформлення документів займається територіальні відділи Росреестра.

Подати зібрані документи можна трьома шляхами. Для цього створені відділення в інтернеті. Також відправити паперу виходить через пошту.

Особисто принести підготовлений пакет потрібно в наступні державні представництва:

  • Багатофункціональний центр з надання державних і муніципальних послуг. Дізнатися адресу найближчого відділення можна на сайті мфц.рф. Тут же буде знаходитися вся інформація по розгляду поданої заяви;
  • Кадастрова палата – адреси відділень можна дізнатися на сайті kadastr.ru;
  • Відділення Росреестра. Подивитися адреси краще на сайті rosreestr.ru.

Для пошуку відповідного відділення визначаються з поточним кадастровим округом, де розташований об’єкт майна. У законного представника при подачі пакета документів, крім довіреності, зажадають пред’явлення посвідчення особи: взяти краще паспорт.

Скільки проходить часу після подачі заяви?

Терміни розгляду обмежені законом і не перевищують 10 днів.

Це час відраховується з моменту отримання заяви від власника квартири. Дізнатися про готовність паспорта можна через портал інтернету gosuslugi.ru. На цьому сайті розміщена вся необхідна інформація. Тут же можна скачати останні бланки встановленого зразка та ознайомитись з правилами подачі документів.

Коли паспорт на приміщення буде готовий, забрати його зможе тільки законний представник або сам власник квартири. Регіональна влада часто скорочують терміни розгляду заяви, але час відраховується з моменту, коли папери потрапили до центрального управління Росреестра. Так відбувається при зверненні до відділень МФЦ.

За результатами розгляду випускається паспорт приміщення, державний кадастр нерухомості фіксує його номер. Власникові передається офіційний документ.

Громадянин може отримати виписку. Вона буде підтвердженням постановки на облік.

Однак, позитивне рішення відбувається не завжди. Часто паперу повертаються для виправлення недоліків.

Помилками будуть вважатися:

  • Недолік одного з перерахованих документів;
  • Відсутність печаток або наявність не завірених копій;
  • Відхилення формату заяви від стандартного;
  • Вимога власника суперечать законодавству РФ;
  • Протиріччя в актах за результатами обстеження об’єкта на місці.

У повідомленні для власника вказується:

  • Причина відмови. Орган Росреестра може призупинити постановку на облік;
  • Повний перелік помилок і даються поради щодо виправлення недоліків оформлення.

Однак можна і оскаржити рішення державного органу. Щоб не затягнути процес розгляду конфліктної ситуації, звертаються до досвідчених фахівців в даній області. Юристи зроблять попередній прогноз результату розглядів і позначать позитивні терміни вирішення питання.

проблемні ситуації

Отримати кадастровий паспорт допоможуть проектні організації. Державні органи надають допомогу населенню. Довідкове вікно постійно приймає громадян з проблемами. Там же можна дізнатися, чи варто вже на обліку власність. Ця процедура здійснюється також онлайн.

Перед постановкою квартири на облік будинок, в якому вона знаходиться, повинен вже мати паспорт і бути зафіксований в державний кадастр нерухомості. Якщо такого не сталося, власник не зможе отримати номер майна.

Щоб забезпечити повну законність дій, об’єкт повинен фігурувати в базі двох органів:

  • Державний кадастр нерухомості;
  • Єдиний державний реєстр прав.

При недотриманні цього аспекту виникають конфліктні ситуації при здійсненні угод з нерухомістю. Проблеми з’являються при продажу, обміні, подачі квартири під заставу в банк.

Ссылка на основную публикацию