Благоустрій прибудинкової території багатоквартирного будинку: правила

Благоустрій прибудинкової території багатоквартирного будинку: правила

У кожного багатоквартирного будинку є своя територія землі біля будинку, що належить всіх мешканців багатоповерхового будинку. Дану територію власники квартир мають право використовувати з максимальною користю, попередньо упорядкували її.

У комплекс заходів з благоустрою прибудинкової ділянки входить:

  • Утримання в чистоті дворової території;
  • Установка контейнерів для харчових і побутових відходів;
  • Своєчасна утилізація побутових і харчових відходів;
  • Зведення місць відпочинку і зміст їх в чистоті;
  • Установка, ремонт і фарбування лавок, огорож і ін .;
  • Забезпечення мешканцям можливості вільного і безпечного пересування (посипання доріжок піском, збивання бурульок в зимовий період);
  • Озеленення дворової території (посадка клумб, газонів, дерев) подальший догляд за ними;
  • Виготовлення металевих огорож;
  • Устаткування і ремонт дитячих майданчиків (установка пісочниць, гірок);
  • Асфальтування тротуарних доріжок;
  • Прибирання снігу з подальшим вивезенням;

Прибудинкової земельну ділянку включає в себе дитячі майданчики, паркування, спортивний комплекс або футбольну коробку, газони або клумби, пожежні проїзди, сушарки для білизни, а так само землю, на якій побудований багатоквартирний будинок.

Якщо багатоповерхівка радянських часів, необхідна приватизація не тільки квартир, але і земельної ділянки прибудинкової території, який в подальшому оподатковується. Всі заходи з благоустрою двору, включаючи ремонт, утримання території в чистоті, оплачують мешканцями будинку, за статтею «загальнобудинкові потреби». Межі прибудинкової ділянки, необхідного за правилами СНиП прописані в паспорті БТІ на будинок.

Спектр заходів з благоустрою

У поняття «благоустрій двору» входить безліч послуг, що надаються компанією, що управляє, за які стягується додаткова плата на утримання і ремонт житлового будинку. При бажанні, мешканці багатоквартирного будинку укладають договір, вдаючись до послуг приватного підприємства, навіть на посадку газону навколо багатоповерхівки. Прибудинкова територія повинна бути добре освітлена, за рахунок природного і штучного освітлення, передбаченого правилами СНиП. Ділянка навколо багатоквартирного будинку несе не тільки функціональну, але і естетичне навантаження. Захід з озеленення території можна здійснити, посадивши навколо багатоповерхівки клумби або дерева, використовуючи послуги приватного ландшафтного дизайнера. У випадку з великою земельною ділянкою, за допомогою чагарників, його можна розмежувати на зони відпочинку, зробивши імпровізований паркан, з огляду на інтереси всіх мешканців.

Асфальтування пішохідних стежок і їх зміст одне з важливих чинників, що забезпечують комфортні умови навколо багатоквартирного будинку. Установка дитячих майданчиків і подальший ремонт, а так само обслуговування входить в обов’язки благоустрою дворового ділянки. Для безпеки дітей, навколо дитячої ігрової зони встановлюється паркан.

Не варто забувати про встановлення пандусів для інвалідів та людей похилого віку. Вони повинні бути передбачені, спираючись на правила СНиП. Пандус з поручнем необхідний для зручного спуску молодої мами з коляскою. Пандус повинен відповідати всім вимогами, щоб експлуатація була повноцінною. У багатоквартирному будинку є безліч сімей, яким пандус значно полегшить прогулянку. Якість роботи приймається (або не приймається) мешканцями будинку. До дворової території відносяться пішохідні стежки, парковка, сушарка для білизни, дитячий майданчик, клумби та гаражі. Чіткі межі даної ділянки прописані в паспорті будинку БТІ і затверджені кадастрової палатою, але встановити паркан по ним не можна.

Планування ландшафтного дизайну навколо будинку повинна проводитися, використовуючи правила пожежної безпеки. Для забезпечення чистоти і порядку на дворовому земельній ділянці житлового будинку, відповідно до санітарних норм необхідна установка і своєчасна утилізація контейнерів для харчових і побутових відходів.

Як продуктивно розпорядитися ділянкою?

У зв’язку з тим, що земля, прилегла до будинку, є спільною власністю, розпорядження має бути колективним. Для прийняття рішення необхідно зібрати власників житла і викласти тему зборів. На ньому обговорюються всі нюанси, від планування до оплати, а так же вибирається виконавець (керуюча компанія або послуги приватної особи). Щоб отримати «добро» від мешканців, необхідна висока явка власників, а так само 2/3 голосів на користь прийняття рішення. Оплата всіх заходів з облагороджування, а так само ремонт відбувається за рахунок мешканців. Якщо озелененням і прибиранням дворової території займається керуюча компанія, то в квитанції з’явитися додаткова стаття витрат.

Будинок, навколо якого велика прилегла територія, може здавати в оренду (після згоди мешканців) частина ділянки, під парковку або ларьок приватного підприємця. Кошти, отримані від здачі в оренду, власники можуть направити на утримання, ремонт або оплату облаштування двору. Поточний або капітальний ремонт оплачується мешканцями будинку. Власники житлового багатоквартирного будинку має право вибирати керуючу компанію або послуги приватного підприємства, який надає роботи по засівання газону навколо будинку, установці лавок, асфальтування, вивезення побутових відходів, або щоб частково встановити паркан. Поточний ремонт будинку мешканці можуть здійснити, вдавшись до послуг приватного майстра.

Облаштування паркування та обмеження території

Чистота прилеглої до будинку парковки, повинна забезпечуватися договором з керуючою компанією. В’їзд на парковку для будь-якого приватного автомобіля можна обмежити, використовуючи автоматичний забір.

Установка огорожі можлива, якщо воно не порушує право вільного пересування власників сусіднього будинку. В іншому випадку, міська адміністрація може накласти на паркан сервітут (примусове забезпечення права вільного пересування по сусідній території) і демонтувати його.

Забір можна встановити частково, обмеживши навколо дитячий майданчик, але за умови, якщо двір має наскрізний прохід. Мешканці багатоквартирного будинку можуть обмежити в’їзд на дворовий ділянку для приватних машин. На карети швидкої допомоги, поліції, газової і пожежної служби дані правила не поширюються. У разі якщо паркан встановлений не за правилами, і його доведеться демонтувати. Безперешкодно можна використовувати паркан як обрамлення клумб, якщо вони розташовуються біля під’їзду.

Санітарне утримання дворової території

Відповідно до санітарно-гігієнічними нормами, утилізація побутових і відходів повинна бути систематичною і своєчасною. У свою чергу, мешканці будинку повинні забезпечити можливість безперешкодно вивозити сміття службовій машині. Навіть неправильно припаркована машина може стати перешкодою для виконання даної послуги. Простежити за якістю виконання послуги може будь-який з мешканців, а при неналежному виконанні звернутися в керуючу компанію з вимогою повторного надання послуги. У разі якщо норми вивозу сміття порушуються систематично, власники вправі вимагати зниження ціни, посилаючись на низьку якість.

Матеріальна відповідальність за облаштування прибудинкової території і подальше утримання в чистоті повністю покладається на гаманці мешканців багатоквартирного будинку. Для прийняття будь-якого рішення, що стосується благоустрою двору необхідна згода власників. Всі люди, які проживають в багатоквартирному будинку, мають право на якісні послуги з боку житлово-комунального господарства або керуючої компанії, тому можуть перевіряти якість та вимагати належного виконання посадових інструкцій.

Ссылка на основную публикацию